Bayz 102

Bayz 102 est une tour résidentielle entièrement meublée par Danube Properties, s'élevant à Business Bay en bordure sud de Downtown Dubaï. Le bâtiment unique livre 437 appartements dans des configurations de studio, une, deux, trois, quatre et cinq chambres, avec achèvement prévu en juin 2029.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay a passé la meilleure partie d'une décennie à résoudre son identité. À ses débuts, elle se lisait comme un quartier de débordement commercial pour Downtown Dubaï, chargé de tours de bureaux de gamme moyenne et d'appartements en serviced. Cette perception s'est datée. Aujourd'hui le quartier détient certaines des adresses côté canal les plus demandées par les propriétaires occupants et les investisseurs axés sur le rendement, et Bayz 102 se situe dans ce noyau plus dense et plus établi.

Le projet est un développement de tour unique, ce qui signifie que l'intégralité de la parcelle d'espace d'équipement dessert une communauté relativement contenue de résidents. À peine 4,7 pour cent d'avancement de la construction au moment de la commercialisation, les acheteurs acquièrent à un stade précoce par rapport à un calendrier de remise mi-2029. La charge de services est fixée à 20 AED par pied carré.

# Logements, agencements et spécifications

L'immeuble couvre une gamme que peu de tours de hauteur moyenne dans ce quartier tentent. Les studios d'entrée de gamme sont tarifés à partir de 1,665 million AED à environ 404 pieds carrés. Les appartements d'une chambre varient d'environ 749 à 823 pieds carrés, avec les prix demandés dans les différentes configurations se situant dans la tranche 2,3 à 2,8 millions AED. Les deux-chambres s'ouvrent autour de 1 127 pieds carrés et s'étendent à près de 1 464 pieds carrés, tarifés à partir de 3,0 millions AED à un peu moins de 3,9 millions AED.

À l'extrémité supérieure, les résidences trois-chambres occupent environ 1 610 à 1 615 pieds carrés, tarifées dans la gamme 5,5 à 5,9 millions AED. Les appartements quatre-chambres d'environ 2 009 pieds carrés sont listés de 6,7 à 7,3 millions AED. Les penthouses représentent le plafond de l'immeuble en tous les sens : les unités cinq-chambres varient d'environ 7 503 à 8 643 pieds carrés et sont tarifées entre 31,9 millions AED et 35,3 millions AED.

Tous les logements sont livrés complètement meublés. La spécification de Danube référence les meubles italiens partout, aux côtés des surfaces en finition marbre, des détails en or brossé et des cuisines équipées.

# Ce que l'étage d'équipements couvre

La liste ici est exceptionnellement longue pour une tour de 437 unités. À côté de la salle de sport intérieure attendue, de la piscine à débordement et du spa, l'immeuble incorpore une salle de sport aquatique, un centre de bowling, un cinéma avec vue sur la ville, un salon sur le toit et une zone de mini-golf. Les inclusions plus nichées sont une bibliothèque, un centre d'affaires, un salon de beauté, un parc pour animaux de compagnie et une disposition pour l'accès aux taxis aériens. Une aire de jeux pour enfants complète l'offre orientée vers les familles.

# Une note sur la densité et l'utilisation des équipements

Un immeuble de cette échelle portant ce volume de programmation conviendra aux acheteurs qui veulent une variété adjacent resort sans voyager dans un hôtel. Il pourrait convenir moins bien aux acheteurs priorisant les espaces partagés calmes et à faible circulation.

# Localisation et ce qui l'entoure

Downtown Dubaï se situe à 2,8 kilomètres du projet. La promenade du Dubai Water Canal est à 3,2 kilomètres, un détail pertinent pour les résidents qui traitent ce tronçon comme faisant partie de leur routine quotidienne. La plage de Jumeirah est à 6,4 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï à 14,8 kilomètres de distance, un trajet simple le long de Sheikh Zayed Road ou Al Khail. Maple Bear Nursery Business Bay, une école de petite enfance de cursus canadien, est à 1,1 kilomètre du site, une considération pratique pour les acheteurs avec de jeunes enfants.

# Pour qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché Dubaï

Danube a construit sa marque autour de points d'entrée accessibles et de spécification élevée à ce niveau d'entrée, et Bayz 102 suit ce modèle. Les tarifs studio et une-chambre, commençant en dessous de 1,7 million AED entièrement meublés à Business Bay, positionnent le projet directement contre l'acheteur investisseur cherchant une unité louable, clés en mains avec un secteur de location crédible provenant de la population professionnelle du quartier.

Les formats plus larges racontent une histoire différente. Un penthouse cinq-chambres au-dessus de 8 600 pieds carrés à 33 à 35 millions AED est une proposition sérieuse de propriétaire occupant, concurrençant le produit comparable à Downtown Dubaï et Dubai Creek Harbour plutôt que le marché intermédiaire plus large de Business Bay. Cette amplitude au sein d'un seul immeuble est inhabituelle, et les acheteurs doivent évaluer le mélange avec soin : une tour avec un inventaire studio important détenu par des investisseurs aux côtés de penthouses ultra-premiers plans aura un caractère particulier à la remise qui diffère d'un produit plus homogène.