Reef 997

Reef 997 est un immeuble résidentiel boutique par Reef Luxury Development, implanté sur Dubai Islands et programmé pour achèvement au Q1 2028. Le projet comprend 26 résidences dans un seul immeuble, en configurations une, deux et trois chambres, actuellement proposées à partir de AED 3,23 millions.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands se situe au large de la côte de Deira, archipel de cinq îles qui a attiré l'attention significative des promoteurs et investisseurs alors que le littoral nord de la ville mature. Reef 997 occupe une parcelle au sein de ce quartier émergent, à une échelle qui la distingue des tours de haute densité qui ont défini une grande partie du pipeline résidentiel de Dubai. Vingt-six unités dans un seul immeuble produit une densité plus proche d'un club de résidence privée qu'une tour d'appartements conventionnelle.

La construction est à ses stades les plus précoces, avec un compte en dépôt RERA enregistré (1011226141046010) confirmant le statut réglementaire du projet. L'horizon d'achèvement au Q1 2028 donne aux acheteurs plusieurs années de trajectoire, que le marché a historiquement traité comme un point d'entrée favorable sur Dubai Islands, où la livraison d'infrastructure a fonctionné en parallèle avec l'offre résidentielle.

# Résidences, dispositions et finition

La gamme d'unités s'étend de chambres uniques d'environ 776 à 1 061 pieds carrés, résidences deux chambres d'environ 1 220 à 2 187 pieds carrés, et un duplex trois chambres à 2 536 pieds carrés. La tarification reflète cette ampleur : les une chambres commencent à AED 2,04 millions à l'extrémité basse, les deux chambres atteignent AED 5,57 millions pour les plus grandes configurations, et la trois chambres est tarifée à AED 7,18 millions.

Les cuisines sont équipées avec des appareils Bosch. Au-delà, les résidences sont livrées non meublées, ce qui convient aux acheteurs qui envisagent de spécifier leurs propres intérieurs ou d'engager un designer.

Le promoteur a décrit de hauts plafonds et des fenêtres panoramiques comme faisant partie de la spécification. Les charges de copropriété sont fixées à AED 25 par pied carré annuellement, une figure que les acheteurs doivent tenir compte dans les calculs de rendement, particulièrement sur les formats une chambre plus petits.

# Équipements aux niveaux du sol et supérieurs

Le programme d'équipements est substantiel par rapport à l'échelle de l'immeuble. Une piscine à débordement, un Jacuzzi, une piscine enfants et une étagère Baja ancrent l'offre aquatique, aux côtés d'une zone de terrasse avec des cabanas. L'aménagement paysager comprend une zone de forêt de hamacs et un jardin potager, deux éléments qui apparaissent avec assez de spécificité pour suggérer une ambition horticole authentique plutôt qu'une enflure marketing.

Pour les résidents qui veulent des options d'activité sans quitter l'immeuble : une salle de sport, une zone yoga, un cinéma en plein air, une aire BBQ et une aire de jeux pour enfants sont tous listés. La configuration globale favorise un mode de vie qui plane entre station balnéaire et résidentiel, ce qui est cohérent avec le positionnement plus large de Dubai Islands.

# Distances aux points clés de la ville

La plage de Dubai Islands se situe à environ 5 kilomètres du projet. L'aéroport international de Dubai est à environ 9,8 kilomètres, une proximité qui est véritablement utile pour les voyageurs fréquents et une que le corridor nord tend à sous-évaluer par rapport à la distance plus publicisée depuis Business Bay ou Dubai Marina. Century Mall est à 6,9 kilomètres de distance ; Downtown Dubai est à environ 20,7 kilomètres par route, un trajet qui devient plus gérable à mesure que les connexions artérielles du quartier s'améliorent.

Le Dubai Island Marina Slipway, à 7,3 kilomètres, importe aux acheteurs qui gardent un bateau ou envisagent de le faire. Ce n'est pas une démographie secondaire sur un développement insulaire.

# Qui cet immeuble convient et où il s'inscrit dans le marché

Avec 26 unités, Reef 997 est construit pour un acheteur qui place une certaine valeur sur la faible densité. Elle convient à un investisseur en quête d'une entrée de milieu de gamme sur Dubai Islands avant que l'infrastructure du quartier ne soit complète, ou à un utilisateur final qui veut une résidence secondaire avec accès aux équipements de style resort et un court trajet vers l'aéroport.

Le prix au pied carré sur les plus grands formats deux chambres vaut la peine d'être scruté par rapport à l'inventaire comparable de Dubai Islands, mais la bande une chambre offre un point d'entrée plus accessible pour les acheteurs qui testent le quartier pour la première fois. Pour les acheteurs du CCG qui possèdent déjà sur Palm Jumeirah ou dans Emirates Hills, les îles du nord représentent une texture différente de vie en bord de mer : moins construite, plus calme et portant plus de potentiel lié à un horizon plus long.