The Baltimore

The Baltimore est un immeuble résidentiel du groupe Nshama, situé dans le développement maitre de Town Square dans la banlieue sud de Dubaï, l'achèvement étant programmé pour septembre 2027.

# La tour et sa position dans Town Square

Town Square est l'une des plus grandes communautés planifiées que Nshama a livré sur le corridor de la route Dubaï-Al Ain, un quartier construit autour d'un parc central plutôt qu'une adresse de waterfront ou de ligne d'horizon. The Baltimore s'inscrit dans ce cadre en tant que bâtiment de taille moyenne, actuellement à un peu plus de quatre pour cent d'avancement de la construction. Sa position près du boulevard principal de la communauté lui donne un caractère différent des groupements résidentiels externes : plus orienté vers les piétons, plus proche de l'infrastructure partagée qui définit la vie quotidienne du quartier.

L'échelle est résidentielle plutôt que monumentale. Un immeuble, un nombre limité d'unités, une charge de copropriété bande entre 14 et 16 AED par pied carré annuellement.

# Résidences, agencements et finitions

Deux configurations sont disponibles. L'appartement d'une chambre mesure 717,85 pieds carrés, tarifé à AED 1 124 888. Le trois-chambres s'étend à 1 427,94 pieds carrés, tarifé à AED 2 400 888. Les deux sont semi-meublés, avec des armoires intégrées incluses en standard.

Les cuisines sont équipées d'appareils fabriqués en Allemagne. Le revêtement de sol dans tout est en porcelaine. La lumière naturelle est une considération de conception constante sur les superficies, bien que les acquéreurs doivent confirmer l'orientation et le niveau d'étage directement avec l'équipe de vente avant l'échange.

Il n'y a pas d'options à deux chambres énumérées dans l'inventaire disponible actuel.

# Équipements sur site

# Ce que l'immeuble fournit directement

Le programme d'équipements de The Baltimore est pratique plutôt que de style resort. Les résidents ont accès à des piscines séparées pour enfants et adultes, une salle de sport, des aires de jeux intérieure et extérieure pour enfants, une zone BBQ, une salle polyvalente et un lave-animal de compagnie. Ce dernier reflète un changement dans la spécification résidentielle de Dubaï au cours des dernières années, à mesure que les promoteurs ont commencé à accueillir la propriété d'animaux plus délibérément dans la conception des immeubles.

Rien dans la liste des équipements n'est extraordinaire selon les normes de Dubaï, mais la couverture est complète pour un immeuble orienté vers les familles sur le marché intermédiaire.

# Localisation : accès à la communauté et distances à la ville

Town Square Park est à 1,4 km de l'immeuble. Le Centre communautaire de Town Square est à 1,6 km. Numu Nursery se situe à 0,9 km, un chiffre pertinent pour les acquéreurs ayant de jeunes enfants. Ce sont des distances accessibles à pied ou à court trajet à vélo au sein d'une communauté conçue autour d'un mouvement interne à basse vitesse.

Les distances aux principaux points d'ancrage de la ville sont substantielles. Le Downtown Dubaï est à 29,5 km. Sufouh Beach est à 26,5 km. L'aéroport international Al Maktoum, le futur hub primaire, est à 37,3 km. Town Square n'est pas une adresse pour les navetteurs pour quiconque travaillant au centre financier ou sur la Palm, et les acquéreurs doivent factoriser honnêtement les temps de trajet le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road dans leur calcul.

# Qui convient The Baltimore et où il s'insère dans le marché

La tarification place The Baltimore fermement dans le segment mid-marché accessible. À AED 1 124 888 pour un apartement d'une chambre, il rivalise avec le stock Nshama comparable dans Town Square et les développements adjacents dans Dubailand. Le trois-chambres à AED 2 400 888 offre une valeur de superficie raisonnable pour les familles priorisant l'espace intérieur sur le prestige de l'adresse.

Le profil d'acquéreur est spécifique : les familles ou investisseurs à la recherche d'un rendement dans une communauté autonome, à l'aise avec les distances du sud de Dubaï en échange de points d'entrée inférieurs et d'un quartier construit à l'échelle humaine. Ce n'est pas un bon choix pour les acquéreurs dont la priorité est la proximité de la mer, de la marina ou du district commercial central. Pour ceux dont les exigences portent sur l'espace, la livraison semi-meublée et une infrastructure communautaire fonctionnelle, les fondamentaux sont cohérents.