Riviera Rêve

Riviera Rêve est un programme résidentiel de trois tours signé Azizi, implanté au cœur de la communauté Azizi Riviera du parc Meydan One à Mohammed Bin Rashid City. Composé de 91 résidences au sein de trois bâtiments, sa livraison est prévue en septembre 2026, les travaux de construction étant actuellement achevés à 76,57 pour cent.

# Trois tours sur le lagon de Meydan One

Le programme occupe l'une des adresses les plus réfléchies au sein de Meydan One, un quartier qui s'est progressivement transformé ces dernières années en l'une des communautés mixtes les plus cohérentes de Dubai. Trois tours forment le programme, chacune pensée autour de la géométrie des mouvements d'eau, avec des façades qui intègrent du verre réfléchissant les radiations solaires et une verdure verticale. Le résultat est un ensemble qui témoigne d'une intention architecturale plutôt que d'un remplissage spéculatif.

Meydan One est sensiblement équidistant du corridor de la réserve faunique de Ras Al Khor et de la frange interne de Downtown Dubai, ce qui lui confère une qualité particulière de sérénité urbaine que de nombreuses adresses plus centrales ne peuvent revendiquer. L'environnement du lagon est authentique plutôt que décoratif : les plages font partie de l'offre d'aménagements.

# Les résidences, dispositions et finitions

Les 91 unités couvrent une vaste gamme de formats. Les studios s'étendent à partir d'environ 458 pieds carrés. Les appartements de une chambre se regroupent entre 795 et 1 232 pieds carrés, avec des prix de l'ordre de AED 2,33 millions à AED 4,19 millions selon la position d'étage et l'orientation. Les unités de deux chambres se situent typiquement entre 1 218 et 1 522 pieds carrés, proposées à partir de AED 3,47 millions à AED 4,80 millions.

À l'étage supérieur, le programme fait un saut considérable. Les résidences de trois chambres s'étendent des configurations compactes de 1 617 pieds carrés au prix de AED 5,49 millions aux plus grandes entre 3 829 et 4 661 pieds carrés, avec des prix dans la gamme AED 15,6 millions à AED 18,6 millions. Un penthouse de cinq chambres unique de 8 713 pieds carrés est proposé au prix de AED 34,92 millions.

# Finitions intérieures

Les unités sont livrées semi-meublées. Les plafonds atteignent 3,1 mètres partout, ce qui se traduit de manière perceptible dans les proportions des espaces de vie. Les cuisines sont dotées d'appareils Siemens : réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque électrique et lave-vaisselle. Les salles de bains comportent des surfaces en porcelaine avec détails en mosaïque de marbre. Les halls d'entrée sont revêtus de marbre avec des zones d'accueil de standing hôtelier. Des systèmes domotiques régulent l'éclairage, le refroidissement et les appareils dans toutes les unités.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 16 par pied carré.

# Aménagements sur site

Le répertoire d'aménagements est vaste pour un programme de 91 unités. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport, un jardin zen, un cinéma en plein air, une salle de cinéma intérieure, un espace de jeux pour enfants, un salon d'accueil et un lave-auto. Le niveau sol de style boulevard intègre des lieux de restauration, restaurants et cafés, magasins d'alimentation et de détail, et des installations de blanchisserie. Des zones en bord de plage complètent l'offre extérieure.

Pour un nombre de bâtiments de prestige, la dotation en équipements est généreuse. Que cela maintienne l'atmosphère d'un environnement de villégiature ou se lise comme un ensemble d'espaces partagés plus calmes et plus privés dépendra du taux d'occupation et de la gestion.

# Se déplacer à partir de Meydan One

Hartland International School et North London Collegiate School sont toutes deux à moins de 1,7 kilomètres, accessibles en environ cinq minutes en voiture. Nad Al Sheba Park se situe à 3,8 kilomètres, soit environ sept minutes. Meydan Dubai Mall est à 4,4 kilomètres, un trajet de cinq minutes en voiture.

Dubai Mall et Burj Khalifa sont à 13 à 13,2 kilomètres, entre 15 et 16 minutes sur dégagement. L'aéroport international de Dubai est à 16,7 kilomètres du site, typiquement 29 minutes en voiture. L'adresse n'offre pas l'urbain accessible à pied comme le centre-ville, mais l'accès routier est direct et la distance aux points clés est réduite selon les normes de Dubai.

# Qui cela convient et sa position sur le marché courant

Riviera Rêve n'est pas une tour destinée aux acquéreurs qui privilégient la densité de vie urbaine. L'emplacement de Meydan One récompense ceux qui souhaitent une proximité raisonnable de Downtown sans payer la prime Downtown, et qui valorisent l'environnement de lagon et d'espaces verts par rapport à une scène commerciale au niveau de la rue.

La gamme tarifaire est assez vaste pour attirer à la fois les investisseurs en première acquisition ciblant des unités de une chambre dans la tranche AED 2,6 millions à AED 3,5 millions et les acquéreurs finaux achetant des logements de deux et trois chambres pour une occupation familiale. Le format penthouse au sommet de la gamme dessert un profil d'acquéreur entièrement différent.

À 76,57 pour cent d'avancement des travaux contre une livraison en septembre 2026, le risque sur plan est mesurément inférieur à celui d'un programme en phase initiale. Pour les acquéreurs comparant le risque d'exécution à la réduction tarifaire que l'achat sur plan offre toujours comparé aux stocks prêts à l'emploi de la région, ce chiffre compte.