Villa Del Garda

Villa Del Garda est une résidence de service boutique sur Palm Deira, développée par Mr. Eight Development, comprenant 79 appartements entièrement meublés dans un seul immeuble actuellement en construction.

# L'immeuble et sa position sur Palm Deira

Palm Deira occupe une étendue de littoral récupéré au nord de Deira, faisant partie du projet Dubai Islands plus large qui a régulièrement attiré l'attention des promoteurs comme alternative à Palm Jumeirah plus établie. L'échelle ici est délibérément mesurée. Un immeuble unique de 79 résidences se tient en première ligne face à la marina et au golfe Persique, ce qui donne au projet une orientation côtière inhabituelle pour les développements à ce point tarifaire.

Le nombre boutique importe. Là où les plus grandes tours ailleurs sur les îles artificielles de Dubaï arrivent à des centaines d'unités, Villa Del Garda maintient sa densité d'occupants basse. Cela façonne le caractère des espaces d'équipements partagés et l'atmosphère générale de l'immeuble de façons qu'une tour de 400 unités ne peut répliquer.

# Résidences, configurations et la gamme proposée

Le mélange de produits s'étend des appartements une chambre jusqu'aux résidences cinq chambres, avec des formats duplex se situant dans les catégories deux et trois chambres. Les tailles s'étendent d'environ 600 sq ft au niveau d'entrée à juste au-dessus de 9 099 sq ft au sommet. Les prix vont de AED 2,66 millions pour la plus petite une chambre à AED 45,6 millions pour la plus grande résidence cinq chambres.

Les appartements une chambre varient considérablement dans la configuration. Certains se situent en dessous de 730 sq ft ; d'autres atteignent au-dessus de 1 300 sq ft, et une poignée s'étend à 1 860 sq ft et 2 189 sq ft, suggérant des formats duplex ou terrace-intensive au sein de cette catégorie de chambre. Les unités deux chambres suivent un motif similaire, avec plusieurs dépassant 1 900 sq ft et la plus grande atteignant 2 475 sq ft. Le niveau trois chambres saute fortement à l'échelle, avec des unités allant de juste en dessous de 2 000 sq ft à plus de 4 100 sq ft, tarifées entre AED 7,93 millions et AED 18,77 millions.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. La charge de copropriété est fixée à AED 30 par sq ft annuellement, un montant que les acheteurs doivent intégrer dans les frais de détention, particulièrement sur les formats plus grands.

# Les résidences cinq chambres

Les deux unités cinq chambres représentent le haut de gamme de l'immeuble. À 8 090 sq ft (AED 40,57 millions) et 9 099 sq ft (AED 45,6 millions), il s'agit parmi les plus grands appartements disponibles sur Palm Deira de tout promoteur boutique actuellement actif dans la zone.

# Prestation d'équipements et l'offre bien-être

La liste des équipements est compacte et pratique. Une piscine à débordement et une piscine enfants séparée ancrent les installations de loisir, aux côtés d'une zone de jeux pour enfants. Pour la remise en forme et la récupération, l'immeuble fournit une salle de fitness, un studio yoga et un sauna. Des zones d'assise et des espaces F&B complètent l'offre commune.

Plusieurs résidences incluent des piscines privées. Au niveau une et deux chambres, cette caractéristique place le produit plus près d'une spécification de style resort qu'une construction résidentielle standard.

Le modèle de service s'étend à des provisions in-résidence. Wi-Fi gratuit et un service de nettoyage régulier sont inclus, ce qui positionne Villa Del Garda dans le segment de résidence meublée ou de service plutôt que la propriété en pleine propriété conventionnelle.

# Localisation dans Dubai Islands et accès à la ville

Palm Deira, maintenant commercialisée sous la bannière Dubai Islands, se situe au nord du district historique de Deira et est connectée au continent par une infrastructure routière. Elle demeure l'une des adresses côtières émergentes de la ville, avec un investissement infrastructurel significatif se poursuivant dans la grappe de cinq îles.

La localisation place les résidents à portée du tissu commercial et gastronomique existant de Deira, y compris le Souk de l'Or et le corridor d'hospitalité établi le long de la creek. Le Downtown Dubai et Dubai Marina sont accessibles par route, avec les temps de trajet dépendant des conditions de circulation le long de la Corniche et des artères majeures qui desservent la partie nord de la ville.

# Ce que Villa Del Garda représente pour un acheteur international

Le projet se situe à une intersection intéressante. Le prix d'entrée de AED 2,66 millions pour une une chambre meublée, face à la mer sur une île récupérée est compétitif par rapport au produit comparable sur Palm Jumeirah, où les spécifications équivalentes commandent considérablement plus. Pour un acheteur cherchant une façade golfe à une base de coût inférieure, la jeunesse relative de Palm Deira comme adresse porte à la fois le risque et l'upside.

Le format meublé et de service convient également aux acheteurs qui ne sont pas des résidents Dubaï à temps plein. Une unité une ou deux chambres avec nettoyage inclus fonctionne comme un verrouillage et départ sans exiger de décisions de gestion active. Les plus grandes résidences trois et cinq chambres, en contraste, sont tarifées et mises à l'échelle pour les acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire plutôt qu'un positionnement d'investissement simple.

Mr. Eight Development ne figure pas parmi les noms les plus établis de Dubaï, et le projet ne porte pas de date d'achèvement confirmée à ce jour, avec la construction à un stade précoce. Les acheteurs travaillant sur une chronologie fixe doivent intégrer cela dans leur diligence raisonnable aux côtés des arrangements d'entiercement avant de s'engager.