Skyscape

Skyscape est un développement résidentiel de trois bâtiments par Sobha Group situé dans Sobha Hartland 2 à Mohammed Bin Rashid City, proposant 369 appartements en configurations une, deux et trois chambres, avec une livraison prévue fin 2028.

# Les trois tours et leur position à Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 s'étend au sein de MBR City, le district planifié qui s'étend à l'est de Business Bay et au sud de Creek Harbour. La communauté au sens large se caractérise par une allocation importante de terres aux parcs et corridors verts, avec des boulevards de style européen tissant leur chemin entre les clusters résidentiels et le sanctuaire faunique de Ras Al Khor formant une limite naturelle à l'est.

Skyscape comprend trois tours s'élevant de ce cadre peu dense et riche en espaces verts. À environ 12 % d'avancement des travaux selon les chiffres les plus récents, le projet en est à ses phases initiales, avec une livraison prévue dans quatre ans. Le développement est enregistré sous le numéro d'entiercement 001582126141801, indiquant une surveillance réglementaire active par l'agence immobilière de Dubaï.

Le site bénéficie de la proximité des deux lagons qui ancraient Sobha Hartland 2, donnant aux résidents des étages supérieurs des vues sur l'eau et la verdure plutôt que la toile de fond urbaine dense plus typique des tours du Dubaï central.

# Résidences : Plans, Tailles et Spécifications

Les 369 unités s'étendent sur une gamme tarifaire d'environ 1,84 millions AED à 20,7 millions AED, avec des superficies allant de 59 m² à un peu moins de 259 m².

Les appartements une chambre forment le cœur de l'inventaire. Les T2 d'entrée de gamme s'étendent autour de 76 à 82 m², proposés à partir d'environ 1,94 millions AED. Les configurations une chambre plus spacieuses, certaines dépassant 107 m², montent dans la fourchette de 2,7 à 2,8 millions AED, reflétant les plans plus généreux qui semblent inclure des espaces de vie étendus et, dans certains cas, un espace extérieur supplémentaire.

Les appartements deux chambres varient considérablement en empreinte, allant d'environ 128 m² à un peu plus de 192 m² pour les plus grands plans en double aspect. Le tarif s'étend d'environ 3,37 millions AED à un peu plus de 5 millions AED à l'extrémité supérieure de la gamme deux chambres. Les résidences trois chambres commencent à environ 150 m² et montent jusqu'à la plus grande unité du projet à 259 m², proposée à environ 7,35 millions AED.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par m² annuellement.

# Équipements à Travers le Podium et Espaces Communautaires

Le programme d'équipements couvre un large éventail de fonctions dans les catégories à la fois actives et reposantes.

Du côté actif, les résidents ont accès aux installations de gym intérieure et extérieure, une piste de jogging et cyclisme, un court de sport et une piscine à débordement. La zone barbecue étend l'espace extérieur utilisable pour les rassemblements communautaires.

L'offre bien-être comprend une suite sauna et hammam, une zone yoga et un jardin zen. Pour les activités plus tranquilles, une bibliothèque et une salle de musique s'étendent à côté d'une salle de jeux dédiée. Un espace de jeux pour enfants complète l'offre orientée vers la famille.

# Connexions : Position Routière de MBR City et Destinations Environnantes

Downtown Dubaï se trouve à environ 9,3 kilomètres du développement, une distance qui se traduit généralement par un trajet de 15 à 20 minutes selon la circulation sur Al Khail Road. L'aéroport international de Dubaï se situe 14,5 kilomètres au nord-est, un trajet direct via l'échangeur de l'autoroute de l'aéroport.

Plus près, Kinderville Ras Al Khor est à 2,2 kilomètres, offrant une option d'enseignement préscolaire à proximité immédiate. Avenue Mall à Nad Al Sheba est à 8,6 kilomètres, avec Nad Al Sheba Park à 8,3 kilomètres offrant un espace vert récréatif supplémentaire au-delà de l'aménagement paysager de la communauté. Jumeirah Beach est à 15,6 kilomètres à l'ouest, une connexion pratique plutôt qu'immédiate.

L'infrastructure routière de MBR City a été conçue en tenant compte de la densité et de la connectivité, et Al Khail Road fonctionne comme l'artère principale du district, reliant directement à la fois au corridor du Downtown et au réseau d'autoroutes plus large de l'émirat.

# Pour Qui Skyscape Convient et sa Position sur le Marché Hors-Plan

La structure tarifaire à Skyscape est compréhensible pour plus d'un type d'acheteur. Les unités une chambre, commençant en dessous de 2 millions AED dans une communauté avec une verdure établie et un accès aux lagons, se positionnent carrément contre l'acheteur d'investissement ciblant le marché locatif de MBR City. Sobha Hartland a construit un antécédent raisonnable pour les acheteurs conscients du rendement, et Hartland 2 étend cette logique communautaire avec des parcs supplémentaires et des caractéristiques hydrologiques.

À l'extrémité supérieure, les résidences trois chambres approchant 259 m² à 7,35 millions AED s'assoient plus près du profil d'acheteur familial : quelqu'un qui se réinstalle à Dubaï et qui valorise l'espace interne, une structure communautaire autonome et des temps de trajet gérables à la fois vers l'aéroport et le Downtown.

La date de livraison fin 2028 signifie que les acheteurs s'engagent à un calendrier de construction de quatre ans à un stade où le projet n'est complété qu'à un peu plus de 11 %. Ce n'est pas inhabituel pour Sobha, dont les lancements hors-plan portent régulièrement des délais étendus. La livraison semi-meublée et la charge de copropriété de 15 AED par m² méritent toutes deux d'être prises en compte dans un calcul du coût total de propriété avant de comparer Skyscape contre l'inventaire hors-plan concurrent à Creek Harbour ou aux phases plus récentes de Business Bay.