REEF 996

REEF 996 est un immeuble résidentiel de 93 unités par Reef Luxury Development, situé à Dubai Production City, actuellement en construction et disponible à l'achat dans toute gamme de studios, d'appartements d'une, deux et trois chambres.

# L'immeuble et sa position à Dubai Production City

Dubai Production City se situe dans le corridor ouest de Dubai, un quartier qui a commencé comme la Zone internationale de production médiatique et s'est depuis élargi en un quartier résidentiel et commercial à usage mixte. C'est plus calme que les axes de Marina ou du centre-ville, ce qui convient aux acheteurs qui veulent la proximité de ces centres sans la densité ou la prime de prix y attachée.

REEF 996 occupe un seul immeuble sur ce terrain. Architecturalement, Reef Luxury Development a organisé la conception autour de lignes verticales et d'une façade qui intègre ce que le promoteur décrit comme des balcons refroidis externes brevetés et enfouis, une caractéristique destinée à prolonger l'espace extérieur utilisable pendant les mois d'été. L'immeuble porte un caractère résidentiel contemporain plutôt que l'esthétique influencée par l'hôtel commune dans de nombreux programmes haut de gamme de Dubai.

Avec 93 unités, l'échelle est délibérément contenue.

# Résidences : agencements, superficies et spécification

La gamme d'unités va des studios de taille entre 400 et 471 pieds carrés jusqu'aux appartements de trois chambres atteignant 1 932 pieds carrés. Les appartements d'une chambre se situent dans la gamme de 691 à 799 pieds carrés ; les unités de deux chambres s'étendent sur environ 1 063 à 1 274 pieds carrés ; et les maisons de trois chambres s'étendent de 1 370 à 1 932 pieds carrés.

Toutes les résidences sont livrées meublées.

Les appareils de cuisine sont fournis par Bosch. Les salles de bains portent des robinetteries Grohe. Les systèmes de façade et de fenêtres utilisent des profils en aluminium par Gutmann. Ce sont des spécifications européennes reconnaissables et représentent une étape significative au-dessus de l'aménagement générique courant dans le stock résidentiel existant de Dubai Production City.

Les balcons enfouis sont intégrés à la disposition plutôt que d'être ajoutés après coup, ce qui change la relation entre l'espace de vie et l'espace extérieur d'une manière que les balcons standard en porte-à-faux ne font pas.

# Équipements : bien-être, loisirs et vie extérieure

Le programme d'équipements est large pour un immeuble de 93 unités. L'offre de condition physique à elle seule couvre un gymnase, un studio de yoga, un studio de Pilates et une zone de CrossFit, ce qui permet aux résidents de poursuivre différentes disciplines d'entraînement sans quitter l'immeuble. La piscine à débordement est soutenue par une étagère Baja, des positions de cabanas et une piscine pour enfants dédiée à côté.

Les jardins refroidis en plein air se situent au centre de l'identité du développement. La zone de barbecue et le pont offrent un espace social moins formel. Un court de basketball et une paroi d'escalade étendent la gamme de loisirs au-delà de la terrasse à la piscine, répondant aux besoins de loisirs pratiques des familles et des résidents plus jeunes.

Une aire de cinéma et les espaces de salon couverts complètent la provision commune.

# Tarification et le profil d'acheteur que cet immeuble convient

La tarification ouvre à environ 764 000 AED pour les studios et atteint 2,85 millions AED au sommet de la gamme des trois chambres. Les appartements d'une chambre sont évalués à partir d'environ 1,12 million AED. Les charges de copropriété sont fixées à 16 AED par pied carré par an.

Pour l'acheteur international évaluant Dubai Production City, REEF 996 s'adresse à un créneau spécifique : les appartements meublés, spécifiés à l'européenne à un niveau de prix qui reste bien en dessous du produit fini comparable à la Marina ou à Jumeirah Lake Towers, avec une pile d'équipements plus couramment associée aux communautés plus grandes. La technologie de refroidissement appliquée aux espaces extérieurs est un différenciateur pratique dans un climat où les balcons conventionnels ne sont inutilisables pendant cinq ou six mois de l'année.

Le projet convient aux investisseurs ciblant le rendement qui veulent un actif meublé, professionnellement spécifié dans un quartier stable à faible densité, ainsi que aux utilisateurs finaux se réinstallant à Dubai qui ont besoin d'une maison prête à habiter sans les frictions d'un aménagement de revente.