Vestoria Bay

Vestoria Bay est un petit immeuble résidentiel d'Ahmadyar Real Estate Development, positionné sur Dubai Islands avec achèvement programmé pour mars 2028. Le projet comprend une tour unique avec 13 résidences entièrement meublées s'échelonnant d'une à quatre chambres, tarifées d'environ 2,26 millions AED à 6,5 millions AED.

# La Tour et Son Contexte sur Dubai Islands

Dubai Islands est un cluster de cinq îles artificielles au large de la côte de Deira, un quartier qui a attiré l'intérêt des promoteurs pour sa terre en bord de mer et sa proximité du tissu urbain plus ancien et plus dense. Vestoria Bay se situe dans cette zone émergente, un bâtiment dont l'architecture tire son langage formel de la topographie côtière : balcons en couches, une façade inspirée par les vagues, et des matériaux qui se lisent chauds contre l'eau.

Avec seulement 13 résidences sur une structure unique, l'échelle est délibérée. Les projets de ce nombre d'unités sont rares à Dubaï, où la plupart des tours en bord de mer s'élèvent à des centaines d'unités. Cette contrainte façonne la proposition de fond en comble.

L'immeuble est actuellement en construction, avec une préparation enregistrée à 0 %, et porte un numéro d'enregistrement de séquestre de 19537168, confirmant la conformité réglementaire dans le cadre du plan de Dubaï.

# Résidences, Dispositions et Finition

Le mélange d'appartements s'étend d'une chambre mesurant 1 129 pieds carrés à une résidence quatre chambres à 3 091 pieds carrés. Les configurations deux chambres constituent la gamme la plus large de la collection, variant considérablement en taille : la plus petite deux chambres s'établit à 1 227 pieds carrés tandis que la plus grande atteint 2 728 pieds carrés, ce qui suggère des typologies significativement différentes au sein de cette catégorie plutôt que de mineures variations.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les cuisines sont équipées d'électroménagers Siemens, les salles de bains dotées de sanitaires Kohler, et un système domotique est inclus dans tout l'immeuble. Les espaces extérieurs privés, que ce soit terrasses, balcons ou jacuzzis, font partie de la configuration de chaque logement.

Les appartements trois chambres sont proposés à tailles fixes de 1 705 pieds carrés et 2 086 pieds carrés respectivement, tarifés à 3,47 millions AED et 4,3 millions AED. L'unité quatre chambres à 3 091 pieds carrés est affichée à 6,5 millions AED. Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré par an.

# Équipements Communautaires Partout dans l'Immeuble

Le programme d'équipements chez Vestoria Bay couvre plusieurs zones distinctes. Un lounge de toit et des jardins suspendus se situent aux niveaux supérieurs, tandis qu'une piscine à débordement et jacuzzi, aux côtés d'une piscine familiale et pour enfants, occupent un autre étage. La provision bien-être comprend une salle de sport intérieure, une zone yoga et aérobic, ainsi qu'une terrasse barbecue et repas.

Le cinéma en plein air et l'amphithéâtre donnent au bâtiment une dimension sociale au-delà des offres résidentielles typiques. Un comptoir bar signature et une aire de jeux pour enfants complètent la liste.

# Densité d'équipements pour un immeuble de 13 unités

Le ratio d'espace d'équipements par rapport au nombre de résidences ici est élevé. Pour les acheteurs qui ont observé des tours plus grandes où les installations communes sont perpétuellement encombrées, cette arithmétique mérite d'être examinée clairement.

# Localisation : Côte de Deira et Proximité Aéroportuaire

Vestoria Bay localisée sur Dubai Islands la place à 3 km de Dubai Islands Beach et 2,2 km de Deira Mall. L'aéroport international de Dubaï est à 8,9 km de distance, une distance qui convient aux voyageurs fréquents ou aux acheteurs pour qui Dubaï est une base plutôt qu'une résidence permanente. Downtown Dubai se situe à environ 21 km vers le sud.

Hamriya Park est à 6,6 km du bâtiment, et une crèche, Tiny Tots, se situe à 6,3 km. Le quartier environnant est toujours en développement, ce qui signifie que la scène urbaine immédiate changera considérablement entre maintenant et la livraison en mars 2028.

# Pour Qui Ce Bâtiment Est Conçu

Vestoria Bay convient à un type d'acheteur spécifique : quelqu'un qui souhaite une adresse waterfront à Dubaï mais a peu d'appétit pour l'anonymat d'une tour de 300 unités. La combinaison d'ameublement complet, de finitions haute spécification et d'un petit nombre d'unités supprime beaucoup des frictions entourant la propriété à distance, faisant de ceci un choix fonctionnel pour les acheteurs du Golfe recherchant une résidence secondaire, ou les Européens et Asiatiques qui visitent Dubaï plusieurs fois par an et souhaitent quelque chose de prêt à l'occupation à l'arrivée.

La tarification, de 2,26 millions AED pour une chambre à 6,5 millions AED au sommet, positionne le projet dans la strate intermédiaire à supérieure du marché de Dubai Islands, un quartier toujours en train de fixer ses repères de prix. Cela comporte à la fois une opportunité et la mise en garde habituelle attachée à une zone dans ses années de formation.