Riviera 13

Riviera 13 est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Developments, situé au sein de la communauté de plan d'aménagement Azizi Riviera au Meydan One, dans Mohammed Bin Rashid City. Le projet a atteint sa livraison au T2 2022 et forme part de l'un des quartiers de moyenne hauteur les plus cohérents sur le plan architectectural de Dubaï, positionné entre le quartier des courses historique de la ville et le centre urbain plus dense au sud.

# L'immeuble et sa place dans le plan d'aménagement Azizi Riviera

Azizi Riviera est une entreprise ambitieuse par n'importe quelle mesure : une communauté d'immeubles multiples de moyenne hauteur disposés sur des espaces paysagés au niveau du sol et des promenades waterfront au cœur du MBR City. Riviera 13 s'inscrit dans ce cadre comme un seul immeuble résidentiel, achevé et entièrement livré. Le plus vaste plan d'aménagement emprunte une esthétique méditerranéenne française, appliquée par le détail en arcs, les façades crème et les plantations formelles, ce qui confère au quartier une cohérence visuelle peu commune pour un développement de cette envergure.

Le MBR City lui-même s'étend sur environ 54 millions de pieds carrés et fonctionne comme un quartier mixte conçu pour accueillir les populations résidentielles aux côtés des usages commerciaux et de loisir. Pour les acquéreurs évaluant Riviera 13, le contexte pertinent est qu'il occupe un quartier déjà livré, non une adresse spéculative.

# Résidences : appartements d'une chambre selon deux configurations enregistrées

Riviera 13 propose deux types d'unité disponibles, tous deux des appartements d'une chambre, à différents niveaux de taille. La configuration plus petite s'élève à 533 pieds carrés, évaluée à 1 591 000 AED. La plus grande s'étend à 790 pieds carrés, évaluée à 2 657 000 AED. Les deux sont non meublés.

Les charges de copropriété se situent dans la gamme 10 à 20 AED par pied carré, conforme à l'offre de développements communautaires entretenus de ce type au MBR City. Les acquéreurs doivent tenir compte de cela dans les calculs de coûts de détention annuels, particulièrement s'ils visent le revenu locatif par rapport à l'environnement de rendement actuel de Dubaï.

Les spécifications font référence à des appareils haut de gamme et des équipements de salle de bains comme standard, selon la documentation de livraison initiale du promoteur.

# Équipements et l'offre au niveau du sol

La provision d'équipements de l'immeuble est axée et pratique plutôt qu'exhaustive. Les résidents ont accès à une piscine, une zone de yoga, un jardin zen, des sièges BBQ, une aire de jeux extérieure et un salon. Ces installations se situent au sein de la surface immédiate de l'immeuble et complètent le quartier de commerce paysagé plus vaste qu'Azizi Riviera exploite au niveau de la communauté de plan d'aménagement.

La bande de commerce et de gastronomie au niveau du sol est l'une des caractéristiques les plus attrayantes du quartier. Elle réduit la dépendance à l'automobile pour les routines quotidiennes dans une ville où c'est encore l'exception plutôt que la règle.

# Distances et connectivité quotidienne

Hartland International School est à 1,7 kilomètre, ce qui importe au segment acheteur familial que le produit d'une chambre de Riviera 13 est peut-être moins ciblé, mais qui signale les données résidentielles plus larges du quartier. Central Park se situe à 2,5 kilomètres. Le Meydan One Mall est à 4 kilomètres. Downtown Dubaï est à 6,4 kilomètres de l'immeuble, l'aéroport international de Dubaï à 15,5 kilomètres, et la plage de Jumeirah à 14,5 kilomètres. Ce sont des proximités raisonnables pour une adresse mi-ville, et le corridor Meydan s'est amélioré en accessibilité au fur et à mesure que les infrastructures environnantes se sont développées.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché actuel

Riviera 13 est un actif achevé, loué ou vacant à un prix connu au sein d'une communauté achevée. Pour les acquéreurs internationaux dont la préoccupation primaire est le risque de déploiement de capital, cela a de l'importance. Il n'existe aucun risque de construction, aucune incertitude de livraison, et le quartier environnant fonctionne déjà comme un voisinage.

À 1 591 000 AED pour un appartement d'une chambre de 533 pieds carrés, le prix par pied carré s'élève à environ 2 982 AED. L'unité plus grande à 2 657 000 AED pour 790 pieds carrés est évaluée à environ 3 363 AED par pied carré. Les deux se situent dans la bande de tarification qu'on attendrait pour un produit de moyenne hauteur achevé au MBR City avec ce niveau d'infrastructure communautaire derrière lui.

Le profil acheteur est logiquement un investisseur recherchant un actif Dubaï loué, ou un utilisateur final souhaitant une occupation immédiate dans un quartier avec commerce, écoles et espaces verts déjà en place. Ceux qui font benchmarking par rapport aux alternatives de vente sur plan dans les quartiers adjacents trouveront l'absence de risque de livraison l'argument le plus convaincant ici.