Riviera 28

Riviera 28 est un immeuble résidentiel achevé, développé par Azizi Developments, situé dans le cadre du plan directeur Azizi Riviera à Meydan One, à Mohammed Bin Rashid City. Ce bâtiment unique a livré ses unités au troisième trimestre 2023 et est à présent entièrement remis, avec des appartements d'une chambre composant la gamme disponible.

# L'immeuble et sa position au sein d'Azizi Riviera

Azizi Riviera constitue l'un des projets mixtes les plus ambitieux de MBR City, un quartier qui s'étend sur des dizaines de millions de mètres carrés de développement urbain planifié au nord-est de Downtown Dubai. Le plan directeur s'inspire librement d'une esthétique méditerranéenne française, alliant des immeubles résidentiels de hauteur intermédiaire à des couloirs commerciaux, des promenades riveraines et des espaces verts aménagés. Riviera 28 s'inscrit dans cet ensemble plus vaste en tant que l'une des 69 résidences qui composent la communauté.

L'ampleur du plan directeur environnant revêt une importance capitale pour les acquéreurs. Azizi Riviera n'est pas une tour isolée mais un quartier en devenir, le secteur commercial et les zones riveraines ayant vocation à créer un environnement piétonnier au fil des années. Le statut achevé de Riviera 28 signifie que vous pouvez évaluer le produit fini directement plutôt que de vous en tenir à des rendus informatiques.

# Résidences, disposition et finitions

L'immeuble propose des appartements d'une chambre. L'unité spécifique dont il est question mesure 800,95 pieds carrés, proposée au prix de 2 619 000 AED. Cela porte le tarif au pied carré à environ 3 270 AED, un chiffre cohérent avec la moyenne du marché intermédiaire de MBR City pour les biens achevés.

Les appartements sont livrés en brut, vous donnant la possibilité de définir les aménagements selon vos propres critères. Les frais de copropriété s'échelonnent entre 10 et 20 AED au pied carré annuellement, une fourchette qu'il convient de factoriser dans vos calculs de rendement si vous êtes investisseur, ou dans vos frais de maintien si vous êtes propriétaire-occupant.

# Équipements sur place

L'immeuble dispose d'une piscine, d'un jardin zen, d'une zone de yoga, d'espaces de barbecue, d'un salon résidents et d'une aire de jeux extérieure. Cette palette est fonctionnelle plutôt qu'exhaustive, reflétant la position de Riviera 28 en tant qu'immeuble résidentiel communautaire au sein d'un plan directeur plus vaste qui concentre l'essentiel des équipements de loisirs au niveau du district.

Pour les familles, la présence d'une aire de jeux extérieure et la proximité des espaces verts du développement Riviera plus large répondent aux besoins quotidiens sans les surcharges opérationnelles d'un étage d'équipements style hôtel complet.

# Connectivité et le quartier environnant

Central Park se situe à 1,7 kilomètres, et Hartland International School Dubai à 1,8 kilomètres de l'immeuble, deux éléments de pertinence pratique pour les acquéreurs ayant des enfants ou une vie extérieure active. Downtown Dubai est à 6,4 kilomètres par la route. Meydan One Mall, à 4,1 kilomètres, satisfait les besoins immédiats de commerce et de restauration. L'aéroport international de Dubai est à 16,4 kilomètres, un trajet raisonnable qui classe l'adresse dans la bande médiane de la ville plutôt que dans les lointaines périphéries.

Jumeirah Beach, à 13,8 kilomètres, exige un trajet volontaire plutôt qu'une visite occasionnelle. Si l'accès à la plage est une priorité, vous devrez peser cet élément contre ce que MBR City offre en termes de canaux et de proximité riveraine plus immédiate.

# Pour qui cet immeuble et sa position sur le marché

Riviera 28 s'adresse à un profil d'acquéreur bien spécifique : celui qui souhaite un actif achevé, loué ou louable au sein d'une communauté planifiée offrant des perspectives de croissance, à un prix inférieur à la barre des 3 millions AED. La livraison en brut et la fourchette des frais de copropriété suggèrent un achat d'orientation investissement, bien que les propriétaires-occupants séduits par la localisation de MBR City et par la proximité de Hartland trouveront cette configuration pratique.

L'immeuble est actuellement épuisé, ce qui signifie que les opportunités de revente ou le marché secondaire constituent l'avenue pertinente. Pour les acquéreurs qui suivent le sous-marché d'Azizi Riviera, Riviera 28 fournit un point de référence concret sur l'apparence et le coût du produit achevé dans cette communauté, une mise en contexte utile que vous achetiez ici ou dans un immeuble adjacent.