The Fifth

The Fifth est une tour résidentielle de 256 unités signée Object 1, située dans Jumeirah Village Circle et prévue de livraison au Q4 2026. Actuellement 37 pour cent achevée, elle propose des studios, des appartements une chambre et deux chambres au sein d'une seule parcelle bâtie, dans l'un des quartiers résidentiels intermédiaires les plus établis de Dubai.

# La tour et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe une position largement centrale au sein du réseau routier de Dubai, à peu près équidistante de Dubai Marina à l'ouest et Downtown au nord-est. Le district s'est développé rapidement au cours des années 2010 et a mûri en un quartier dense, majoritairement bas à mid-rise, avec un réseau de rues ombragées et un stock raisonnable de commerces et services intégrés au niveau des rues.

The Fifth se situe au sein de ce tissu urbain. À 256 unités au sein d'une seule tour, c'est un immeuble contenu plutôt qu'un cluster planifié à grande échelle, ce qui confère au projet une échelle gérable. Object 1, le promoteur, a enregistré le projet sous le numéro d'entiercement 19267475, avec une progression des travaux confirmée à 37,57 pour cent avant la cible de livraison Q4 2026.

# Résidences, agencements et spécifications

La gamme de produits va des studios de 325 à 416 pieds carrés jusqu'aux appartements une chambre, dont la majorité se situe dans la tranche 640 à 846 pieds carrés. Un seul format une chambre plus grand atteint 1 377 pieds carrés, ce qui le rapproche d'une deux chambres conventionnelle en surface habitable. Les unités deux chambres se regroupent serrées autour de 1 114 à 1 117 pieds carrés.

Le tarif reflète le caractère intermédiaire de JVC. Les studios s'ouvrent à partir de 655 235 AED, les une chambre à partir d'environ 958 531 AED, et les deux chambres à partir de 1 654 869 AED. Les charges de service sont fixées à 15 AED par pied carré.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les cuisines arrivent entièrement équipées avec cabineterie intégrée et un ensemble électroménager complet : réfrigérateur, four, micro-ondes, foyer gaz, lave-vaisselle et hotte intégrée. L'équipement sanitaire des salles de bains est fourni par Gala d'Espagne, les robinetteries par Ramon Soler, également espagnol, et le carrelage provient de Turquie. Les dressings sont équipés par des fabricants européens. La spécification est cohérente pour la tranche tarifaire et évite les réductions de coûts qui caractérisent parfois les lancements comparables à JVC.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre loisirs est orientée vers un usage familial et la commodité quotidienne plutôt que vers le spectaculaire à l'échelle d'une station.

# Piscines et équipements extérieurs

Il y a deux piscines : une pour adultes, une ombragée et dimensionnée pour les enfants. L'espace extérieur comprend également une aire de jeu créative, une zone barbecue avec salle à manger extérieure, et une promenade verte équipée d'un système de brumisation, une caractéristique pratique compte tenu des températures estivales de Dubai. Une salle de sport extérieure complète la salle de sport intérieure.

# Espaces intérieurs partagés

À l'intérieur, les résidents ont accès à une salle de cinéma, une salle de jeux, une salle enfants, un sauna et un hammam, et un club house. L'éventail couvre les cas d'usage principaux pour un immeuble de cette échelle sans excès.

# Localisation et connectivité quotidienne

JVC se connecte à Al Khail Road et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, les deux artères qui confèrent au district son accès relativement solide au reste de la ville. Dubai Marina, le Mall of the Emirates et Al Barsha se trouvent tous à une courte distance en voiture. Le district possède ses propres nœuds commerciaux, crèches et cliniques intégrés au sein de son plan circulaire, ce qui réduit la dépendance aux trajets en voiture pour les tâches quotidiennes.

Le quartier ne porte pas la prime d'adresse de Palm Jumeirah ou Dubai Hills, et les acquéreurs devraient tarifer en conséquence. Ce décalage est précisément ce qui attire le profil d'investisseur que ce projet cible.

# Qui achète ici, et pourquoi les chiffres tiennent

The Fifth convient à deux types d'acquéreurs qui se chevauchent : l'investisseur axé sur le rendement acquérant un actif locatif dans un district à demande d'occupants consistante, et le propriétaire-occupant, souvent un jeune professionnel ou une petite famille, cherchant un appartement entièrement spécifié à un prix bien en dessous du seuil de 2 millions AED qui définit maintenant une grande partie du stock neuf intermédiaire de Dubai.

Pour les acquéreurs internationaux convertissant à partir de livres sterling ou d'euros, une une chambre à environ 958 531 AED représente approximativement 207 000 livres ou 243 000 euros aux taux actuels, un chiffre qui rivalise directement avec les appartements des villes secondaires à Londres, Paris ou Amsterdam tout en offrant un environnement de rendement que ces marchés n'offrent plus. La livraison semi-meublée et le package cuisine complet réduisent la dépense en aménagements à la livraison, ce qui importe pour les acquéreurs gérant les acquisitions depuis l'étranger.

La construction progresse, l'entiercement est enregistré, et la date de livraison Q4 2026 laisse approximativement deux ans pour l'appréciation sur plan de s'accumuler avant que les frais de livraison ne soient dus.