Riviera 59

Riviera 59 est un bâtiment résidentiel achevé de Azizi Development, situé au sein du master plan Azizi Riviera à Meydan One à Mohammed Bin Rashid City. La seule tour contient 117 appartements à travers des studios, des configurations une, deux et plus grandes, et a atteint l'achèvement complet en Q2 2024.

# La tour et sa position au sein d'Azizi Riviera

Azizi Riviera est un projet à grande échelle multiphases courant à 75 bâtiments à travers quatre phases à Meydan One. Riviera 59 se situe au sein de ce tissu plus large, un bâtiment parmi un cluster conçu avec une esthétique inspirée par la Méditerranée : des façades épurées, du vitrage généreux, et un paysage urbain bas-hauteur par rapport aux tours qui définissent d'autres parties de MBR City.

Le master plan a été conçu comme un quartier autonome. Une lagune cristalline s'étendant sur 2,7 kilomètres traverse la communauté, ancrante l'espace public et donnant une proportion significative de résidents une perspective directe en première ligne de l'eau. Pour une adresse sans accès direct à la mer, c'est une aménité significative.

Meydan lui-même occupe une position centrale dans la géographie de Dubaï. L'hippodrome de Meydan, qui abrite la Dubai World Cup, définit le caractère du district aussi considérablement que son produit résidentiel. Cet héritage donne à l'adresse un cachet particulier pour les acheteurs qui se soucient de la façon dont un emplacement est perçu mondialement.

# Résidences : configurations, dimensionnement et spécifications

Les 117 unités s'étendent sur une gamme de surface d'environ 57 à 108 m². Les studios s'étendent d'environ 31 à 38 m² et sont à prix à partir de AED 1 147 000. Les appartements une chambre couvrent 49 à 61 m² (AED 1 723 000 à AED 2 195 000), tandis que les unités deux chambres atteignent 85 m² à l'extrémité supérieure, à prix entre AED 2 332 000 et AED 2 451 000. Un nombre limité de résidences plus grandes s'étend à 108 m², avec des prix demandés atteignant AED 7 843 000.

Tous les appartements sont livrés avec cuisine aménagée uniquement. La spécification, tirée du calendrier de finition publié d'Azizi, comprend du marbre italien au sol, des appareils Siemens intégrés (réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque électrique et lave-vaisselle), de la menuiserie en bois premium, un éclairage sur mesure et un système de contrôle de maison intelligente avec accès par serrure intelligente. Des ascenseurs en verre panoramique desservent le bâtiment.

Le niveau de finition est cohérent plutôt que sur mesure. Les acheteurs recherchant des intérieurs hautement personnalisés engageraient généralement un entrepreneur de finition après la remise des clés, ce que l'arrangement de livraison avec cuisine aménagée uniquement accommode.

# Équipements au sein du master plan

Les résidents puisent dans l'infrastructure partagée à travers la communauté Azizi Riviera. La lagune cristalline de 2,7 kilomètres est le point central, soutenue par des piscines, des salles de sport entièrement équipées, des pistes cyclables et de jogging, des courts de basket, des zones barbecue, des espaces verts et des parcs, et des installations de sports nautiques. Des cafés et restaurants opèrent au sein de la composante commerciale du développement plus large.

Les charges de copropriété sont estimées à 10 à 20 AED par m² annuellement, ce qui est largement cohérent avec une communauté entretenue et riche en équipements de cette échelle.

# Entrer et sortir : distances qui importent

L'adresse fonctionne bien sur la connectivité. L'aéroport international de Dubaï se situe à 16,7 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture, un chiffre qui tient en dehors des heures de pointe. Le Burj Khalifa et le centre-ville de Dubaï sont à 13,2 kilomètres, également environ 15 minutes. La école North London Collegiate School à Nad Al Sheba est à 1,6 kilomètres du bâtiment, un trajet de cinq minutes, ce qui est une considération pratique pour les familles se relocalisants du Royaume-Uni. Le parc Nad Al Sheba est à huit minutes, et le centre commercial Meydan à proximité est à distance de conduite de dix minutes.

La zone est dépendante de la voiture. Il n'y a pas de connexion métro à proximité immédiate, ce que les acheteurs arrivant de villes ayant un transport en transit orienté en Asie ou en Europe devraient factoriser dans la logistique quotidienne.

# À qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Riviera 59 est un actif achevé et complètement progressé. Cela importe sur un marché où les calendriers de livraison hors-plan demeurent une préoccupation vivante pour les acheteurs internationaux. Le risque de construction est disparu, la charge de copropriété est quantifiable, et le revenu locatif peut commencer sans délai.

La tranche de prix, à partir de AED 1,7 millions pour un appartement une chambre, positionne le bâtiment accessiblement au sein de MBR City. Pour les acheteurs à base au Royaume-Uni attirés par le secteur scolaire North London Collegiate School, ou les acheteurs GCC qui veulent une communauté en première ligne de l'eau avec l'adresse de Meydan à un point d'entrée plus réfléchi que les lancements plus récents du district, Riviera 59 est un cas direct. Le produit est standardisé plutôt que sur mesure, et le bâtiment est l'un parmi de nombreux au sein d'un grand master plan. Les acheteurs priorisant l'exclusivité ou la distinction architecturale regarderont ailleurs. Ceux après un appartement propre et achevé dans une communauté bien desservie avec une infrastructure robuste et un marché locatif crédible trouveront la proposition lisible.