Riviera Azure

Riviera Azure est un immeuble résidentiel achevé, développé par Azizi au sein du district Azizi Riviera à Meydan One, dans Mohammed Bin Rashid City. Le projet comprend 18 résidences réparties sur une seule tour, livrées en juillet 2024, et disponibles pour une acquisition immédiate.

# La tour et son contexte au sein de Meydan One

Azizi Riviera à Meydan One s'inscrit dans Mohammed Bin Rashid City, le grand quartier mixte qui s'étend vers le nord-est depuis Downtown Dubai jusqu'au corridor du Meydan. Le quartier s'est considérablement développé au cours des dernières années, avec des équipements commerciaux, des restaurants et une infrastructure fluviale maintenant en place plutôt que sur un rendu de masterplan.

Riviera Azure lui-même est un seul immeuble achevé, modeste dans son nombre d'unités avec 18 résidences, ce qui lui confère une qualité boutique inhabituelle pour cette partie de la ville. La communauté Azizi Riviera plus large comprend une lagune cristalline, un boulevard d'inspiration française et une zone commerciale et de restauration que les résidents peuvent accéder directement.

L'échelle ici mérite d'être comprise clairement. Meydan One est l'un des plus grands développements intégrés de Dubaï. Riviera Azure s'y inscrit comme un immeuble fini et habité, ce qui le distingue du pipeline sur plan qui domine une grande partie de Mohammed Bin Rashid City en 2024 et au-delà.

# Résidences, configurations et finitions

L'immeuble propose des studios, des appartements une chambre et des résidences quatre chambres. Les studios vont d'environ 340 à 441 pieds carrés, affichés entre AED 1 137 000 et AED 1 376 000. Les appartements une chambre s'étendent d'environ 687 à 808 pieds carrés, avec des prix demandés entre AED 1 901 000 et AED 2 329 000 selon l'unité spécifique. Les résidences quatre chambres sont substantiellement plus grandes, d'environ 7 029 à 7 732 pieds carrés, affichées entre AED 28 240 000 et AED 31 223 000.

Toutes les unités sont livrées semi-meublées. La spécification du promoteur mentionne des finitions murales en marbre Calacatta, un sol en porcelaine et des appareils électroménagers Siemens, notamment un réfrigérateur, un four, un micro-ondes, une plaque de cuisson électrique et un lave-vaisselle. Les aménagements des chambres incluent une menuiserie sur mesure et un éclairage en lustre.

Les charges de copropriété s'élèvent à AED 16 par pied carré par an.

L'écart entre l'entrée studio et le plafond quatre chambres est significatif. Il s'agit d'un immeuble avec une véritable mixité de typologies, adapté aussi bien aux investisseurs recherchant une unité compacte et louable qu'aux propriétaires occupants en quête d'une grande résidence au sein d'une communauté.

# Équipements au sein de l'immeuble et de la communauté

# Installations sur site

Dans l'immeuble, les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport, une salle de cinéma, un salon, un jardin zen, une aire de jeux pour enfants, un lavage automobile et des installations de blanchisserie. Un cinéma en plein air figure également parmi les équipements résidents.

La communauté Azizi Riviera plus large offre des zones en front de mer le long de la lagune cristalline, des lieux de restauration et une promenade. Il s'agit d'équipements au niveau de la communauté partagés dans le cadre du développement plus large plutôt que exclusifs à Riviera Azure, mais ils constituent une part significative de l'offre de mode de vie quotidien pour quiconque vit ici.

# Localisation, écoles et connexions urbaines

Deux écoles internationales se trouvent à cinq minutes en voiture. North London Collegiate School Dubai est à 1,6 km, Hartland International School Dubai à 1,7 km. Pour les familles, cette proximité est une considération matérielle.

Nad Al Sheba Park, un grand espace vert public, se trouve à sept minutes en voiture. Meydan Dubai Mall est à environ 4,4 km, accessible en cinq minutes. Dubai Mall et Burj Khalifa se situent tous deux à environ 13 km de l'immeuble, ce qui se traduit par 15 à 16 minutes en voiture dans des conditions normales. L'aéroport international de Dubaï est à 16,7 km, soit 29 minutes en voiture.

La localisation est actuellement dépourvue de connexion au métro, les résidents s'appuyant sur l'accès routier. Al Khail Road et Ras Al Khor Road desservent le district et offrent des itinéraires fiables vers Downtown, Business Bay et Dubai Creek Harbour.

# Pour qui cet immeuble convient et où il se positionne sur le marché

Riviera Azure est un actif achevé, prêt à titre de propriété, dans un quartier qui porte encore un stock important sur plan. Pour un acheteur désireux d'une certitude de livraison et d'une infrastructure communautaire existante, plutôt qu'une remise des clés deux ou trois ans plus tard, cela a de l'importance.

Les studios et appartements une chambre se situent à un niveau tarifaire qui soutient la demande des investisseurs, notamment compte tenu de la proximité de deux écoles internationales établies et du corridor de loisirs Meydan. Les résidences quatre chambres, dépassant 7 000 pieds carrés et affichées au-dessus de AED 28 millions, s'adressent à un acheteur différent : celui en quête de très grandes surfaces au sein d'une communauté gérée, sans les responsabilités foncières d'une villa.

Avec seulement 18 unités dans l'immeuble, la liquidité du marché secondaire sera limitée, et les acheteurs doivent le prendre en compte dans leur horizon de sortie. La spécification semi-meublée offre également aux propriétaires entrants la possibilité de terminer les intérieurs à leur propre norme sans partir de béton brut.