Haya on the Park

Haya on the Park est un immeuble résidentiel unique développé par Nshama Group, situé dans la communauté du plan d'aménagement Town Square dans le corridor sud de Dubaï, offrant des appartements deux et trois chambres à partir de AED 1,58 million et prévus pour achèvement en février 2027.

# L'immeuble et sa place à Town Square

Town Square est l'une des plus considérées communautés intermédiaires de Dubaï, construite autour d'un parc central plutôt qu'autour d'une zone commerciale ou d'un podium d'hôtel. Nshama Group, le promoteur originel de la communauté, a livré une succession d'immeubles résidentiels bas à mi-hauteur ici depuis le lancement du quartier, et Haya on the Park suit ce modèle.

L'immeuble se situe à environ 500 mètres du parc Town Square lui-même. Cette proximité est le point de vente le plus direct du projet : les résidents ont accès à pied à l'espace vert ouvert dans une ville où cela reste véritablement inhabituel pour cette gamme de prix.

La construction en est à juste sous 11 pour cent, la remise des clés étant visée pour février 2027.

# Résidences, dispositions et finition

Les unités disponibles se répartissent en deux configurations : les appartements deux chambres de 1 027 ou 1 041 pieds carrés, et les appartements trois chambres de 1 391 pieds carrés. Les prix se situent à AED 1 585 888 et AED 1 629 888 pour les options deux chambres, et AED 2 653 888 pour les trois chambres.

La spécification est semi-meublée, avec placards intégrés, cuisines équipées et carrelage en porcelaine partout. La finition se situe dans la norme résidentielle établie de Nshama pour Town Square, compétente et cohérente plutôt que sur mesure.

Les charges de copropriété sont projetées à AED 14 à 15 par pied carré annuellement, en ligne avec les immeubles intermédiaires comparables dans toute la communauté.

# Équipements au sein du développement

Haya on the Park porte un ensemble d'équipements ciblé : une piscine, un gymnase, des aires de jeux pour enfants et une aire de barbecue. Rien au-delà de ces quatre n'est listé.

Pour les acheteurs habitués aux catalogues d'équipements plus longs attachés aux lancements de Dubaï à prix plus élevés, cette liste se lit comme modeste. Pour les acheteurs qui valorisent une charge de service inférieure et une infrastructure commun straightforward, elle se lit comme appropriée au prix.

# Position, distances et logistique quotidienne

Town Square se situe dans le corridor Dubailand, à environ 31,6 kilomètres de Downtown Dubaï et 40,2 kilomètres de l'Aéroport International Al Maktoum. Ce ne sont pas des distances courtes ; les résidents dans cette partie de la ville sont engagés dans la dépendance automobile pour la plupart des déplacements vers le centre de Dubaï.

Les références proximales les plus pertinentes sont le parc Town Square à 500 mètres et l'école Ranches Primary à 9,1 kilomètres. Le First Avenue Mall est à 14,3 kilomètres. La plage publique la plus proche est à 26,6 kilomètres, ce qui positionne Haya on the Park fermement comme une adresse intérieure et suburbaine.

# À qui convient ce bâtiment, et quel est son coût par rapport au marché

À AED 1 585 par pied carré sur l'entrée inférieure deux chambres, Haya on the Park se situe au-dessous de la moyenne de Dubaï pour les appartements neufs, qui a monté en flèche depuis 2022. Cet écart est en partie dû à l'emplacement : Town Square commande une remise par rapport à Dubai Hills, Jumeirah Village ou les quartiers au bord du creek, et les acheteurs acceptent ce compromis en toute connaissance de cause.

Le profil qui convient à cet immeuble est un ménage privilégiant l'espace intérieur et les environnements verts sur l'accès central, qu'il s'agisse d'un propriétaire-occupant ou d'un investisseur ciblant la demande locative générée par la base résidente établie de Town Square. À 1 391 pieds carrés, les trois chambres à AED 2,65 millions représentent un ratio taille-prix que la plupart des quartiers comparables de Dubaï ne peuvent actuellement égaler.