Riviera 11

Riviera 11 est un immeuble résidentiel achevé par Azizi, situé dans le plus vaste plan d'aménagement Azizi Riviera au Meydan One, dans Mohammed Bin Rashid City. Le projet a atteint sa livraison au T2 2022 et est aujourd'hui entièrement construit, ce qui le positionne de manière singulière auprès des acquéreurs préférant un parc existant aux engagements de ventes sur plan.

# L'immeuble et sa place au sein du Meydan One

Azizi Riviera s'inscrit dans le MBR City, l'un des plus vastes quartiers urbains planifiés de Dubaï, couvrant environ 54 millions de pieds carrés. Le plan d'aménagement emprunte une esthétique méditerranéenne française, appliquée à un ensemble d'immeubles de moyenne hauteur disposés autour de promenades waterfront et de corridors verts paysagés. Riviera 11 est l'un des immeubles composant ce tissu urbain plus large.

L'échelle du plan d'aménagement est déterminante. Les résidents n'achètent pas une tour isolée, mais s'inscrivent dans une communauté disposant de sa propre colonne commerciale, de ses voies d'eau et de ses infrastructures piétonnes. La construction de moyenne hauteur maintient le quartier à une échelle humaine, ce qui le distingue des densités de tours élevées observées plus près de Downtown Dubaï ou de Dubaï Marina.

# Résidences : ce que l'immeuble propose

Les configurations précises des unités, les plans d'étage et les superficies de Riviera 11 ne sont pas accessibles publiquement à ce stade, l'immeuble étant enregistré comme épuisé. Le plus vaste plan d'aménagement Riviera, dans ses différentes phases, a intégré des studios jusqu'à des appartements de trois chambres, finalisés avec des matériaux haut de gamme et des équipements de salle de bains de marque. Riviera 11 est livré non meublé, donnant aux acquéreurs et locataires le contrôle sur l'aménagement intérieur.

Les charges de copropriété s'élèvent à 10 à 20 AED par pied carré annuellement, ce qui est conforme aux références intermédiaires de Dubaï pour les immeubles communautaires entretenus.

# Équipements au sein de l'immeuble

Les équipements résidentiels sont de caractère domestique plutôt que d'envergure hôtelière. Une piscine et une zone de yoga répondent aux besoins de remise en forme. Un jardin zen et un salon offrent des espaces de détente communale plus tranquilles. Les zones BBQ et aires de jeux extérieures accueillent les familles et les résidents qui utilisent l'espace partagé de façon sociale.

La liste est pratique. Elle n'en exagère pas les propos.

# Distances et connectivité quotidienne

L'école Hartland International School Dubai se situe à 1,6 kilomètre, une distance significative pour les familles avec enfants en âge scolaire. Central Park est accessible à 2,2 kilomètres. Le Meydan One Mall, une fois pleinement opérationnel, se trouvera à 3,9 kilomètres de l'immeuble.

Downtown Dubaï est à 6,3 kilomètres, l'aéroport international de Dubaï à 15,4 kilomètres. La plage de Jumeirah est à 14,2 kilomètres, praticable en voiture mais non accessible à pied. Le lieu convient aux résidents qui se rendent en voiture au cœur commercial de la ville ou utilisent l'aéroport régulièrement, moins à ceux qui privilégient l'accès à la plage.

# Qui cet immeuble convient dans le marché actuel de Dubaï

Riviera 11 attire principalement les investisseurs immobiliers et les propriétaires occupants recherchant un actif achevé au sein d'une communauté de plan d'aménagement disposant d'infrastructures établies. Le MBR City a considérablement mûri depuis ses phases initiales et ne porte plus la prime de risque qui accompagnait autrefois cette adresse.

Pour les acquéreurs internationaux, le statut achevé élimine intégralement le risque de construction. La livraison non meublée convient aux investisseurs qui aménagent selon un cahier des charges locatif, ou aux utilisateurs finaux préférant spécifier leurs propres intérieurs. Les charges à la gamme affichée sont gérables face aux rendements locatifs de Dubaï, lesquels, dans le corridor Meydan, sont demeurés compétitifs par rapport aux codes postaux plus centraux.

L'immeuble n'est pas positionné à l'extrémité de prestige du marché de Dubaï. Sa valeur est directe : un espace achevé au sein d'un quartier planifié, proche d'excellentes écoles, avec un accès fiable aux deux principaux pôles d'emploi et de commerce de la ville.