Serene Gardens II

Serene Gardens II est une tour résidentielle unique de Prescott Development, implantée à Discovery Gardens en bordure ouest de Dubaï. Proposant des appartements entièrement meublés dans des configurations studio, une, deux et trois chambres, le projet doit être livré au deuxième trimestre 2026 et affiche actuellement 42 % de progression.

# La tour et son inscription à Discovery Gardens

Discovery Gardens occupe un corridor résidentiel d'accès intermédiaire, positionné entre Al Furjan et Jebel Ali, un quartier caractérisé par des petits immeubles, des espaces verts aménagés et une densité relativement contenue selon les standards dubaïotes. L'entrée de Prescott dans ce quartier suit un schéma que le promoteur a établi ailleurs : un immeuble unique positionné comme produit lifestyle dans une zone plus communément associée à l'accessibilité directe.

Serene Gardens II est un seul bâtiment. Son échelle s'inscrit dans le caractère de la communauté environnante plutôt que de chercher à la dominer, ce qui convient à un quartier où le jardin au rez-de-chaussée et l'espace horizontal demeurent partie intégrante de l'attrait. La construction est active, avec un compte séquestre (200781215) enregistré selon le cadre de la RERA de Dubaï.

# Les résidences, la finition et la question des équipements Bosch

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés et équipés, ce qui élimine un point de friction courant pour les acquéreurs internationaux et les investisseurs gérant la propriété à distance. Le promoteur a spécifié des équipements Bosch dans les cuisines, un indicateur concret du niveau de finition visé.

La technologie domotique est intégrée dans tous les logements. Pour les acquéreurs calibrant la valeur, les charges de copropriété s'élèvent à 15 AED par pied carré et par an, un chiffre à prendre en compte dans les calculs de rendement aux côtés du prix d'acquisition.

Les configurations studio, une, deux et trois chambres couvrent une gamme de profils d'acquéreurs, allant des occupants seuls et des couples aux familles en quête d'un environnement géré et riche en aménités, sans le prix d'une résidence de marque.

# Ce que le programme d'aménités révèle de l'habitant ciblé

Le programme des espaces communs est substantiel. Un lagon paresseux et une piscine pour adultes ancrent l'offre aquatique. Un parc aquatique pour enfants et une aire de jeux répondent directement aux familles. Le court de padel, la piste de skate et le mini-golf étendent la gamme des loisirs extérieurs au-delà de ce que proposent la plupart des immeubles comparables dans cette tranche de prix.

# Travail et détente, sous le même toit

Le salon d'affaires, les espaces de coworking et la salle de réunion reflètent un changement dans la façon dont les acquéreurs dubaïotes utilisent les aménités résidentielles, notamment depuis 2020. Les travailleurs à distance et les entrepreneurs ayant besoin d'un environnement professionnel à un étage de leur appartement sont devenus une véritable cohorte d'acquéreurs. Une salle de sport intérieure et extérieure, un espace de jeu, des espaces barbecue et une table de ping-pong complètent l'offre.

# Localisation, accès et la proximité d'Al Furjan

Discovery Gardens bénéficie de la proximité avec la Route Sheikh Zayed et la station de métro Al Furjan sur le prolongement Route 2020, qui connecte les résidents au réseau Red Line plus large. La position du quartier près du Port de Jebel Ali et du corridor de la Expo City l'a historiquement rendu attrayant pour les professionnels travaillant dans ce secteur sud du marché de l'emploi.

Le commerce de détail, les cliniques et les écoles desservant le quartier sont intégrés à Discovery Gardens lui-même, réduisant la dépendance aux trajets en voiture pour les besoins quotidiens.

# L'acquéreur pour lequel cet immeuble est construit

Serene Gardens II s'inscrit dans une bande particulière du marché dubaïote : meublé, riche en aménités, d'accès intermédiaire par la localisation mais avec une spécification qui se positionne au-dessus. Pour un investisseur du CCG cherchant un jeu de rendement gérable, ou un acquéreur européen consolidant un premier achat à Dubaï dans un actif meublé et loué, la proposition est lisible.

Le projet est actuellement en rupture de stock pour les ventes directes. Les acquéreurs suivant les opportunités de revente ou d'assignation doivent noter que, avec 42 % de progression de la construction, les entrées du marché secondaire demeurent possibles avant la livraison.