Skyvue Stellar

Skyvue Stellar est une tour résidentielle unique développée par Sobha au sein de la communauté de master plan Sobha Hartland 2 à Ville de Mohammed Bin Rachid. Comprenant 106 appartements dans un bâtiment unique, elle est actuellement en construction et programmée pour livraison en mars 2029.

# La tour et sa position au sein de Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 occupe une parcelle de Ville de Mohammed Bin Rachid qui se situe entre Business Bay, Downtown Dubai et Dubai Creek Harbour, positionnée comme une enclave autonome à faible densité avec une part notable de sa superficie confiée à l'aménagement paysager et aux sentiers de promenade. Skyvue Stellar est décrite comme la tour la plus haute au sein de la collection Skyvue, et son architecture s'écarte de l'empreinte rectangulaire standard de Dubaï : un plan triangulaire associé à une façade en zigzag confère au bâtiment une silhouette distincte et, pratiquement, signifie une proportion plus importante d'aspects d'angle dans la pile d'étages.

L'orientation est significative. Faisant face au nord-ouest et à l'est, les étages supérieurs offrent des perspectives vers la ligne d'horizon de Downtown Dubai et, dans la direction opposée, le Sanctuary de la vie sauvage de Ras Al Khor, une zone humide protégée qui offre un horizon visuel inhabituellement tranquille pour une ville de cette densité.

La construction a commencé, bien que la progression de l'état d'avancement se situe actuellement à zéro pour cent, ce qui place les acheteurs fermement dans la fenêtre off-plan. La remise est programmée pour le premier trimestre 2029.

# Les résidences, agencements et finitions

Les 106 unités s'étendent sur des configurations d'une, deux, trois et quatre chambres. Les appartements d'une chambre tournent autour de 873 à 877 pieds carrés. Les unités de deux chambres couvrent un terrain plus varié, de juste en dessous de 1 192 pieds carrés dans les configurations plus compactes jusqu'à 1 676 pieds carrés dans les agencements plus spacieux. Les appartements de trois chambres se concentrent autour de 1 682 à 1 683 pieds carrés, tandis que les résidences de quatre chambres se situent au sommet de la pile à juste plus de 3 110 pieds carrés.

La tarification reflète cette gamme : les appartements d'une chambre s'ouvrent à 2 324 182 AED et les quatre chambres montent jusqu'à 8 849 856 AED. Les charges de copropriété sont établies à 16 AED par pied carré.

Toutes les unités sont semi-meublées. En pratique, cela signifie que les cuisines équipées et les éléments de finition sont inclus, mais les meubles rembourrés ne le sont pas, donnant aux acheteurs une latitude pour spécifier les intérieurs sans payer une prime pour ce qu'ils ne voudraient peut-être pas. Le vitrage du sol au plafond est une caractéristique constante entre les types de plans d'étage, ce qui importe davantage dans un bâtiment où le principal point de vente est ce que les fenêtres surplombent.

# Les équipements sur le podium et les étages communs

Le programme d'équipements est vaste pour un bâtiment de 106 unités. La piscine miroir ancre l'offre extérieure, soutenue par une boucle de marche et de jogging, une pelouse de pique-nique et barbecue ouverte, et une terrasse de fête. Des espaces de salle de sport intérieurs et extérieurs s'accompagnent d'une sauna et d'une bain de vapeur ainsi que des espaces de yoga intérieurs et extérieurs séparés.

Pour les résidents avec enfants, le bâtiment fournit une zone de jeux dédiée aux enfants, une salle de jeux et de jeux pour enfants, et une salle multifonctionnelle. Les inclusions plus spécifiques, une salle de musique et une salle d'art, suggèrent que Sobha positionne Skyvue Stellar vers les familles propriétaires-occupants autant que les investisseurs.

# Écrans et espaces sociaux

Un espace cinéma ouvert et intérieur couvre à la fois les usages informels et dépendants de la météo. Une caractéristique d'eau centrale forme une partie de la composition d'aménagement paysager au rez-de-chaussée.

# Distances vers les destinations clés

La localisation de Sobha Hartland 2 à Ville de Mohammed Bin Rachid place plusieurs points de référence à distance raisonnable. Downtown Dubai se situe à 9,8 kilomètres de distance. L'aéroport international de Dubaï est à 16,1 kilomètres, un trajet direct sans principaux points de congestion d'échange compte tenu du trajet via Al Khail Road. Hartland International School Dubai est à 7,4 kilomètres du bâtiment, pertinent pour les familles évaluant la logistique du secteur scolaire.

Sobha Mall est à 7,5 kilomètres de distance et Greens West Park à 6,5 kilomètres, fournissant respectivement l'espace commercial et d'espaces verts récréatifs les plus proches. Mercato Beach sur Jumeirah Road est à 14,3 kilomètres, la plaçant à distance de trajet de 20 minutes dans des conditions normales.

# Qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché actuel

La bande de prix, 2,3 à 8,8 millions AED, s'étend sur une portion significative du marché résidentiel mi-à-haut standing de Dubaï, suffisamment large pour attirer à la fois les acheteurs d'entrée de gamme de luxe et les familles à la recherche d'une résidence de quatre chambres plus grande sans s'engager à un prix de villa. La spécification semi-meublée et la date de livraison de 2029 en rendent la pertinence plus particulièrement pour les acheteurs à l'aise avec un horizon off-plan de quatre ans, qu'ils achètent pour l'usage final ou pour le rendement de location.

Le corridor de Ville de Mohammed Bin Rachid a attiré une activité de promoteur soutenue au cours des trois dernières années, et la position de Sobha au sein de Hartland 2 en tant que promoteur et planificateur de master plan réduit le risque d'exécution qui peut accompagner les achats off-plan dans des projets moins intégrés. Pour les acheteurs internationaux, la propriété en pleine propriété est disponible quelle que soit la nationalité. La référence du compte de dépôt de garantie, numéro 001582161999001, est enregistrée auprès du Département des terres de Dubaï, comme requis en vertu des réglementations off-plan des EAU.

À 106 unités, le bâtiment est suffisamment petit pour maintenir un degré d'exclusivité dans son offre commune, sans les frais de gestion que les tours plus grandes porteraient parfois aux examens des charges de copropriété après remise.