Sunrise Haven

Sunrise Haven est une collection de maisons de ville de trois chambres aménagée par Dar Global au sein de la communauté AIDA, positionnée à environ 130 mètres au-dessus de Muscat Bay dans le Gouvernorat de Muscat, Oman, avec une livraison prévue en mars 2028.

# La communauté AIDA et sa position au-dessus de Muscat Bay

AIDA est un développement côtier planifié situé sur un terrain surélevé surplombant Muscat Bay, plaçant ses résidents à un point où le Golfe d'Oman s'étend sans interruption vers l'horizon. L'altitude est la caractéristique déterminante ici. À environ 130 mètres au-dessus du niveau de la mer, Sunrise Haven occupe un terrain que la plupart des adresses côtières de la région ne peuvent offrir: des perspectives larges et ininterrompues à travers l'eau et le terrain de golf en contrebas.

Dar Global, le promoteur coté en Bourse à Londres derrière les projets au Oman, en Arabie Saoudite et en Espagne, est la force motrice de ce développement. L'entreprise a un historique de ciblage des profils d'acheteurs internationaux avec un produit résidentiel d'influence resort, et AIDA correspond précisément à ce modèle.

Le projet comprend un seul bâtiment. L'échelle est délibérément contenue.

# Résidences: maisons de ville de trois chambres de 1 710 pieds carrés

Chaque maison de ville couvre 1 710 pieds carrés et est configurée en disposition trois chambres. L'empreinte est généreuse pour la typologie sans devenir ingérable, une taille qui convient aussi bien à une résidence secondaire clé-en-main qu'à une résidence principale.

Tous les logements arrivent entièrement meublés. Les acheteurs ne gèrent pas une spécification d'aménagement ou l'approvisionnement en mobilier à la livraison; les propriétés sont prêtes pour occupation ou location dès la remise. La domotique est intégrée dans chaque unité, gérant le climat, l'éclairage et l'accès.

Les cuisines sont entièrement équipées. L'orientation des maisons de ville, étant donné l'altitude du site et sa position côtière, signifie que les vues sur l'océan et le terrain de golf sont une fonction de la géographie plutôt qu'une promesse marketing.

Les tarifs sont énumérés à 2 609 003 AED pour une unité de 1 710 pieds carrés, ce qui se traduit par environ 1 526 AED par pied carré. Les charges de copropriété s'élèvent entre 114 et 143 AED par pied carré par an.

# Infrastructure de mode de vie au sein d'AIDA

Les faits disponibles n'énumèrent pas les équipements spécifiques à Sunrise Haven directement, mais la communauté maître AIDA intègre un terrain de golf visible depuis les maisons de ville. Les acheteurs enquêtant sur ce projet devraient demander un calendrier des équipements confirmé au promoteur avant l'achat, en particulier concernant les provisions de piscine, de remise en forme et d'accès à la plage dans la limite plus large d'AIDA.

# Muscat en tant que lieu pour les acheteurs internationaux

Muscat n'est pas une ville qui s'annonce bruyamment, et c'est une partie matérielle de son attrait. Oman fonctionne dans un environnement stable et sûr sans impôt sur le revenu et un cadre réglementaire qui s'est progressivement montré plus accommodant envers la propriété foncière étrangère. L'aéroport international de Seeb de Muscat se connecte aux centres européens et asiatiques majeurs, rendant le Gouvernorat accessible en un seul vol long-courrier depuis Londres, Francfort ou Singapour.

La côte traversant cette partie du Oman est caractérisée par une topographie spectaculaire, une eau claire et une quasi-absence totale de la densité qui définit les étendues les plus développées de Dubai ou Abu Dhabi. Pour les acheteurs recherchant une adresse côtière avec distance géographique matérielle des principaux corridors commerciaux du Golfe, le positionnement est cohérent.

# Qui ce projet attire et où il se positionne sur le marché

À 2,6 millions AED pour une maison de ville entièrement meublée avec vue sur la mer au-dessus de l'une des communautés maîtres les plus organisées du Oman, Sunrise Haven occupe un palier de prix qui se situe bien en deçà du produit resort comparable en Méditerranée ou en Asie du Sud-Est, tout en offrant un environnement fiscal et une stabilité politique que de nombreux marchés concurrents ne peuvent égaler.

Le projet est actuellement listé comme en rupture de stock, ce qui limite les options d'acquisition immédiate. Les acheteurs ayant un intérêt véritable devraient s'enregistrer auprès d'un courtier pour suivre la disponibilité de la revente ou tout tranches de libération futurs avant la date de livraison de mars 2028. Pour un profil d'acheteur recherchant une résidence secondaire meublée avec potentiel de revenus locatifs et une charge opérationnelle faible, les éléments fondamentaux de ce projet sont solides.