Stax

Stax est un développement résidentiel de 97 unités par Pasha1 Developers, actuellement en construction sur deux immeubles à Jumeirah Village Circle, Dubaï. Le projet s'étend des studios aux T3 en duplex, avec des prix allant d'environ AED 786 000 à AED 4,2 millions.

# Les deux immeubles et leur position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe un tracé grossièrement circulaire dans la ceinture sud du nouveau Dubaï, s'étendant entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Elle s'est développée régulièrement au cours de la dernière décennie, passant d'une adresse périphérique à l'une des communautés les plus établies du marché intermédiaire de la ville, avec un tissu d'immeubles de faible à moyen étage, de parcs et de commerces locaux répartis sur son quadrillage concentrique.

Stax s'inscrit dans ce contexte en tant que projet de deux immeubles plutôt qu'une seule tour monolithique. Avec 97 unités à travers les deux structures, le projet est volontairement contenu. L'architecture s'appuie sur des contours organiques et des lignes de balcon fluides, un départ volontaire de ses boîtes à façade plate qui dominent toujours beaucoup de l'horizon de JVC. La construction a commencé et progresse, avec une date de réalisation à confirmer publiquement.

# Résidences, configurations et finitions

Le mélange d'unités couvre des formats studio, T2, T3 et T4, incluant des T3 en configurations plus grandes et des T4 en duplex à l'extrémité supérieure de la gamme.

Les studios sont compacts par conception, s'étendant d'environ 384 pieds carrés à environ 421 pieds carrés, et tarifés largement entre AED 717 000 et AED 855 000. Les T2 occupent la plage de 677 à 825 pieds carrés, avec une tarification d'environ AED 972 000 à AED 1,28 million. Les T3 couvrent une large plage, de légèrement plus de 1 034 pieds carrés à 1 516 pieds carrés, reflétant des différences significatives dans la configuration et la position d'étage ; la tarification sur ce tier va de AED 1,48 million à AED 2,17 millions.

Les duplex T4 sont les valeurs aberrantes. À 3 125 à 3 232 pieds carrés, ils sont considérablement plus grands que tout ce qui se trouve ailleurs dans l'immeuble, au prix de AED 4,0 millions à AED 4,2 millions. Pour JVC, cela représente une proposition distincte : une échelle de duplex à un prix bien en dessous du métrage comparable à Jumeirah ou Downtown.

Les cuisines sont équipées d'appareils Bosch et Siemens. Les résidences sont autrement livrées avec cuisines uniquement, laissant les intérieurs ouverts pour la spécification du propriétaire. Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré.

# Équipements sur les deux immeubles

La liste des équipements est large pour un projet de cette échelle. La pièce maîtresse est une piscine lagon avec une île plage de sable, complétée par une piscine pour enfants et une zone d'éclaboussures. La provision de bien-être comprend un gymnase, une salle de vapeur, un sauna, une zone spa et une zone de yoga extérieure. Une piste de jogging et un terrain de sport polyvalent répondent aux résidents plus actifs.

Les installations sociales et de loisirs comprennent un cinéma intérieur, un espace de co-working, une zone BBQ et un siège surélevé. Les familles sont accueillies via à la fois des aires de jeu intérieures et extérieures pour enfants. Une zone dédiée aux animaux de compagnie complète une liste qui couvre la plupart des exigences d'utilisation quotidienne sans que les résidents aient besoin de quitter l'immeuble.

# Se déplacer depuis JVC

La faiblesse historique de JVC a été sa dépendance automobile. La communauté s'étend environ 20 minutes par la route tant de Dubai Marina que de Downtown Dubai dans des conditions de circulation normales, Al Khail Road fournissant la route artérielle primaire vers le nord et l'est. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road connecte vers le sud vers Expo City et le district émergeant autour de l'aéroport international Al Maktoum.

L'extension de la Route 2020 Metro, reliant la ligne rouge à Expo City, a mis en service la station Dubai Expo City, bien que JVC elle-même reste sans arrêt du métro. Les résidents s'appuient sur les bus, les taxis ou les véhicules personnels pour les trajets quotidiens.

# Qui Stax convient et où il se situe sur le marché actuel

JVC continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs qui veulent une exposition à Dubaï sans la prime de prix au pied carré du corridor waterfront ou Downtown. Sur cette base, Stax répond simultanément à plusieurs profils d'acheteurs distincts.

Pour un investisseur à Londres, Francfort ou Singapour, les tiers studio et T2 représentent un seuil de capital relativement bas pour un actif freehold à Dubaï, avec les charges de copropriété à AED 15 par pied carré se situant dans la gamme normale pour la zone. Pour un acheteur se réinstallant pour le travail, les formats T2 et T3 offrent un espace utilisable à des prix qui restent compétitifs par rapport à la qualité équivalente à Business Bay ou Dubai Hills. Les duplex T4 occupent une conversation entièrement différente : à plus de 3 100 pieds carrés, ils offrent une vie adjacente à une villa dans une structure d'immeuble, un format qui est véritablement rare à JVC et attire les familles qui veulent l'espace et l'accès aux équipements sans le fardeau d'entretien d'une villa autonome.

Le projet est en vente maintenant, avec la construction en cours. Les acheteurs entrant à ce stade portent le risque de timing off-plan habituel, bien que la livraison avec cuisine équipée et l'étendue des équipements dans l'immeuble suggèrent que Pasha1 positionne Stax vers des utilisateurs finaux autant que vers des acheteurs d'investissement pure.