The Edge

The Edge est un développement résidentiel à deux tours par Select Group, situé à Business Bay et programmé pour achèvement en Q3 2026. Il offre des appartements de une et deux chambres au prix de 1,25 million AED, avec la construction maintenant à 77 pour cent de complétude.

# La structure à double tour et sa position à Business Bay

Select Group a construit un portefeuille considérable à travers Dubaï au cours des deux dernières décennies, et The Edge se situe à l'extrémité plus dense et mieux connectée de Business Bay, où le secteur commence à se confondre avec Downtown. Deux tours partagent un socle, une configuration qui permet une terrasse d'aménités plus large qu'un empreinte de tour unique ne le permet généralement.

Business Bay s'est considérablement affinée en tant qu'adresse résidentielle. Ce n'est plus un simple corridor corporatif. Le Dubai Canal la traverse, la densité du commerce de détail et de la restauration a augmenté, et la proximité de Downtown Dubaï en font l'une des localisations plus pratiquement utiles de la ville pour les résidents qui recherchent la commodité urbaine plutôt que le calme de banlieue villaire.

Le développement est actuellement en construction et disponible à l'achat, avec un compte séquestre enregistré sous le numéro 0204977502022.

# Résidences, configurations et spécification

Les appartements varient de 562 pieds carrés pour un studio à 878 pieds carrés pour les configurations plus grandes de deux chambres. Cela les positionne fermement dans la catégorie urbaine-compacte : efficaces plutôt qu'expansifs, conçus pour les occupants qui privilégient la localisation et les finitions par rapport à la surface brute.

# Configuration et tarification par type

Les studios commencent à 1,25 million AED pour le format de 562 pieds carrés, montant à environ 1,82 million AED pour 674 pieds carrés. Les appartements de deux chambres commencent à 2,5 millions AED pour 839 pieds carrés et atteignent 2,62 millions AED en haut de gamme. Tous les résidences sont livrés semi-meublés, avec les cuisines entièrement équipées.

Les intérieurs portent un caractère de design délibéré : des contrastes de couleur audacieux et des choix de matériaux réfléchis plutôt que les palettes neutres qui dominent une grande partie de l'offre de Business Bay. Que cela se décrive comme distinctif ou divisif dépendra de l'acheteur. Important, certaines unités offrent des vues vers le Burj Khalifa et le Dubai Canal, tous deux à moins de 2,5 kilomètres du site.

Les charges de service sont projetées à 14 à 16 AED par pied carré annuellement.

# Ce que la terrasse d'aménités offre

La terrasse de loisirs du socle couvre une large gamme d'usages. Une piscine, jacuzzi, zone de fitness extérieure et piste de sprint s'adressent à l'extrémité active du spectre. Un court de padel ajoute une installation qui est devenue de plus en plus recherchée dans les nouveaux projets résidentiels de Dubaï. Au-delà du sport, il y a une terrasse de yoga, zone de barbecue, salon, salle de jeux et une salle de sport.

Pour un projet à deux tours, l'ampleur de la liste d'aménités est raisonnable. Vous devez vérifier l'échelle et les finitions des installations individuelles sur place ou par la documentation de construction du promoteur, car les rendus et la réalité peuvent diverger.

# Localisation : les distances qui importent

Le Bay Avenue Park est à 600 mètres, trois minutes en voiture. Bay Avenue Mall se situe à 700 mètres, quatre minutes. Les deux sont accessibles à pied pendant les mois plus frais. Le Burj Khalifa est à 2,5 kilomètres, sept minutes en voiture.

La Jumeirah Open Beach est plus loin à 6,9 kilomètres, environ 19 minutes dans un trafic normal. Ce n'est pas une promenade matinale, mais c'est un voyage pratique en soirée ou week-end.

Learning Tree Nursery se trouve à 650 mètres du projet, un détail qui importe pour les acheteurs avec jeunes enfants et celui qui marque The Edge comme une véritable adresse de quartier à usage mixte plutôt qu'un produit purement orienté investisseur.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

À 1,25 million AED d'entrée et 562 pieds carrés, The Edge est positionné comme un actif liquide : le type d'appartement qui attire à la fois les propriétaires-occupants en quête d'une pied-à-terre à Dubaï central et les investisseurs ciblant le marché locatif court ou long terme à Business Bay, qui continue d'enregistrer une forte occupation.

La spécification semi-meublée et les configurations relativement compactes s'alignent avec les préférences des professionnels célibataires et des couples se réinstallant à Dubaï depuis Londres, Amsterdam ou Singapour, où les petits appartements bien situés dans des quartiers urbains denses sont la norme. Le langage de design, plus affirmé que la plupart du stock comparable du secteur, peut attirer les acheteurs qui trouvent l'esprit générique beige et marbre des anciens bâtiments du secteur non inspirant.

Avec la construction à 77 pour cent et une cible Q3 2026, le risque d'exécution est plus faible qu'aux stades antérieurs. Pour les acheteurs qui ont manqué le point de prix de pré-lancement, la gamme actuelle représente toujours une entrée à Business Bay au-dessous de la marque 3 000 AED par pied carré que Downtown Dubaï prime commande régulièrement.