The Row Saadiyat

The Row Saadiyat est une communauté résidentielle basse de Saadiyat Island, Abu Dhabi, développée par Aldar et conçue par Bjarke Ingels Group. Elle comprend cinq bâtiments offrant des résidences semi-meublées de deux et trois chambres, actuellement en construction et disponibles à l'achat.

# Cinq bâtiments, une adresse de district culturel

Le district culturel de Saadiyat Island s'est imposé comme l'une des adresses les plus observées du Golfe au cours de la dernière décennie, défini par une concentration d'institutions que peu de districts au monde peuvent égaler. Le Louvre Abu Dhabi est déjà établi sur l'île, tandis que le Guggenheim Abu Dhabi et le Musée national Zayed sont tous deux en développement à proximité. Dans ce contexte, The Row Saadiyat occupe une position que la plupart des projets résidentiels de l'île ne peuvent revendiquer : conçu par Bjarke Ingels Group, le cabinet basé à Copenhague et New York dont le portefeuille s'étend de la 8 House à Copenhague à VIA 57 West à Manhattan.

Le développement prend la forme de cinq structures basses. L'échelle est délibérément intime. Plutôt qu'une tour ou une enclave fermée de villas, le projet se lit comme un petit tissu urbain, une collection de bâtiments qui dialoguent les uns avec les autres et avec la rue plutôt que de se replier sur eux-mêmes.

# Résidences de deux et trois chambres, généreusement dimensionnées

Les résidences vont d'environ 2 244 pieds carrés à un peu plus de 2 841 pieds carrés, les maisons de deux chambres commençant à 8 300 789 AED et les maisons de trois chambres affichées à partir de 11 243 678 AED. À l'extrémité supérieure, certaines unités de trois chambres atteignent 3 049 pieds carrés et 11 281 700 AED. Il ne s'agit pas d'appartements compacts : les superficies positionnent The Row fermement dans le segment des formats plus grands du marché d'Abu Dhabi.

Les intérieurs sont signés Kettle Collective, un studio dont le travail résidentiel se situe à l'intersection de la qualité matérielle et de la planification fonctionnelle. La spécification est semi-meublée, les cuisines équipées étant incluses. Les finitions s'appuient sur des parquets en bois et un design de mobilier réfléchi, avec un accent mis sur les matériaux naturels plutôt que sur les surfaces brillantes.

Les charges de copropriété sont fixées à 28 AED par pied carré, un chiffre que les acquéreurs doivent factoriser dans les frais de détention à ces superficies.

# Équipements : la vie quotidienne dans le développement

L'offre d'équipements privilégie l'utilité quotidienne et le bien-être plutôt que le spectaculaire. Un espace de coworking, des cafés gastronomiques et des restaurants, ainsi que de petits commerces de détail répondent aux rythmes pratiques de la résidence. Le Wellness Pod et un spa et service de toilettage pour animaux signalent un profil d'acheteur particulier : les ménages avec une vie domestique établie plutôt que des investisseurs occasionnels.

Les clubs pour enfants complètent un programme qui a du sens pour les familles qui s'installent plutôt que pour celles qui spéculent purement.

# Saadiyat Island : position et contexte

Saadiyat Island se situe à environ 500 mètres du continent d'Abu Dhabi, reliée par des routes de chaussée. Son district culturel est accessible du centre d'affaires d'Abu Dhabi, tandis que les plages de l'île et la bande hôtelière occupent son bord nord. Le Louvre Abu Dhabi est l'ancre la plus visible, mais Berklee Abu Dhabi y a aussi établi un campus, donnant au district une double identité : destination du tourisme culturel et véritable quartier à long terme.

Aucun point d'intérêt à proximité n'est répertorié dans les données actuelles du projet, mais la géographie de l'île signifie que la plupart des besoins quotidiens, écoles, plages, hôtels et le réseau routier principal d'Abu Dhabi, sont accessibles à quelques minutes de route.

# Le cas pour l'achat à ce stade et à ce point de prix

Dix unités réparties sur cinq bâtiments constituent une sortie délibérément petite. Pour les acquéreurs qui ont suivi le bilan d'exécution d'Aldar sur Saadiyat, y compris des communautés établies comme Saadiyat Reserve et Mamsha Al Saadiyat, l'historique d'exécution du promoteur sur l'île est une considération matérielle.

Le prix, entre environ 3 700 et 3 800 AED par pied carré à l'entrée, reflète l'architecte, l'adresse et la spécification. Il n'est pas le point d'entrée le moins cher de Saadiyat, et il n'est pas positionné pour l'être. L'acheteur auquel ce projet convient vient probablement de Londres, Genève ou Hong Kong, habitué à payer pour un design réfléchi et des alentours civiques plutôt que des listes d'équipements. Une maison de deux chambres de 2 400 pieds carrés dans ce district, avec une architecture de Bjarke Ingels Group et des intérieurs de Kettle Collective, est une proposition différente de la majorité du pipeline neuf d'Abu Dhabi.

L'avancement de la construction est nul selon les données actuelles, ce qui signifie que les acquéreurs contractent au stade le plus précoce. Cela introduit un risque d'achèvement, compensé par l'échelle d'Aldar et sa position financière en tant que l'un des plus grands promoteurs cotés de la région.