Sha Residence Emirates

Sha Residence Emirates, développée par IMKAN Properties sur SHA Island à AlJurf entre Abu Dhabi et Dubaï, est une collection de 38 résidences meublées réparties dans deux bâtiments, allant d'appartements à deux chambres à des propriétés de six chambres, avec une livraison prévue au Q4 2026.

# Le cadre : SHA Island à AlJurf

AlJurf occupe un tronçon de littoral situé à peu près à mi-chemin entre Abu Dhabi et Dubaï, à l'écart de la densité urbaine de chacune de ces villes. Le développement s'organise autour de SHA Island, une enclave résidentielle basse regroupant des boisements aménagés, une plage de sable blanc et un accès au littoral. Le paysage environnant est caractérisé par des milliers d'arbres formant une canopée continue, ce qui confère au site une qualité inhabituelle pour le Golfe : une véritable ombrage et verdure plutôt qu'un simple aménagement paysager appliqué après coup.

IMKAN a positionné Sha Residence Emirates comme composante résidentielle d'un écosystème de bien-être SHA plus vaste. Avec seulement 38 résidences réparties dans deux bâtiments, l'échelle est volontairement restreinte. Ce n'est pas un développement de tours concurrençant sur la hauteur ou la densité.

# Les résidences, dispositions et volumes

La gamme va des résidences à deux chambres à partir de 3 210 sq ft aux propriétés de cinq chambres approchant les 24 800 sq ft. Les prix débutent à environ 9,47 millions AED et atteignent 146,7 millions AED au-delà.

Les résidences à deux chambres sont proposées selon plusieurs configurations, entre 3 210 et 4 458 sq ft, déjà vastes selon n'importe quel standard international. Les options à trois chambres s'étalent de 4 462 à 5 457 sq ft. Le format à quatre chambres s'établit à environ 8 787 sq ft, au prix de 31,37 millions AED. Au sommet de la collection, les résidences de cinq chambres s'étendent à un peu moins de 24 800 sq ft avec des prix demandés supérieurs à 142 millions AED.

Toutes les résidences sont livrées meublées. Les finitions utilisent le marbre, les fibres naturelles, les bois régionaux et les matériaux d'artisanat régional. Les dispositions sont conçues pour optimiser la continuité intérieur-extérieur, avec des terrasses généreuses et des orientations face à la mer. Chaque unité comprend une cuisine entièrement équipée, des salles de bains privatives dans chaque chambre, et des espaces extérieurs privés.

Des piscines privées sont disponibles dans la collection, en complément de la piscine commune.

# Infrastructure de bien-être et équipements sur site

La caractéristique déterminante de Sha Residence Emirates est son intégration directe à la Clinique de Bien-être SHA, fleuron de la marque SHA. Les résidents disposent d'un accès aux installations de la clinique sur l'île, aux côtés d'un Pavillon Esprit et Corps, d'un Pavillon de Bien-être Enfants, d'une salle de sport, d'une aire de jeux pour enfants et de piscines communes et privées.

L'offre résidentielle s'articule, en effet, autour de la clinique. Cela place Sha Residence Emirates dans une catégorie singulière : une propriété dont l'équipement principal est un établissement de bien-être de grade médical plutôt qu'un restaurant ou un club de plage.

# Position entre Abu Dhabi et Dubaï

La situation d'AlJurf sur le corridor E11 offre aux résidents un accès pratique à la fois à Abu Dhabi et à Dubaï sans s'inscrire dans le rythme de l'une ou l'autre ville. Le site est plus proche d'Abu Dhabi, bien que les temps de trajet exacts ne soient pas publiés dans les données disponibles du projet. La région environnante propose plage, forêt et littoral plutôt que les infrastructures urbaines, ce qui en est le fondement.

Les frais de service sont fixés à 15 AED par sq ft pendant les trois premières années, un tarif fixe qui donne aux acheteurs une visibilité des coûts pendant la période de propriété initiale.

# À qui ce projet s'adresse

Sha Residence Emirates est une proposition circonscrite, et volontairement. La combinaison de très grandes surfaces, de mobilier fourni, d'un cadre insulaire privé et d'une infrastructure de bien-être clinique sur site s'adresse à un acheteur qui n'acquiert pas simplement une propriété aux Émirats arabes unis, mais une résidence principale ou secondaire organisée autour d'une philosophie de vie particulière.

Aux niveaux tarifaires envisagés, particulièrement les résidences haut de gamme de cinq et six chambres entre 61 et 146 millions AED, la concurrence ne provient pas d'autres développements sur plan à Abu Dhabi. Il s'agit de résidences de marques privées en Suisse, au Portugal et en Thaïlande qui associent pareillement une institution médicale ou hôtelière à un produit résidentiel.

Pour les acheteurs du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie déjà familiers des cliniques SHA en Espagne ou au Mexique, le projet des Émirats offre un ancrage permanent au sein d'un même écosystème de marque, avec les avantages supplémentaires que procure la résidence aux Émirats arabes unis, l'absence d'impôt sur le revenu et une adresse côtière plus tranquille que n'importe laquelle disponible au centre de Dubaï.