Umalas Reserve

Umalas Reserve est un développement de deux villas de Kaluna Development, situé à Kerobokan, Bali, proposant des villas quatre chambres aménagées affichées à AED 1 939 080 par unité.

# Un projet à petite échelle dans un quartier à faible densité

Kerobokan s'étend entre Canggu au nord-ouest et Seminyak au sud, occupant un corridor de Bali qui a historiquement attiré les résidents à long terme plutôt que les touristes en séjour court. La zone est caractérisée par des rues plus larges que ses voisines, une densité d'implantation inférieure et un paysage de champs de riz persistant que les développements plus importants de Seminyak ont abandonné il y a des années.

Umalas Reserve est un seul immeuble comprenant deux villas uniquement. Cette échelle est délibérée. Le langage architectural s'appuie sur le béton armé et la charpente en acier, modérés par des matériaux naturels : revêtement en pierre de Kerobokan, pierre aléatoire grise, écrans en parpaing et accents en bois ulin. Le résultat est une géométrie qui se lit comme contemporaine sans abandonner son contexte tropical.

# Villas quatre chambres de 3 218 pieds carrés

Chaque villa s'étend à 3 218 sq ft et est livrée entièrement aménagée. Les plans accommodent quatre chambres, et la spécification de finition s'appuie sur les matériaux naturels partout : sol en calcaire, carreaux de granit, revêtement de bois massif et détails en pierre mosaïque. Les surfaces de salle de bain utilisent la pierre en galets ; les dossereaux de cuisine utilisent la mosaïque verte. Les plafonds en bois et les murs neutres maintiennent le registre spatial calme plutôt que décoratif.

Les appareils sanitaires proviennent de Germany Brilliant, Crown Prince et Ahti. Les villas sont clés en main.

L'espace extérieur forme une partie matérielle de l'empreinte de chaque unité. Des jardins paysagés entourent chaque villa, et le stationnement dédié est inclus sur le terrain.

# Piscine privée et infrastructure pratique

# Ce que la spécification couvre

Chaque villa comprend une piscine privée équipée d'un système de filtration. Sur le plan de l'ingénierie, Kaluna a spécifié une protection anti-termites, des systèmes d'approvisionnement en eau de haute qualité et une infrastructure de refroidissement efficace, toutes des considérations pertinentes pour un bien censé fonctionner dans un climat tropical humide à long terme.

Le stationnement partagé est également disponible sur le site.

La liste d'équipements est courte, mais le projet n'est pas positionné comme un développement de style resort. L'accent est mis sur la villa elle-même, sa qualité de construction et son approvisionnement extérieur privé.

# La position de Kerobokan entre deux districts plus occupés

La localisation donne aux résidents l'accès aux cafés et à la culture de remise en forme de Canggu et aux restaurants et clubs de plage de Seminyak sans exiger une immersion quotidienne dans l'un ou l'autre. Les écoles internationales, les supermarchés et les services essentiels sont à courte distance en voiture. Le quartier attire un profil démographique de résidents qui priorise un environnement quotidien fonctionnel par rapport à la proximité de la vie nocturne.

Au fur et à mesure que les districts entourant immédiatement Kerobokan se sont densifiés, les terrains disponibles dans la région se sont contractés. L'offre de villas de qualité avec piscines privées demeure limitée par rapport à la demande des expatriés et des résidents de longue durée à Bali.

# Quel profil d'acheteur ce projet convient et sa position sur le marché

À AED 1 939 080, Umalas Reserve s'adresse aux acheteurs qui veulent une villa privée et finie dans un quartier établi de Bali sans la complexité d'un développement plus grand. L'échelle de deux unités maintient la communauté tranquille et le profil de propriété serré.

Le projet convient à un acheteur ayant une thèse spécifique : la vie de séjour long à Bali, ou un actif porteur de rendement dans une localisation où la demande locative de locataires de haute qualité s'est avérée constante. Ce n'est pas un jeu spéculatif sur un nouveau plan directeur. C'est un petit projet axé sur les matériaux dans une partie de l'île qui a préservé son attrait précisément parce qu'il a résisté à la sursaturation.