Sunset Bay 5

Sunset Bay 5 est un immeuble résidentiel du promoteur Imtiaz Development sur Dubai Islands, offrant des appartements d'une, deux et trois chambres tarifés à partir de 2,29 millions AED, avec livraison prévue pour octobre 2027.

# Un immeuble à faible volume sur un quartier encore en formation

Dubai Islands se situe à environ 8,9 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï, positionné le long de la côte nord de la ville où un cluster de cinq îles artificielles est en cours de développement pour l'usage résidentiel, commercial et de loisir. La région est encore en formation active, ce qui porte à la fois le risque et l'avantage typiques des districts maître-plan en phase précoce.

Sunset Bay 5 est un immeuble unique avec huit unités dans l'inventaire disponible actuel, couvrant des configurations d'une, deux et trois chambres. Cette échelle est volontairement contenue. Pour les acheteurs qui trouvent la vie en grande tour impraticable ou anonyme, un immeuble plus petit avec une base de résidents définie possède un attrait véritablement authentique.

La construction est en cours, avec la progression de l'achèvement enregistrée à 6,67 pour cent selon les données actuelles. Le calendrier pour octobre 2027 est réaliste par rapport à cette ligne de base, bien que les acheteurs doivent l'évaluer en conséquence.

# Residences, configurations et spécifications

Les appartements d'une chambre mesurent environ 966 pieds carrés et sont tarifés entre 2,29 et 2,40 millions AED. Les unités de deux chambres varient plus substantiellement, d'environ 1 401 à 2 183 pieds carrés, avec un prix allant de 2,99 à 3,31 millions AED. Un seul logement de trois chambres à 2 010 pieds carrés est listé à 4,60 millions AED.

Le meublement est optionnel plutôt qu'obligatoire, ce qui donne aux acheteurs qui préfèrent leurs propres spécifications la capacité de prendre une unité non-meublée. Les documents de référence du promoteur citent les appareils de cuisine Bosch, les finitions Miele et l'intégration de maison intelligente Alexa comme caractéristiques standard dans tout l'immeuble.

Les charges de service sont fixées à 16 à 18 AED par pied carré annuellement, un chiffre qui vaut la peine d'être modélisé dans tout calcul de rendement avant de s'engager.

# Commodités sur le site

La liste des commodités de l'immeuble est compacte et fonctionnelle : une piscine, une piscine réservée aux enfants, une salle de sport entièrement équipée, une aire de jeu pour enfants, une zone de jeux, une zone barbecue et un lounge. Rien sur cette liste n'est inhabituel pour un projet résidentiel de taille moyenne à Dubaï, mais l'absence de spas, de services de conciergerie ou d'établissements de restauration vaut la peine d'être notée pour les acheteurs qui s'attendent à un mode de vie adjacent à hôtel de leur immeuble.

# Distance, accès et la région environnante

Dubai Islands Beach est à 2,3 kilomètres. Deira Mall est à 2,1 kilomètres. Les deux sont accessibles sans entrer dans les parties plus denses de la ville. Hamriya Park est à environ six kilomètres, et The Primary Nursery, pertinent pour les familles avec de jeunes enfants, est à 4,5 kilomètres de l'immeuble.

Downtown Dubai est à 20,6 kilomètres de distance, ce qui selon les standards de Dubaï place Sunset Bay 5 fermement dans le corridor nord plutôt que dans la ceinture centrale. Cette distance n'est pas un désavantage pour les acheteurs qui préfèrent le rythme plus tranquille du nord côtier, mais c'est une considération matérielle pour quiconque dont le travail ou la vie sociale est ancrée à DIFC ou au quartier Downtown.

# Qui cet immeuble convient et ce que le prix reflète

À 2,29 millions AED pour un appartement d'une chambre de près de 1 000 pieds carrés sur un quartier insulaire avec proximité directe à la plage, Sunset Bay 5 entre sur le marché à un point de prix qui reflète à la fois la maturité de stade actuel de la région et son positionnement à plus long terme. Dubai Islands porte une ambition maître-plan véritablement importante, et les acheteurs acquérant ici maintenant prennent, en effet, en compte une prime de développement.

Pour les acheteurs du CCG cherchant une résidence côtière secondaire sans les coûts d'entrée de Palm Jumeirah ou Dubai Harbour, ou pour les investisseurs internationaux menturant une thèse d'appréciation du capital à moyen terme sur une adresse côtière nord de Dubaï, la taille du ticket de l'immeuble et le profil de localisation forment une proposition cohérente. La fenêtre d'achèvement d'octobre 2027 signifie que le revenu locatif n'est pas immédiat, et les acheteurs doivent détenir l'actif à travers environ trois ans de construction avant soit de l'occuper soit de le placer sur le marché de la location.