Stamn One

Stamn One est un immeuble résidentiel de douze unités de STAMN Real Estate Development, situé à Al Satwa et programmé pour livraison en juin 2026. Semi-meublé dans son ensemble, il se situe au sein du corridor Jumeirah Garden City plus large, une zone de développement résidentiel mi-hauteur adjacente à Sheikh Zayed Road.

# Un immeuble à petite échelle dans un quartier en repositionnement constant

Al Satwa a longtemps occupé une position inhabituelle dans la géographie résidentielle de Dubaï: centrale, dense, et historiquement négligée par les développeurs en quête de tours et d'adresses prestigieuses. Cela change. Le master plan Jumeirah Garden City, qui enveloppe des parties d'Al Satwa et les blocs environnants, a attiré l'intérêt des développeurs vers l'accessibilité de la région et les tailles de terrain relativement compactes.

Stamn One s'inscrit dans ce contexte. Un immeuble unique avec douze résidences, c'est un projet réfléchi et à faible volume plutôt qu'une tour de centaines d'unités. La construction est en cours à 17,1 pour cent de complétion selon les rapports actuels. Le langage architectural fait référence au design contemporain avec des détails puisés dans la culture matérielle arabe, exprimés via une façade décrite par le promoteur comme riche en texture et caractère.

# Résidences, tailles et spécifications

Les douze unités s'étendent sur des studios et des appartements T2 et T3, s'étendant de 44 à 124 mètres carrés. Cette étendue est notable pour un bâtiment de cette envergure. L'unité studio plus grande atteint 112 mètres carrés, une taille plus typiquement associée au produit T2 à ce point de prix, tandis que le plus grand appartement T2 mesure 124 mètres carrés et est tarifé à AED 2 321 013.

La tarification sur l'immeuble va de AED 1 143 961 pour le studio d'entrée à AED 2 542 960 pour l'appartement T3, qui se situe à 96 mètres carrés. Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification comprend des surfaces en dalle de roche et pierre, de la menuiserie plaquée bois, des accents en acier inoxydable et une finition de peinture artistique, ainsi qu'un système de maison intelligente. Les appareils de cuisine sont aménagés en standard. Les balcons sont présents dans tout l'immeuble, décrits dans le brief du projet comme des espaces de vie extérieure réfléchis plutôt que des ajouts fonctionnels.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 150 par mètre carré par an.

# Équipements sur une empreinte compacte

Pour un immeuble de douze unités, l'effectif d'équipements est relativement complet. Une piscine, un centre de remise en forme, un espace yoga, un paysage de toiture et une aire de jeux de ballon sont tous énumérés. Il y a une aire de jeux pour enfants, et la provision pour sports aquatiques est mentionnée, aux côtés de ce que le promoteur appelle une scène de vie sur balcon.

# Sur le paysage de toiture

L'élément de toiture porte une pertinence particulière dans un immeuble plus bas. Sans la séparation verticale d'une tour, la qualité de l'espace communal dépend plus lourdement de ce qui se situe au sommet de la structure. Un paysage de toiture à cette échelle, s'il est bien exécuté, fonctionne comme un équipement véritable plutôt qu'une case à cocher.

# Ce qui entoure l'immeuble

Al Wasl Park est à 1,7 km. Jumeira Public Beach se trouve à 3,1 km. Downtown Dubaï est à 5,8 km du site, et l'aéroport international de Dubaï est à 13,8 km. The Boulevard à Jumeirah Emirates Towers, un corridor commercial et hôtelier mixte, est à 4,6 km.

L'accès Sheikh Zayed Road façonne la connectivité de la région plus que tout point de repère unique. Pour les acheteurs dont les priorités sont le positionnement central et les liaisons routières rapides sur la proximité du bord de mer ou de la marina, la localisation d'Al Satwa se lit bien sur une carte et, plus important, fonctionne bien sur un trajet quotidien.

Odyssey Nursery sur Sheikh Zayed Road est à 1,8 km du bâtiment, pertinent pour les acheteurs avec de jeunes familles envisageant le quartier pour les secteurs de scolarisation primaire.

# Ce que Stamn One est, et pour qui elle convient

Douze unités à ce point de prix, dans un quartier en repositionnement, décrit un type d'achat spécifique. Le prix d'entrée juste au-delà de AED 1,1 million pour un studio de moins de 46 mètres carrés, et juste au-delà de AED 2,5 millions pour un appartement T3, place Stamn One dans une gamme accessible aux investisseurs et aux propriétaires-occupants, particulièrement ceux attirés par la logique du centre-ville d'Al Satwa par rapport à la prime de prestige attachée à des adresses comme Downtown ou DIFC.

Le petit nombre d'unités limite la concurrence d'offre locative au sein de l'immeuble lui-même. La spécification semi-meublée et le système de maison intelligente la rendent fonctionnelle pour le marché locatif sans investissement considérable ultérieur. Pour un acheteur suivi le centre de Dubaï à un point de prix qui laisse encore de la place au mouvement de capital, le positionnement de Stamn One, et sa livraison en juin 2026, la place en tant que point d'entrée plausible dans un quartier qui n'a pas encore fini de tarifier son propre changement.