Riviera 32

Riviera 32 est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Development, situé au sein du district Azizi Riviera plus large à Meydan One à Mohammed Bin Rashid City. Remis au deuxième trimestre 2023, il fait partie d'une communauté à grande échelle, d'inspiration méditerranéenne française, devenue l'une des adresses les plus reconnaissables de MBR City.

# L'immeuble et sa place au sein d'Azizi Riviera

Azizi Riviera n'est pas une tour unique mais un district entier : 69 immeubles résidentiels de hauteur intermédiaire disposés autour d'une promenade riveraine, d'espaces commerciaux intégrés et de paysages verts. Riviera 32 est l'un des immeubles qui le constituent, ce qui signifie que vous achetez ici dans un quartier établi et peuplé plutôt que dans un environnement spéculatif sur plan.

Le langage architectural à travers le district s'inspire d'une palette méditerranéenne, de masses bâties basses à intermédiaires, et d'une séparation volontaire des mouvements piétons et véhiculaires. MBR City lui-même couvre environ 54 millions de pieds carrés et constitue l'une des entreprises mixtes les plus ambitieuses de Dubai, incorporant des usages résidentiels, commerciaux et de loisirs à une échelle que peu de développements comparables dans l'émirat égalent. Riviera 32 s'inscrit confortablement dans ce contexte, achevé et fonctionnant.

# Ce que l'immeuble offre aux résidents

Les plans d'étage spécifiques et les tailles d'unités pour Riviera 32 ne sont pas publiquement listés à ce stade, l'immeuble étant actuellement épuisé. Au sein du district Azizi Riviera plus large, la gamme résidentielle s'étend des studios aux appartements de trois chambres. Les acquéreurs explorant des opportunités de revente ou de location au sein de ce bâtiment doivent s'attendre à des frais de copropriété dans la fourchette de 10 à 20 AED au pied carré, cohérents avec les communautés gérées du marché intermédiaire de MBR City.

Les finitions sont en brut, donnant aux propriétaires entrants de la latitude sur la spécification.

# Équipements au sein de l'immeuble

Les équipements à Riviera 32 sont de loisirs et orientés vers l'usage quotidien plutôt que le spectaculaire. Les résidents ont accès à une piscine, une zone yoga, un jardin zen, des espaces de barbecue, une aire de jeux extérieure et un salon. L'ensemble est pratique : il sert les familles et résidents actifs sans leur demander de quitter l'immeuble pour les loisirs de routine.

L'accès riverain et la bande commerciale plus large du district étendent cette offre dans la communauté Meydan One plus vaste.

# Position dans la ville et accès aux destinations clés

La position de Riviera 32 à MBR City la place à un point utile au sein de la géographie de Dubai. Central Park est à 2,1 kilomètres, et Hartland International School Dubai se situe à 2,4 kilomètres, ce qui confère à l'adresse une pertinence particulière pour les familles avec enfants en âge scolaire. Meydan One Mall est à 4,7 kilomètres.

Downtown Dubai, avec le Burj Khalifa et Dubai Mall, est à 8,5 kilomètres de l'immeuble. L'aéroport international de Dubai est à environ 15,7 kilomètres. Jumeirah Beach se situe à 14,1 kilomètres. Aucune de ces distances n'est négligeable selon les normes de Dubai, mais le corridor Al Khail Road, qui s'étend adjacent à MBR City, maintient les temps de trajet gérables pour la plupart de la journée de travail en dehors des heures de pointe.

# Pour qui cet immeuble et sa position sur le marché

Riviera 32 s'adresse davantage à deux profils d'acquéreur distincts. Le premier est l'investisseur cherchant un actif achevé, loué ou louable au sein d'une communauté établie à faible friction d'entrée. Le second est l'utilisateur final, particulièrement une famille, qui privilégie la proximité de l'école, l'espace vert et un quartier piétonnier par rapport à la proximité de la marina ou du centre-ville.

L'immeuble s'est achevé en 2023, ce qui signifie que le risque structurel et de livraison qui accompagne les achats sur plan est absent. Pour les acquéreurs arrivant de Londres, Amsterdam ou Singapour qui souhaitent un actif Dubai qu'ils peuvent évaluer sur les rendements actuels plutôt que projetés, cela importe.