Verano by Prescott

Verano by Prescott est un seul immeuble résidentiel à Dubaï Studio City, développé par Prescott et dont l'achèvement est prévu au troisième trimestre 2027. Le projet comprend 13 unités réparties entre studios et appartements d'une chambre, l'ameublement étant disponible en option.

# L'immeuble et sa position à Dubaï Studio City

Dubaï Studio City occupe une bande de ville au centre-ouest de la route du Cheikh Mohammed Bin Zayed, un district construit autour d'une infrastructure de production médiatique qui a depuis attiré une base résidentielle plus large. Il se situe à distance de la densité du centre-ville et de Marina, ce qui confère au quartier un caractère de bâtiments de faible hauteur et une ambiance de rue au rez-de-chaussée plus ouverte que les zones anciennes de la ville.

Verano se lit comme un projet boutique dans ce contexte. Avec ses 13 unités dans un seul immeuble, il est bien plus petit en échelle que les développements de blocs qui définissent une grande partie du pipeline off-plan de Dubaï. La construction se situait à 15,11 pour cent d'avancement au moment de la rédaction, la livraison étant prévue pour le troisième trimestre 2027.

# Résidences, agencements et spécifications

Les studios sont à 725 000 AED et s'étendent à environ 39 m². Les appartements d'une chambre sont à 1 045 000 AED, avec des surfaces au sol allant d'environ 63 à 64 m². Les données montrent quatre unités de chaque type.

Les cuisines sont équipées d'appareils Bosch. Les salles de bains proposent des équipements Kohler. Les fenêtres du sol au plafond sont spécifiées partout, et un système domotique est inclus en série. L'ameublement est disponible à un coût supplémentaire pour les acquéreurs qui préfèrent une solution clés en main. Les charges de copropriété sont fixées entre 172 et 183 AED par mètre carré par an.

# Équipements : les installations de loisirs à l'échelle boutique

L'offre d'équipements est étendue par rapport au nombre d'unités de l'immeuble. Une piscine resort avec bar au bord de la piscine et une rivière paresseuse ancrent le programme de loisirs en plein air. Un jardin zen s'élève aux côtés de la zone de piscine, et une aire de barbecue offre un cadre en plein air plus informel.

# À l'intérieur de l'immeuble

Les espaces intérieurs incluent un club-house, un salon d'affaires, un salon familial, un studio de fitness et une salle de cinéma. Il y a aussi une aire de jeux dédiée pour enfants, une table de tennis de table et une table de billard. Une aire de jeux extérieure pour enfants complète l'offre familiale.

L'étendue de cette liste reflète une tendance parmi les promoteurs de taille moyenne de Dubaï : positionner les petits immeubles avec des programmes d'équipements qui étaient autrefois réservés aux grandes communautés fermées.

# Distances et logistique quotidienne

L'école GEMS Metropole se situe à 0,8 km de l'immeuble, une considération pratique pour les acquéreurs avec enfants scolarisés. Windsor Park est à 1,7 km, et First Avenue Mall à 2,1 km. Le centre-ville de Dubaï se situe à 20,8 km, accessible via la route du Cheikh Mohammed Bin Zayed. L'aéroport international Al Maktoum est à 31,2 km, positionnant le projet correctement pour les acquéreurs orientés vers Expo City ou le sud de Dubaï plutôt que DIFC.

Sufouh Beach se situe à 17,5 km. Dubaï Studio City n'est pas une adresse côtière, et les acquéreurs recherchant la proximité de l'eau doivent considérer cette distance dans leur réflexion.

# Les profils auxquels ce projet convient et sa position sur le marché

À 725 000 AED pour un studio et 1 045 000 AED pour un appartement d'une chambre, Verano cible le segment d'entrée à moyen de marché off-plan de Dubaï. Les points de prix sont accessibles aux investisseurs internationaux menant des stratégies d'achat-location, en particulier ceux attirés par la base de locataires de Studio City composée de professionnels des médias et créatifs qui préfèrent les localisations au centre-ville aux coûts supérieurs de Marina ou JVC.

L'échelle boutique de 13 unités limite l'exposition à la concurrence importante du marché de la revente à la livraison, ce que certains investisseurs considèrent favorablement. Cela dit, le projet est actuellement vendu, et les acquéreurs intéressés par un produit Prescott comparable ou un off-plan de Studio City devraient évaluer la disponibilité sur le marché secondaire. Avec la construction à un peu plus de 15 pour cent, l'immeuble en est encore à ses premiers stades, et la livraison au troisième trimestre 2027 laisse une fenêtre de délai significatif avant la livraison.