Reef 998

Reef 998 est un immeuble résidentiel de 30 unités développé par Reef Luxury Development, situé au sein du complexe Dubailand Residence Complex et dont l'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2028. Le projet propose des studios et des appartements d'une chambre, avec des cuisines aménagées en standard et une livraison ciblée vers les acheteurs à la recherche d'un bien de résidence principale ou d'un actif de qualité investissement dans l'un des corridors intérieurs les plus abordables de Dubaï.

# L'immeuble et sa position au sein du complexe Dubailand Residence Complex

Le complexe Dubailand Residence Complex s'inscrit dans le secteur plus large de Dubailand, une vaste zone résidentielle et de loisirs qui a attiré une attention constante des promoteurs au cours de la décennie écoulée. Reef 998 est un immeuble unique, modeste par sa taille avec 30 unités, ce qui le distingue des projets multi-blocs plus importants qui dominent le secteur. La construction est en cours, avec environ 19 pour cent de la construction achevée au moment de la rédaction.

La proposition architecturale définissante du projet est un système de balcon refroidi, décrit par le promoteur sous le nom de concept de balcon enfoncé. Le principe est simple : les terrasses extérieures sont équipées de technologie de refroidissement pour rester utilisables pendant les mois d'été à Dubaï. Pour une ville où les balcons deviennent régulièrement des espaces de stockage entre octobre et avril, cette proposition porte un poids pratique.

# Résidences, dispositions et spécifications

La gamme d'unités comprend des studios d'environ 412 à 478 pieds carrés jusqu'aux appartements d'une chambre d'environ 623 à 672 pieds carrés. Les unités de deux chambres atteignent environ 1 005 à 1 011 pieds carrés, et une seule configuration de trois chambres est cotée à un peu moins de 1 397 pieds carrés.

Les prix des studios commencent à 856 374 AED et atteignent 875 549 AED au haut de la gamme. Les appartements d'une chambre sont au prix de 1 049 572 AED à 1 125 679 AED. Les unités de deux chambres sont cotées à 1 564 692 AED à 1 573 646 AED, avec les trois chambres à 2 048 803 AED.

Les cuisines arrivent aménagées. La spécification plus large est décrite comme utilisant des matériaux de haute qualité, bien que les acheteurs doivent demander des calendriers de finition détaillés avant de procéder. Les charges de copropriété sont projetées à 14 à 16 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur le podium et la terrasse

La liste des équipements est étendue par rapport à l'échelle de l'immeuble. Les résidents ont accès à une piscine à débordement, une piscine pour enfants, une zone de jeu dédiée aux enfants, un cinéma en plein air, une piste de jogging, un espace yoga, une zone CrossFit et un espace de co-working. Les espaces incluent également un skate park, une tyrolienne, une zone de forêt de hamacs, des sièges enfoncés, des sièges flottants, une zone de barbecue et un terrain de cornhole.

Cet éventail se situe au-dessus de ce que la plupart des immeubles de 30 unités dans cette gamme de prix livrent généralement. Que la gestion à long terme de ces installations corresponde à la spécification est une question que tout acheteur devrait poser directement au promoteur pendant sa diligence raisonnable.

# Se déplacer depuis DLRC : distances à considérer

DLRC est une localisation intérieure, et les acheteurs doivent aborder les chiffres de distance avec des attentes claires. Le centre-ville de Dubaï est à 19,1 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï est à 24,5 kilomètres. Jumeira Public Beach est à 24 kilomètres. Nad Al Sheba Park, un espace vert communautaire populaire, est à 12,1 kilomètres. L'école la plus proche répertoriée, GEMS First Point School à The Villa, est à 2,4 kilomètres, ce qui est un point positif significatif pour les familles.

Il s'agit de distances où la voiture est nécessaire. DLRC n'est pas un quartier avec proximité métro, et tout acheteur habitué à la vie urbaine centrale doit intégrer le temps de trajet dans son évaluation plutôt que seulement la distance.

# Qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

À 856 000 AED à l'entrée, Reef 998 occupe la bande inférieure du marché franc-propriété de Dubaï, en concurrence avec le stock sur plan comparable à Arjan, Jumeirah Village Circle et le corridor Dubailand plus large. La progression de la construction de 19 pour cent pour une livraison au deuxième trimestre 2028 laisse une marge significative, ce qui convient aux acheteurs à l'aise avec les délais sur plan et les protections de séquestre associées (le compte de séquestre 19429442 est enregistré auprès de l'autorité compétente).

La spécification de balcon refroidi donne au projet un différenciant qui est plus facile à communiquer aux utilisateurs finaux qu'aux investisseurs institutionnels. Pour un propriétaire-occupant, notamment une famille avec des enfants à l'école GEMS First Point à proximité, la combinaison d'espace, de profondeur d'équipement et de point de prix est cohérente. Pour un investisseur pur rendement, le calcul dépend de la demande locative à DLRC au moment de la livraison, un marché qui s'est renforcé mais reste moins liquide que Dubai Marina ou Business Bay. Le nombre réduit d'unités de l'immeuble est un facteur à deux tranchants : il limite l'échelle communautaire mais réduit également la pression d'offre que les développements plus importants créent au sein de leurs propres codes postaux.