The Golf Residence

The Golf Residence est un immeuble résidentiel de 13 étages du développeur suisse Fortimo, implanté dans Dubai Hills Estate et orienté vers le parcours de golf 18 trous de championnat qui définit le district. Actuellement à 80 pour cent d'achèvement, il est programmé pour livraison en septembre 2026.

# Une seule tour face au fairway

Dubai Hills Estate s'est transformée en l'une des communautés master-planifiées les plus réfléchies de la ville : faible élévation, généreusement paysagée et centrée autour d'un parcours de golf qui maintient la densité et la construction à l'écart de sa limite nord. The Golf Residence occupe cette limite dans un but délibéré.

L'immeuble s'élève à 13 étages, modeste selon les standards verticaux de Dubaï, ce qui signifie que les plateaux d'étage s'assoient plus près de la canopée que de la ligne d'horizon. L'architecture de Fortimo suit une logique contemporaine : lignes géométriques épurées, vitrage grand format et palette qui se lit comme retenue sur le fond vert. Le format d'un seul immeuble maintient la communauté d'échelle intime.

La construction est enregistrée sous le compte séquestre 019500000399, et le suivi indépendant des progrès place la construction à un peu plus de 80 pour cent d'achèvement.

# Appartements dans trois catégories de chambres

The Golf Residence propose des appartements d'une, deux et trois chambres. Les superficies spécifiques et les prix ne sont pas publiés à ce stade, le projet ayant épuisé son inventaire disponible. Les cuisines sont équipées d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'une cuisinière. Les unités sont livrées non meublées, offrant aux acheteurs la latitude de spécifier les intérieurs selon leur propre standard.

La stratégie de vitrage de l'immeuble signifie que la plupart des appartements offrent des vues directes ou en angle sur le parcours de golf ou l'espace vert paysager immédiatement adjacent. Les étages supérieurs bénéficient de la vue territoriale plus large sur la ceinture verte de Dubai Hills vers la ville.

Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré par année.

# Équipements organisés autour de l'usage en plein air et actif

Le programme d'équipements s'articule autour de deux registres : actif et social. L'Oasis Paradise Pool et le Kids Haven répondent directement à l'utilisation familiale, tandis que le terrain de basketball et la salle de sport servent les résidents orientés vers le fitness. Un studio de yoga et un espace de coworking rendent la présence quotidienne dans l'immeuble plus fonctionnelle pour ceux qui travaillent de manière flexible.

Le Landscape Garden et la Social Zone étendent la superficie utile de tout appartement vers l'espace extérieur partagé. Pour une mid-rise de cette échelle, l'étendue de la liste des équipements est remarquable.

# Distances qui définissent le secteur de desserte

Le Golf Club se trouve à 1 kilomètre de l'immeuble. GEMS International School est à 1,6 kilomètres, une considération pratique pour les familles comparant les zones de desserte dans Dubai Hills. Dubai Hills Mall est à 5 kilomètres de distance.

Downtown Dubaï et Jumeirah Beach se situent tous deux à 12 à 13 kilomètres, accessibles via Al Khail Road, qui longe la limite est de l'estate et se connecte directement à l'échangeur Sheikh Zayed Road. Le Dubai Hills Splash Park est à 3,5 kilomètres de distance, à nouveau à proximité pour les résidents avec enfants.

# Qui ce bâtiment sert sur le marché actuel

Dubai Hills Estate a attiré un acheteur spécifique : internationalement mobile, souvent orienté vers la famille, et à la recherche d'une communauté qui fonctionne indépendamment des districts commerciaux de la ville tout en restant connectée à eux. The Golf Residence correspond précisément à ce profil. Il n'est pas positionné à l'extrémité trophy du marché ; il est positionné pour une habitabilité durable.

Pour les acheteurs en provenance de Londres, Genève ou Singapour, la combinaison de la proximité de l'école, de la vue sur parcours de golf et d'une date de livraison en septembre 2026 sur une structure à 80 pour cent construite représente une entrée à risque de construction relativement faible dans l'un des sous-marchés les plus liquides de Dubaï. La provenance suisse de Fortimo signale une attention particulière à la qualité de la construction et au processus, une considération qui a du poids pour les acheteurs habitués aux normes de construction européennes.