Sportz

Sportz est une tour résidentielle unique de Danube Properties, située à Dubai Sports City, avec des appartements d'une chambre et deux chambres actuellement à la vente et programmés pour livraison en Q2 2027.

# La tour et sa position au sein de Dubai Sports City

Dubai Sports City occupe un district planifié dans l'arc méridional de Dubai, conçu dès le départ autour des infrastructures sportives plutôt que rétrofité avec elles. La communauté se situe au sein du corridor plus large de Mohammed Bin Zayed City, lui donnant une identité distincte qui la sépare des ceintures résidentielles de plus haute densité plus proches de Sheikh Zayed Road.

Sportz est un seul immeuble. La construction est en cours, avec un avancement enregistré à un peu plus de 52 pour cent par rapport à une livraison prévue en Q2 2027. Le compte séquestre est enregistré sous le numéro 1034025563004, la protection réglementaire standard pour les acheteurs sur plan à Dubai.

# Résidences, configurations et surfaces

Six unités restent disponibles sur deux configurations de chambres. L'appartement d'une chambre est proposé à AED 1 274 000 et couvre 67 m². Les unités de deux chambres vont de AED 1 359 000 à AED 1 505 000, avec des surfaces se situant approximativement entre 78 et 80 m².

Les appartements sont livrés non meublés, ce qui donne aux acheteurs la latitude de confier les intérieurs à leur propre spécification plutôt que d'hériter d'une finition choisie par le promoteur. Les charges de service sont estimées à AED 12 à 14 par m² annuellement, un chiffre utile à modéliser dans tout calcul de rendement avant l'échange.

# Équipements construits autour de l'activité physique

L'offre d'équipements à Sportz est organisée autour du sport et du fitness à un degré qui va au-delà de la configuration gym-et-piscine standard trouvée dans la plupart des tours résidentielles de Dubai.

# Ce que l'immeuble offre

La liste comprend quatorze équipements : une piscine olympique, un court de basketball, un court de tennis, un court de badminton, un terrain de cricket, une piste cyclable, une piste de jogging, une escalade murale, une zone de trampoline, un tir à l'arc, un studio de pilates, un centre de fitness, une arcade de jeux et un accès à des entraîneurs professionnels et au mentorat. Pour un acheteur qui structure sa semaine autour de l'activité physique, il s'agit d'une commodité opérationnelle significative, car la plupart de ces disciplines nécessiteraient autrement des adhésions à des clubs séparés à travers la ville.

# Localisation au sein du district

Dubai Sports City est adjacent au club de golf Els Club et à proximité du Dubai International Stadium, deux ancres qui donnent au district une fréquentation et un degré de prestige au-delà de sa seule fonction résidentielle. La communauté se connecte à l'émirat plus large via Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, plaçant Dubai Marina et Downtown Dubai à 25 à 35 minutes de route selon le trafic.

L'absence d'accès immédiat au métro est le compromis standard pour vivre dans cette partie de la ville. Les acheteurs provenant de marchés ayant des cultures de transport en commun fortes doivent factoriser cela.

# À qui convient ce projet et où il se situe sur le marché

À AED 1 274 000 pour un appartement d'une chambre, Sportz entre sur le marché à un point de prix qui reflète la position de Sports City comme un district de gamme intermédiaire plutôt qu'une adresse premium. Le calcul est simple : les acheteurs acceptent une localisation dépourvue du prestige waterfront ou Downtown en échange de plus de surface et d'un coût d'entrée plus faible.

Le profil qui convient à ce projet est un propriétaire-occupant ayant un attachement véritable au sport et au fitness, ou un investisseur buy-to-let ciblant le bassin de locataires que Dubai Sports City attire constamment : athlètes, entraîneurs et professionnels affiliés aux installations sportives à proximité. La livraison non meublée et la fourchette AED 12 à 14 de charges de service signalent tous deux un immeuble orienté vers la détention à long terme plutôt que les stratégies de location courte durée.