Sports Tower

Sports Tower sur Hessa Street à Dubai Sports City est une tour résidentielle achevée de Uniestate Properties, livrée en 2017 et accueillant 154 appartements positionnés au-dessus d'un étage de sport et spa sur le toit.

# La tour et sa position dans Dubai Sports City

Dubai Sports City s'inscrit dans l'arc sud du nouveau Dubaï, un quartier aménagé construit autour du stade international de Dubaï et du parcours de golf Els Club. La zone a été conçue comme un quartier autonome, et Sports Tower occupe une place logique au sein de celui-ci : un seul immeuble résidentiel dont les étages supérieurs donnent sur les fairways de l'Els Club et la skyline de faible hauteur qui caractérise le quartier.

L'immeuble est entièrement achevé et opérationnel, sans risque de construction pour les acquéreurs ou locataires. Ses charges de copropriété s'élèvent à 17 AED par pied carré, un chiffre qu'il convient de comparer avec le stock comparable de moyenne hauteur dans la région lors du calcul du rendement.

# 154 appartements, vues sur le golf et un étage d'équipements sur le toit

Le projet comprend 154 appartements dans une gamme de configurations, avec les dispositions à deux chambres offrant des vues sur le parcours de golf et la skyline depuis plusieurs aspects. Le promoteur a utilisé des fabricants certifiés tout au long de la construction, et la spécification initiale comprenait des cuisines équipées et des finitions de qualité, ce qui positionne l'immeuble dans la bande médiane à supérieure du stock de Sports City.

# L'étage supérieur

Le niveau du toit est entièrement dédié à une zone de sport et spa. Deux piscines, une salle de sport et un sauna sont situés en hauteur, ce qui signifie que les résidents ont des vues ouvertes en utilisant les équipements plutôt que de regarder dans une cour interne. Ce détail est moins courant à cette gamme de prix qu'il ne devrait l'être.

Les appartements sont en blanc, laissant les nouveaux acquéreurs ou locataires les aménager selon leurs propres normes.

# Équipements sur place : fonctionnels plutôt qu'excessifs

La liste des équipements est ciblée : salle de sport, piscines et sauna. Il n'y a pas de suite de spa, pas de salle de coworking, pas de terrain de padel. Pour les acquéreurs qui valorisent les faibles charges de copropriété et l'infrastructure partagée minimale à maintenir, cette retenue est un avantage pratique. Les charges de 17 AED par pied carré le reflètent.

La sécurité fonctionne 24 heures sur 24, l'immeuble dispose de systèmes de détection de mouvement, et le parking en sous-sol est compris. Une infrastructure Internet haute vitesse est intégrée, ce qui importe pour les locataires travaillant de chez eux.

# Un quartier conçu pour un profil de résidents actifs

Dubai Sports City a été conçue en pensant à un résidant particulier : quelqu'un qui utilise l'infrastructure sportive comme une habitude hebdomadaire plutôt qu'une commodité occasionnelle. Le parcours de golf Els Club est adjacent à la communauté. Le stade international de Dubaï accueille le cricket international et d'autres grands événements dans un rayon de marche à pied. Les académies de tennis, les terrains de football et les pistes cyclables sont tissés dans le plan du quartier.

La communauté se connecte également au reste de la ville sans temps de trajet excessif, Hessa Street offrant un accès artériel vers Motor City, Jumeirah Village Circle et ensuite vers Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

# Ce que Sports Tower représente pour un acquéreur en 2024

Sports Tower est un actif complet et générateur de revenus dans un quartier qui a considérablement mûri depuis la livraison du bâtiment en 2017. Ce n'est pas un jeu spéculatif en l'état futur d'achèvement. Il convient à un acquéreur cherchant un appartement générateur de rendement dans une communauté peu dense et orientée vers le sport, ou un utilisateur final du CCG ou d'Europe qui souhaite un immeuble établi avec un historique éprouvé et sans attente de construction.

L'absence d'annonces actuelles reflète l'absorption de la demande plutôt que l'illiquidité. Les acquéreurs suivant Sports City spécifiquement devraient signaler leur intérêt et surveiller la disponibilité de revente, particulièrement dans le segment à deux chambres où l'orientation du parcours de golf rend les unités individuelles significativement différentes les unes des autres.