Whitecliffs Residences

Whitecliffs Residences est un développement résidentiel d'AG Properties sur Dubai Islands, l'archipel à cinq îles au nord de Deira, comprenant onze appartements dans un seul immeuble dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2027.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands se trouve à un moment particulier de son propre développement. Le master plan progresse, les infrastructures arrivent, et les projets des premiers arrivants établissent le caractère de ce qui sera finalement un quartier waterfront substantiel relié à la terre ferme par l'Infinity Bridge. Whitecliffs Residences entre dans ce contexte en tant qu'un schéma compact et à immeuble unique, modeste à l'échelle de Dubaï, ce qui en est partiellement le but. Onze résidences sur un immeuble suggère une retenue délibérée.

Le projet est actuellement à 3,41 pour cent d'avancement de la construction avec remise des clés prévue pour le quatrième trimestre 2027. AG Properties est le promoteur enregistré, avec un compte séquestre (0205902014604) enregistré auprès du Département des terres de Dubaï.

# Résidences, dispositions et superficies au sol

La configuration va des appartements d'une chambre aux appartements de trois chambres, avec des tailles allant d'environ 1 141 pieds carrés au point d'entrée à un peu plus de 1 585 pieds carrés pour les plus grandes unités de trois chambres. Ce ne sont pas des appartements urbains compacts. Les superficies au sol se situent confortablement au-dessus de la moyenne du marché de Dubaï pour les mêmes nombres de chambres, ce qui tend à refléter l'espace des corridors, les proportions des chambres, et la présence de terrasses extérieures significatives plutôt que des couloirs gonflés.

# Tarification et spécification

Les unités d'une chambre sont affichées au prix de 2 396 436 AED. Les appartements à deux chambres s'étendent sur une gamme d'environ 2 378 000 à 2 652 000 AED selon l'étage et l'orientation. Les résidences de trois chambres commencent à 2 857 467 AED et atteignent 3 171 900 AED. Le développement est livré semi-meublé, avec les cuisines aménagées. Les charges de service sont fixées à 18 AED par pied carré annuellement.

# Équipements au sein de l'immeuble

La provision d'équipements pour onze unités est notablement dense. Les résidents ont accès à une piscine de natation, un jacuzzi, un bain froid, un sauna, un hammam, des cabanas et un gym. La liste s'étend plus loin : un court de squash, une salle de cinéma, une zone barbecue, un espace de détente familial, une salle de réunion, une salle de prière et des fontaines d'eau. Pour un immeuble de cette taille, l'offre est substantielle, et elle supprime le besoin de compter sur les installations plus larges du quartier qui, sur Dubai Islands, arrivent toujours.

# Distances de Dubai Islands

L'aéroport international de Dubaï se situe à 9,8 kilomètres du développement, une considération pratique pour les résidents mobiles internationalement. Downtown Dubai est à 19,5 kilomètres, accessible en circulation modérée. Dubai Islands Beach est à 5,5 kilomètres, et One Deira Mall, le plus proche centre commercial majeur, est à 6,8 kilomètres. Almuteena Park est à 7,7 kilomètres. Ce sont des distances raisonnables pour un quartier qui se positionne comme un quart urbain distinct plutôt qu'une extension de Dubaï central.

# Pour quel profil cela convient et où elle se situe sur le marché

Whitecliffs Residences occupe une gamme de prix intéressante. Le point d'entrée d'environ 2,4 millions AED pour un appartement de 1 141 pieds carrés sur Dubai Islands est compétitif par rapport aux nouvelles constructions comparables dans les quartiers côtiers plus établis, où les équivalents en produit fini commandent régulièrement des primes. Le compromis est le calendrier : le projet s'achève en fin 2027, et Dubai Islands lui-même prend toujours forme.

Pour les acquéreurs à l'aise avec cet horizon, la proposition est un appartement généreusement dimensionné, légèrement meublé, dans un immeuble à faible densité avec une pile d'équipements complète, dans un quartier auquel le gouvernement de Dubaï s'est engagé un investissement en infrastructure significatif. La proximité de l'aéroport plaira aux voyageurs fréquents. L'échelle de l'immeuble, onze unités, plaira à ceux qui trouvent les tours plus grandes encombrantes. C'est un type particulier d'achat : patient, réfléchi, et orienté vers un Dubaï qui est toujours en arrivée.