Samana Ocean Bay

Samana Ocean Bay est un développement résidentiel à deux immeubles sur Dubai Islands, réalisé par Samana Developers et prévu pour achèvement au quatrième trimestre 2028. Le projet comprend 79 appartements répartis en configurations une chambre, deux chambres et trois chambres, positionnés sur l'île centrale de l'archipel de Dubai Islands avec des prix d'environ 3,4 millions d'AED.

# Les deux immeubles et leur implantation sur l'île centrale

Dubai Islands s'étend au large de la côte de Deira, un cluster de cinq îles artificielles reliées au continent par une infrastructure routière et positionnées à environ 8,9 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï. L'île centrale, où se dresse Ocean Bay, figure parmi les parcelles les plus établies de l'archipel, avec une activité de développement de plusieurs promoteurs donnant maintenant au quartier un caractère résidentiel reconnaissable.

Les deux immeubles de Samana ici sont conçus autour d'un langage architectural côtier : formes courbes, grandes élévations vitrées et finitions externes qui font référence au contexte waterfront. La construction a commencé récemment, le projet étant actuellement à 4 pour cent d'achèvement, ce qui signifie que les acquéreurs entrant maintenant le font à un stade structural précoce avec livraison dans quatre ans.

L'échelle est volontairement retenue. Soixante-dix-neuf unités dans deux immeubles est un nombre modeste selon les normes de Dubaï, ce qui façonne le ton de la communauté dès le départ.

# Résidences, configurations et spécifications

# Taille et configurations chambres

Les appartements une chambre commencent à environ 823 pieds carrés, les formats une chambre plus importants s'étendant à environ 1 332 pieds carrés. Les résidences deux chambres vont d'environ 1 213 pieds carrés à 1 761 pieds carrés, occupant la bande centrale de la gamme de prix du projet. Les appartements trois chambres atteignent jusqu'à 1 839 pieds carrés dans la gamme standard, avec des formats plus importants sélectionnés dépassant 2 000 pieds carrés et, au sommet de la collection, une unité approchant 2 697 pieds carrés.

Des résidences quatre chambres figurent également dans l'inventaire, aux dimensions de 2 239 pieds carrés et 3 075 pieds carrés respectivement, au prix de 5,41 millions d'AED et 5,96 millions d'AED.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés. Les cuisines sont équipées d'appareils Bosch, et les intérieurs portent des spécifications matérielles haut de gamme partout. La gamme de prix globale du projet se situe entre 3,4 millions d'AED et 4,86 millions d'AED pour le corps principal des unités, les charges de copropriété étant fixées à 18 AED par pied carré annuellement.

# Équipements fournis au sein du développement

La liste des équipements sur place est axée plutôt qu'extensive. Une piscine, une salle de sport et un hammam couvrent la provision de bien-être de base. Le projet comprend également un nid de méditation, un jardin zen, une aire de jeux pour enfants et un espace avec cheminée, suggérant une orientation vers une atmosphère plus calme et de retraite plutôt qu'un complexe resort avec programmation divertissement en couches.

Il n'y a pas de composantes hôtelière ou restauration énumérées dans l'immeuble. L'ensemble des équipements convient aux propriétaires occupants et aux investisseurs buy-to-let ciblant les résidents qui valorisent la vie à faible densité avec accès aux installations de bien-être et de loisirs basiques sur place.

# Localisation par rapport à la ville plus large

Dubai Islands Beach se situe à 3,3 kilomètres du développement. One Deira Mall, un ancre commerciale majeure pour la région, est à 6,4 kilomètres. Spectrum Nursery est à 5,9 kilomètres, pertinent pour les acheteurs avec jeunes familles. Hamriya Park prolonge les options d'espaces verts à 6,2 kilomètres.

La proximité de l'aéroport à 8,9 kilomètres est un argument pratique pour les voyageurs fréquents, et le centre-ville de Dubaï est accessible en environ 20 kilomètres, plaçant le projet fermement dans le corridor côtier nord de la ville plutôt que dans la ceinture commerciale et de loisirs centrale. Cette distance nécessite d'être présentée avec précision : Ocean Bay est une adresse d'île, pas une adresse adjacente au centre-ville. Le compromis est le contexte waterfront sur la proximité urbaine.

# Pour qui Ocean Bay convient et où il se situe dans le marché actuel

Samana a établi un schéma de livraison de projets d'appartements dans plusieurs sous-marchés de Dubaï, ciblant souvent les acquéreurs qui souhaitent une entrée gérable dans la propriété ou un jeu de rendement locatif clairement défini. Ocean Bay s'inscrit dans cette logique, avec des appartements une et deux chambres à des points de prix accessibles par rapport aux produits waterfront comparables ailleurs dans la ville.

La localisation de Dubai Islands ajoute une dimension à plus long terme. Le quartier est encore en maturation, ce qui introduit à la fois l'opportunité et la patience comme exigence. Les acquéreurs qui s'engagent maintenant à 4 pour cent d'achèvement de construction sous-tendent la vision du plan directeur plus large aux côtés des mérites spécifiques de ce bâtiment. Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie cherchant à se diversifier dans l'immobilier de Dubaï sans s'engager dans les valeurs absolues plus élevées de Palm Jumeirah ou Dubai Harbour, Ocean Bay offre une adresse côtière à un prix au pied carré plus réfléchi, avec l'aéroport à moins de neuf kilomètres et livraison fixée pour fin 2028.