Riviera 27

Riviera 27 est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Development, situé au sein du plus vaste plan d'aménagement Azizi Riviera au Meydan One, dans Mohammed Bin Rashid City. Il a atteint sa livraison pratique au T3 2023 et est actuellement épuisé.

# Une adresse de moyenne hauteur au sein de l'un des plus ambitieux plans d'aménagement de Dubaï

Mohammed Bin Rashid City s'étend sur environ 54 millions de pieds carrés de développement mixte s'étendant le long du corridor entre Downtown Dubaï et les artères orientales de l'émirat. Azizi Riviera occupe une portion substantielle de cette surface, organisée en ensemble d'immeubles de moyenne hauteur disposés autour de promenades waterfront et d'espace ouvert paysagé. Riviera 27 est l'un de ces immeubles au sein de cet ensemble, son échelle en accord avec le langage architectural plus vaste du quartier : suffisamment bas pour maintenir une proportion humaine, suffisamment dense pour soutenir les infrastructures commerciales et lifestyle au niveau du sol.

Le concept emprunte une référence méditerranéenne française, exprimée par la palette de façade et la composition plutôt que par un pastiche littéral. Il se situe au sein d'une communauté qui, une fois achevée, connectera les blocs résidentiels à un quartier commercial intégré, des promenades bord de canal et des corridors verts s'étendant entre les immeubles.

# Résidences, dispositions et spécification

La plus vaste série Riviera accueille des studios jusqu'à des appartements de trois chambres, et Riviera 27 suit cette typologie. Les configurations précises des unités, les superficies et la tarification pour cet immeuble ne sont pas accessibles publiquement au moment de la rédaction, compte tenu de son statut épuisé. Ce que le promoteur a appliqué de manière cohérente sur l'ensemble de la série est un niveau de finition incluant des matériaux de qualité supérieure et des équipements de salle de bains et cuisine de marque, aux côtés d'une livraison non meublée, laissant les résidents à s'aménager selon leur propre spécification.

L'espace extérieur est intégré aux domaines communs de l'immeuble plutôt que concentré uniquement au sein des unités individuelles.

# Provision d'équipements sur site

Les équipements résidents de Riviera 27 sont modestes et intentionnels. Une piscine et une zone BBQ couvrent les exigences pratiques à l'extérieur. Une zone de yoga et un jardin zen s'adressent à l'extrémité plus tranquille du spectre du bien-être. Un salon fournit un espace de rassemblement intérieur partagé, et une aire de jeux extérieure assure une provision pour les résidents plus jeunes.

La charge de copropriété est évaluée entre 10 et 20 AED par pied carré annuellement, largement en alignement avec l'offre comparable de moyenne hauteur sur l'ensemble du MBR City.

# Connectivité et le quartier environnant

Hartland International School Dubai se situe à 1,7 kilomètres de l'immeuble, et Central Park au sein de Meydan est approximativement à 1,8 kilomètres. Downtown Dubaï est approximativement à 10,7 kilomètres par la route. L'aéroport international de Dubaï est à 15,5 kilomètres à l'extérieur, la plage de Jumeirah approximativement à 13,9 kilomètres, et le Meydan One Mall à 14,6 kilomètres. Aucune de ces distances ne sont praticables à pied, mais le réseau routier à travers le MBR City est conçu pour le mouvement dépendant de l'automobile, et les distances sont confortablement au sein des tolérances de trajet standard de Dubaï.

# Qui cet immeuble convient sur le marché secondaire

Riviera 27 a été livré en 2023 et ne porte aucun risque de vente sur plan. Pour les acquéreurs entrant par le marché secondaire, l'immeuble propose un actif prêt au sein d'un plan d'aménagement qui continue de développer son offre de commerce et lifestyle, ce qui a historiquement soutenu les valeurs de revente sur l'ensemble des phases comparables d'Azizi Riviera. Le profil qui s'adapte le mieux est un investisseur recherchant un appartement loué ou prêt-à-louer au sein d'une communauté disposant déjà d'infrastructures fonctionnelles, ou un utilisateur final attiré par le positionnement du MBR City entre Downtown et les corridors plus verts et de densité inférieure à l'est.