Rosewell

Rosewell est un immeuble résidentiel de 31 unités d'Nshama Group, situé au sein de la communauté maître Town Square Dubai à Al Yalayis 2. Il propose des appartements une, deux et trois chambres au sein d'une structure unique de faible hauteur, actuellement en construction et désormais vendu.

# L'immeuble et sa position à Town Square Dubai

Town Square Dubai est l'un des plans d'aménagement résidentiel les plus ambitieux à atteindre la lisière sud de la ville, construit autour d'un vaste parc central et d'une grille de rues plantées d'arbres qui confèrent au district une vie de rue inhabituellement cohérente selon les normes de Dubaï. Rosewell occupe une position d'angle au sein de cette communauté, adjacent à West Park, ce qui ajoute une perspective paysagère immédiate que la plupart des immeubles comparables du district ne peuvent revendiquer.

L'immeuble contient 31 résidences au sein d'une structure unique. Cette échelle est délibérée : elle produit une densité plus proche d'un immeuble d'appartements européen qu'une tour typique de Dubaï, ce qui a des conséquences sur les niveaux sonores, les temps d'attente des ascenseurs et l'ambiance des espaces communs.

L'architecture suit le vernaculaire contemporain courant du portefeuille Town Square de Nshama : façades épurées, vitrage généreux et palette qui se lit comme résidentielle plutôt que corporate.

# Résidences, agencements et finition

Les appartements une chambre vont d'environ 608 à 613 pieds carrés. Les unités deux chambres couvrent un territoire sensiblement plus vaste, avec des agencements couvrant approximativement 897 pieds carrés à l'extrémité compacte jusqu'à 1 598 pieds carrés pour les configurations plus grandes. Les résidences trois chambres se situent à approximativement 1 464 à 1 468 pieds carrés.

Les cuisines sont équipées à la livraison. Tous les autres espaces sont livrés non meublés, ce qui convient aux acquéreurs envisageant de spécifier leur propre aménagement intérieur ou aux propriétaires bailleurs qui préfèrent meubler selon un palier locatif spécifique.

Les fenêtres du sol au plafond constituent une caractéristique constante sur l'ensemble de la gamme. À 608 à 613 pieds carrés, le format une chambre bénéficie matériellement de ce vitrage, car les proportions des pièces dépendent de la lumière pour se lire comme généreuses.

La charge de copropriété est fixée à 15 AED par pied carré annuellement, chiffre pratique à intégrer dans tout calcul de rendement en amont du processus décisionnel.

# Aménagements sur le site

L'immeuble propose une piscine, une salle de remise en forme, une zone de barbecue, un terrain de basket, un parc canin et des espaces de détail et restaurant au rez-de-chaussée. Vu le décompte de 31 unités, la salle de remise en forme et la piscine servent une petite population résidente, ce qui constitue un avantage fonctionnel par rapport aux tours plus grandes où les installations partagées peuvent sembler insuffisantes aux heures de pointe.

Le parc canin est un détail qui traduit la lecture qu'Nshama fait de son démographie d'acquéreur : propriétaires occupants disposant d'animaux domestiques, ou familles envisageant de rester plutôt que de spéculer.

# Accès à Town Square et à l'ensemble de la ville

Al Yalayis 2 se situe au sud d'Al Qudra Road, offrant un accès direct à Emirates Road (E611) et, de là, une route simple vers la route Sheikh Mohammed Bin Zayed ou le corridor Dubai Al Ain Road. Dubai Hills Mall est accessible en moins de 20 minutes en trafic léger. Le centre-ville et le Downtown Dubai sont plus éloignés, généralement 30 à 40 minutes selon les conditions.

West Park, directement accessible depuis l'immeuble, offre une infrastructure de jogging et de marche sans quitter la communauté. La colonne vertébrale commerciale de Town Square, qui comprend des cafés, un cinéma et une gamme de services quotidiens, réduit le besoin de voyages plus longs fréquents.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché actuel

Le statut vendu de Rosewell à ce stade de la construction confirme le profil de demande qu'Nshama a régulièrement identifié à Town Square : les acquéreurs dans la bande de prix de 1,0 million à 2,5 millions AED qui entrent soit pour la première fois dans la propriété immobilière de Dubaï, soit qui consolident une position de portefeuille au sein d'une communauté dotée d'une infrastructure établie et d'une base locataire de long terme lisible.

Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni ou d'Europe, l'arithmétique prix par pied carré à cette localisation se compare favorablement par rapport au stock neuf comparable à Jumeirah Village Circle ou Business Bay, bien que le compromis réside dans la distance par rapport à la côte et aux anciens districts commerciaux. Pour les acquéreurs du Conseil de coopération du Golfe recherchant un environnement orienté famille avec une vie à faible densité et une commodité extérieure, l'adjacence de West Park et le ratio d'espace vert de la communauté revêtent un poids réel.

L'immeuble est en construction sans date de livraison publiée dans les registres actuels. Les acquéreurs suivant les opportunités de revente ou les re-listings du marché secondaire doivent traiter le calendrier de construction comme une variable ouverte jusqu'à ce qu'Nshama confirme un calendrier de livraison.