Riviera 63

Riviera 63 est une tour résidentielle achevée par Azizi Development, située au sein du masterplan Azizi Riviera à Meydan One à Mohammed Bin Rashid City. L'immeuble a été livré en juillet 2024, offrant 104 appartements répartis en configurations studio, une chambre et deux chambres sur une base non meublée.

# La tour et sa position au sein d'Azizi Riviera

Azizi Riviera est un grand masterplan échelonné au sein de MBR City, structuré autour d'une série d'immeubles résidentiels de moyenne hauteur organisés en groupes avec accès routier privé. Le bâtiment 63 se situe au sein d'un tel groupement, positionné aux côtés de la colonne vertébrale centrale d'équipements du développement : un boulevard paysagé et un lagon cristallin qui confèrent à la communauté plus large son identité résidentielle.

L'échelle du masterplan environnant est significative. Azizi Riviera dans son ensemble englobe des dizaines d'immeubles, ce qui signifie que Riviera 63 bénéficie d'infrastructures partagées et d'investissements d'équipements qu'un immeuble autonome unique ne pourrait pas maintenir indépendamment. Le statut achevé, avec une progression de disponibilité de 100 pour cent, élimine tout risque de construction ou de livraison pour les acheteurs entrant à ce stade.

# Résidences, configurations et finitions

Les 104 appartements dans l'immeuble se divisent en trois types. Les studios varient de 333 à 402 pieds carrés. Les appartements d'une chambre vont de 524 à 659 pieds carrés. Les unités de deux chambres s'étendent de 740 à 903 pieds carrés, offrant un point d'accès pratique pour ceux cherchant une deuxième chambre sans les frais d'exploitation d'un appartement plus grand.

Les matériaux de finition comprennent du marbre italien au sol, de la menuiserie en bois premium et un éclairage sur mesure partout. Les cuisines sont équipées. Des ascenseurs en verre panoramique desservent l'immeuble. Les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acheteurs souhaitant spécifier eux-mêmes les intérieurs ou louer sur une base professionnelle.

Les charges de copropriété s'élèvent entre 10 et 20 AED par pied carré annuellement, une gamme qui reflète les obligations d'équipements collectifs répartis dans le masterplan Riviera.

# Équipements dans l'ensemble du masterplan Riviera

Les résidents du bâtiment 63 bénéficient de l'offre d'équipements plus large d'Azizi Riviera plutôt que des installations d'un seul immeuble. Le lagon cristallin et la plage de sable sont exclusifs aux résidents, conçus pour la baignade et les sports nautiques. Une piscine à débordement, des salles de sport et des pistes de jogging servent une utilisation quotidienne plus régulière. Des pistes cyclables et des zones de barbecue ajoutent des options pour les loisirs extérieurs.

# Équipements pour enfants et espace vert

Des aires de jeux pour enfants et des espaces verts paysagés et des zones vertes complètent l'offre d'équipements. Un boulevard avec cafés, restaurants, boutiques de détail, supermarchés et magasins de proximité se situe à distance de marche de l'immeuble, éliminant le besoin de conduire pour les courses quotidiennes.

Un lounge d'affaires répond aux besoins des résidents qui travaillent à domicile ou qui nécessitent un environnement professionnel sans location de bureau dédiée.

# MBR City : le contexte plus large du quartier

Mohammed Bin Rashid City est l'une des plus grandes zones de développement urbain de Dubai, construite autour d'un mélange d'investissements résidentiels, de loisirs et d'infrastructure. Sa position entre Downtown Dubai et le plus large corridor d'Al Quoz et Nad Al Sheba la place à portée raisonnable du centre commercial de la ville, bien que les acheteurs doivent vérifier les temps de trajet actuels vers leurs destinations d'intérêt spécifiques.

Le Dubai Canal traverse certains éléments de MBR City, ajoutant du caractère côtier à ce qui pourrait autrement se lire comme un cadre purement suburban. L'espace vert est une priorité de conception délibérée dans l'ensemble du quartier.

# Un accès achevé et sans friction au corridor Meydan

Riviera 63 convient à un profil d'acheteur spécifique : quelqu'un recherchant un appartement fini dans une grande communauté avec une véritable infrastructure d'équipements, à un prix que les unités studio et une chambre dans ce secteur peuvent supporter. Le prix demandé le plus élevé enregistré entre les types d'unités a atteint environ AED 2,4 millions pour un appartement de deux chambres.

Le statut d'épuisement des stocks au niveau du marché primaire signifie que les routes d'acquisition passent maintenant par le marché secondaire. Pour les acheteurs priorisant la certitude, ce n'est pas un désavantage. L'immeuble est achevé, occupable ou habitable immédiatement, et ne porte aucun des risques d'exécution que les transactions hors plan dans le même quartier obligent toujours les investisseurs à absorber.