Riviera Azure

Riviera Azure est un immeuble résidentiel achevé d'Azizi, situé au sein du plan directeur Azizi Riviera à Meydan One dans Mohammed Bin Rashid City. Le projet comprend 18 résidences dans une seule tour et a atteint la livraison en juillet 2025.

# La tour et sa position au sein de Meydan One

Azizi Riviera à Meydan One occupe un vaste district mixte au sein de Mohammed Bin Rashid City, l'une des communautés planifiées les plus ambitieuses de Dubaï, en périphérie nord du corridor central de la ville. Le quartier se caractérise par des promenades waterfront paysagées, un lagon de cristal, et un boulevard commercial conçu selon les lignes urbaines françaises. Dans ce contexte, Riviera Azure fonctionne comme une adresse résidentielle contenue : un immeuble, 18 unités, achevé et prêt pour l'occupation.

L'échelle est délibérément intime comparée au plan directeur plus vaste. Alors que de nombreux immeubles Azizi Riviera opèrent en volume, cette adresse particulière offre un bassin bien plus restreint de résidents partageant ses équipements et espaces communaux.

# Résidences : dispositions, échelle et spécification

L'immeuble couvre une configuration d'unité unique de 1 292 pieds carrés, à un prix de 10 290 999 AED. Toutes les résidences sont livrées semi-meublées.

Au sein de l'offre Azizi Riviera plus large, le mélange d'unités s'étend des studios de 340 à 441 pieds carrés, à des prix entre 1 137 000 et 1 376 000 AED, et des appartements d'une chambre allant d'environ 687 à 808 pieds carrés, avec des prix demandés de 1 901 000 à 2 329 000 AED. À l'extrémité supérieure, les résidences de quatre chambres atteignent entre 7 029 et 7 732 pieds carrés, avec des prix de 28 240 000 à 31 223 000 AED. L'étendue indique un projet conçu pour servir plusieurs profils d'acheteurs au sein d'une même adresse.

# Intérieurs et finitions

La spécification du promoteur mentionne des parevents en marbre Calacatta, des revêtements de sol en porcelaine et des appareils de cuisine Siemens incluant réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson électrique et lave-vaisselle. Les chambres comportent des rangements sur mesure et un éclairage à lustre. La livraison semi-meublée signifie que les luminaires, meubles intégrés et équipements de cuisine sont inclus, tandis que les finitions douces et articles personnels requièrent un approvisionnement séparé.

Les charges de copropriété sont fixées à 16 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur site

La liste d'équipements de l'immeuble couvre une piscine, un gymnase, une salle de cinéma, un cinéma en plein air, une salle de détente, un jardin zen, une aire de jeux pour enfants, des zones de plage, des restaurants, un lavage automobile et une buanderie. Pour un immeuble de 18 unités, cela représente une liste d'équipements bien approvisionnée. Les résidents partagent ces espaces au sein d'un bassin restreint, ce qui a des implications pratiques pour la disponibilité et l'atmosphère.

Le cinéma extérieur et le jardin zen constituent des inclusions moins courantes et suggèrent que le projet s'adresse à des acheteurs appréciant une conception communale réfléchie plutôt que la surface au sol seule.

# Se déplacer : écoles, aéroports et Dubaï central

Hartland International School se trouve à 1,7 km, à cinq minutes de voiture. North London Collegiate School se situe à 1,6 km, également cinq minutes en voiture. Les deux sont des établissements reconnus offrant des programmes internationaux, ce qui importe pour les familles européennes et du Golfe envisageant une relocalisation.

Nad Al Sheba Park est accessible en sept minutes. Meydan Dubai Mall se trouve à quatre minutes de voiture à 4,4 km. Dubai Mall et Burj Khalifa se situent à environ 13 km au sud, un trajet de 15 à 16 minutes selon le trafic. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 16,7 km, soit en moyenne 29 minutes par la route.

La localisation échappe à la congestion typique de Downtown et Business Bay tout en conservant un accès raisonnable aux deux.

# Qui cet immeuble intéresse et où il se situe dans le marché

Riviera Azure est un actif achevé dans un district qui a considérablement mûri depuis les premières phases du lancement d'Azizi Riviera. Le risque de construction est nul, le compte de dépôt en garantie est enregistré, et l'immeuble est occupable maintenant. Pour les acheteurs s'approvisionnant en une base à Dubaï depuis Londres, les capitales européennes ou les villes du Golfe, cela supprime l'anxiété principale concernant les délais hors plan.

Les unités de quatre chambres, à plus de 7 000 pieds carrés et à des prix supérieurs à 28 millions d'AED, se situent à un registre plus cohérent avec les acheteurs de villa qu'on invite à envisager la vie en hauteur en échange de l'accès aux équipements et d'un environnement géré. La fourchette d'une chambre, à partir de 1,9 million d'AED, attire l'intérêt des investisseurs cherchant un rendement dans un immeuble achevé et prêt pour les locataires au sein d'un district disposant d'une infrastructure reconnaissable. La localisation de Meydan One porte moins de prestige que Palm Jumeirah ou Downtown Dubaï pour l'instant, mais les fondamentaux, écoles, parcs, accès aux commerces et connectivité autoroutière, sont en place.