Riviera 61

Riviera 61 est un immeuble résidentiel achevé d'Azizi, situé au sein du master plan Azizi Riviera à Meydan One à Mohammed Bin Rashid City. Livré au Q4 2024, le projet se négocie désormais exclusivement sur le marché secondaire, avec des prix demandés actuellement compris entre environ 6,5 millions d'AED et 7,7 millions d'AED.

# L'immeuble et sa position au sein de Meydan One

Azizi Riviera est l'un des plus grands programmes résidentiels de petits immeubles au sein de MBR City, un quartier qui s'est considérablement structuré depuis que ses premières phases ont commencé la construction. Riviera 61 s'inscrit en tant qu'immeuble unique au sein de cette communauté plus large, organisée autour d'un boulevard inspiré de la Côte d'Azur et d'une lagune cristalline qui constitue le cœur social et visuel du master plan. La tour a atteint 100% d'achèvement, ce qui signifie que les acheteurs ne font face à aucun des risques de construction qui accompagnent encore une grande partie du pipeline de construction en VEFA de Dubaï.

L'échelle de Meydan One confère à Riviera 61 un caractère particulier. C'est une adresse autonome plutôt qu'un développement isolé, avec la communauté environnante fournissant le type d'activité au niveau du sol que les tours purement résidentielles réalisent rarement seules.

# Résidences, configurations et finitions

Les unités de Riviera 61 s'étendent de 926 pieds carrés à un peu moins de 1 079 pieds carrés. La spécification du promoteur mentionne le marbre italien, la menuiserie en bois premium, l'éclairage bespoke et les ascenseurs en verre panoramique, des détails issus du cahier des charges original. Les résidences sont livrées non meublées, ce qui donne aux acheteurs et investisseurs la liberté de les aménager à leur propre standard.

La gamme de tailles suggère une concentration sur des configurations d'une et deux chambres plutôt que des studios compacts, bien que les plans d'étage spécifiques doivent être confirmés directement auprès d'un courtier. À ce point de prix, les acheteurs acquièrent un appartement fini et immatriculé dans un immeuble achevé plutôt que de s'engager sur le capital deux ou trois ans avant la livraison.

# Équipements et lagune cristalline

La palette d'équipements est importante pour un projet d'immeuble unique. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport, un court de tennis et un court de basket-ball, à côté d'un club-house, d'un cinéma intérieur et d'une aire de jeux pour enfants. L'accès à la lagune cristalline d'Azizi Riviera constitue l'attrait principal : un grand plan d'eau artificiel qui apporte une qualité distinctement méditerranéenne au paysage de MBR City.

Les charges de copropriété s'établissent entre 10 et 20 AED par pied carré par an, une gamme qui reflète l'étendue des équipements collectifs proposés.

# Connectivité et contexte de MBR City

MBR City occupe une position stratégique entre Downtown Dubai et Dubai Creek, avec un accès relativement direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road. L'hippodrome de Meydan se situe à proximité, et le quartier plus large est destiné à des investissements continus en infrastructures à mesure que les diverses sous-communautés de MBR City se densifient.

La zone manque de la densité piétonne de, par exemple, Business Bay ou Dubai Marina aujourd'hui, mais le boulevard Riviera a commencé à combler cette lacune avec du commerce et des restaurants au niveau du sol.

# Qui convient le projet, et où il se situe dans le marché

Riviera 61 attire deux profils d'acheteurs distincts. Le premier est un utilisateur final, probablement un couple professionnel ou une petite famille, attiré par la qualité finie, l'accès à la lagune et le calme relatif de MBR City comparé aux quartiers plus saturés. Le second est un investisseur acquérant un actif achevé, occupé ou occupable, sans risque de développement, à un point de prix qui reste en dessous du seuil de la gamme ultra-premium de Dubaï.

À 6,5 millions d'AED à 7,7 millions d'AED pour un appartement achevé avec cette spécification et cet accès aux équipements, le projet occupe un terrain crédible au milieu de gamme : au-dessus de la plupart de la production d'entrée de gamme d'Azizi, mais ne concurrençant pas directement les résidences de marque dominant les gros titres actuels.