Riviera 33

Riviera 33 est un immeuble résidentiel achevé conçu par Azizi Development, situé au sein du plan directeur Azizi Riviera à Meydan One dans Mohammed Bin Rashid City. Livré au deuxième trimestre 2022, il fait partie des 69 immeubles de moyenne hauteur qui, ensemble, constituent l'une des plus importantes communautés résidentielles de faible à moyenne élévation construite à Dubaï au cours de la dernière décennie.

# L'immeuble et sa place dans le plan directeur Azizi Riviera

Azizi Riviera occupe une emprise considérable au sein de MBR City, un quartier à usage mixte qui s'étend sur environ 54 millions de pieds carrés de développement urbain planifié entre Downtown Dubai et le corridor de l'aéroport. Riviera 33 s'inscrit dans ce cadre en tant qu'immeuble unique, faisant partie d'un déploiement par étapes qu'Azizi a livré par tranches depuis la fin des années 2010.

Le langage architectural du plan directeur s'inspire d'une référence méditerranéenne française : façades pâles, balcons bien définis, et un environnement au niveau du sol conçu autour de plans d'eau et de passages paysagers. Pour un immeuble de moyenne hauteur, l'échelle est considérée plutôt que dominante, ce qui correspond au caractère communautaire qu'Azizi a poursuivi dans l'ensemble du quartier.

# Résidences, plans et spécifications

Les données spécifiques concernant la taille et la disposition des unités de Riviera 33 ne sont pas encore détaillées publiquement à ce stade du cycle de vie de l'immeuble. Le programme Riviera plus large a compris des studios jusqu'à des appartements à trois chambres, avec des finitions décrites par le promoteur comme intégrant des matériaux de qualité supérieure et des appareils électroménagers et des équipements de salle de bain de qualité. L'immeuble est livré non meublé, offrant aux acheteurs et aux locataires la latitude d'aménager selon leurs propres critères.

Les charges de copropriété s'élèvent à 10 à 20 AED par pied carré annuellement, une fourchette conforme aux communautés de moyenne hauteur entretenues dans MBR City.

# Équipements sur place

L'offre commune de l'immeuble est ciblée plutôt qu'exhaustive. Une piscine constitue l'élément central du loisir, accompagnée d'un jardin zen, d'une zone de yoga, d'un coin barbecue et d'une aire de jeu extérieure. Un salon pour résidents complète l'espace social intérieur.

Ces catégories d'équipements sont pratiques et bien utilisées pour une communauté de ce type. L'accent porte sur l'utilisation extérieure et le bien-être plutôt que sur une programmation de style hôtelier, ce qui s'aligne avec la façon dont le quartier Riviera plus large s'est positionné.

# Distances et connectivité quotidienne

Central Park au sein de MBR City se situe à 2,1 kilomètres de distance, et Hartland International School Dubai se trouve à environ 2,5 kilomètres, faisant de l'immeuble une option crédible pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Meydan One Mall, à 4,8 kilomètres, couvre le commerce de détail et la restauration pour les besoins quotidiens.

Downtown Dubai se trouve à 8,5 kilomètres de l'immeuble. L'aéroport international de Dubaï est à 15,8 kilomètres. Jumeirah Beach est à 14,2 kilomètres. Aucune de ces distances ne se parcourt à pied, et les résidents devront compter sur une voiture ou un service de transport à la demande pour la plupart des trajets, ce qui est standard à MBR City à l'heure actuelle.

# Ce que Riviera 33 représente pour un acheteur sur le marché de la revente ou de la location

L'immeuble a été achevé en 2022 et est entièrement construit, ce qui élimine entièrement le risque d'exécution de l'équation. Pour un acheteur international évaluant Dubaï en tant que marché de rendement plutôt qu'un achat de style de vie, cela compte : l'actif est physique, loué ou louable, et fonctionne sous une structure de séquestre enregistrée (numéro de séquestre 10174999920029).

Le projet est actuellement listé comme épuisé par les canaux primaires, ce qui signifie que les voies d'acquisition à ce stade passent par le marché de la revente. Les acheteurs provenant du Royaume-Uni, d'Europe ou du Conseil de coopération du Golfe envisageant MBR City comme une détention à moyen terme trouveront que Riviera 33 se situe dans un quartier avec un développement d'infrastructure continu autour de lui, au sein d'un plan directeur qui a encore des phases de construction à livrer, ce qui a historiquement soutenu les valeurs dans les développements communautaires comparables de Dubaï.