Mulberry 2 Park Heights

Mulberry 2 Park Heights est un immeuble résidentiel de moyenne hauteur achevé par Emaar Properties, situé au sein de Dubai Hills Estate le long d'Al Khail Road. Livré en 2019, il forme part du groupe Park Heights, un secteur de faible densité du master plan positionné directement à côté du parc central de la communauté. Une unité est actuellement disponible, listée à 10 289 888 AED, couvrant 3 916 pieds carrés.

# Le bâtiment et sa position dans Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate est l'un des plus grands master plans Emaar à atteindre la maturité au cours de la décennie passée, développé en partenariat avec Meraas Holding sur un site qui accueille un terrain de golf championnats à 18 trous, un important centre commercial régional, un parc central et plusieurs clusters résidentiels distincts. Park Heights se situe à l'extrémité plus tranquille et plus verte de cette offre, l'échelle de moyenne hauteur maintenant les bâtiments en proportion avec le paysagement qui les entoure.

Mulberry 2 est un bâtiment unique au sein de ce cluster. Son emprise et sa hauteur sont cohérentes avec le caractère du quartier : aucun drame de tour, aucun détail podium. L'architecture se lit comme contemporaine sans être provisoire, le type de finition qui photographie neutre et vieillit sans embarras.

# La résidence disponible : échelle et configuration

L'unique listing à Mulberry 2 couvre 3 916 pieds carrés, ce qui la place fermement à l'extrémité supérieure de ce que le bâtiment accueille. À cette taille, la résidence est probablement configurée sur plusieurs chambres avec espace de circulation généreux, bien que les nombres de pièces spécifiques ne soient pas confirmés dans les données disponibles.

La spécification standard Emaar pour la série Park Heights inclut cuisines équipées, armoires encastrées et salles de bains privatives dans les chambres, avec intérieurs finis dans les teintes neutres et matériaux qui privilégient la longévité plutôt que la tendance. Les grandes fenêtres sont une caractéristique cohérente à travers le cluster, orientées pour laisser entrer la lumière du jour et connecter l'espace intérieur aux vues du parc au-delà.

L'espace extérieur privé prend la forme de terrasses. Pour une unité de cette taille, cette allocation extérieure tend à être proportionnée.

# Infrastructure de mode de vie au sein de la communauté

Les équipements spécifiques à ce listing n'ont pas été confirmés dans les données disponibles. Le cluster Park Heights plus large et Dubai Hills Estate en tant que tel sont construits autour de l'accès à pied à des espaces verts, avec des sentiers verts reliant les bâtiments résidentiels à la vente au détail, cafés et écoles au sein du master plan.

Dubai Hills Mall, l'un des plus grands destinations commerciales de cette côté de la ville, se situe à l'intérieur de la limite de l'estate. Dubai Hills Park, un vaste espace récréatif en plein air, est similairement proche. Ce ne sont pas des promesses abstraites : les deux fonctionnent depuis plusieurs années et sont des parties établies de la vie quotidienne pour les résidents ici.

# Accès routier et la ville environnante

Al Khail Road fournit la connexion principale hors de Dubai Hills Estate, s'exécutant nord vers Downtown Dubaï et sud vers Expo City et les clusters résidentiels émergents de Mohammed Bin Rashid City. Les temps de trajet vers l'aéroport international de Dubaï se situent généralement dans la plage de 25 à 35 minutes selon le trafic.

Le lieu se situe à peu près équidistant entre les parties plus anciennes et plus denses de la ville et les nouveaux districts se développant plus loin au sud et à l'ouest. Cette position centrale est l'une des raisons pour lesquelles Dubai Hills continue à attirer les acheteurs qui désirent la proximité de la ville sans le bruit de celle-ci.

# Pour qui ce listing convient et sa position sur le marché

Une propriété Emaar achevée, en pleine propriété de cette taille dans un master plan mûr est une proposition spécifique. Le bâtiment est achevé, la communauté est établie, et l'infrastructure autour fonctionne. Il n'y a aucune de l'incertitude qui accompagne un achat sur plan : aucune chronologie de construction à surveiller, aucun écart render versus réalité à réconcilier.

À 10,29 millions AED pour 3 916 pieds carrés, le prix par pied carré se situe à environ 2 630 AED. Pour les acheteurs comparant cela au produit sur plan nouveau dans les districts similaires, le calcul implique peser l'occupation immédiate et les alentours établis contre les arguments d'appréciation en capital que les promoteurs avancent généralement pour les stocks non construits.

Pour un acheteur international recherchant une résidence principale ou un maintien à long terme dans un district avec une demande démontrable, Mulberry 2 Park Heights offre la quantité d'espace, un promoteur crédible et un quartier qui s'est prouvé lui-même au cours de plusieurs années.