Predmet.Cemagi

Predmet.Cemagi est un programme résidentiel entièrement meublé signé PREDMET.CONSTRUCTION, implanté à Cemagi, dans la régence de Badung, à Bali, en Indonésie. L'immeuble se compose de 28 appartements au sein d'une seule structure, proposés à des tarifs compris entre environ AED 370 923 et AED 723 483, avec une livraison programmée pour le Q4 2025.

# L'immeuble et sa position à Cemagi

Cemagi s'étend sur le littoral sud-ouest de Bali, un tronçon qui a suscité l'intérêt précisément parce qu'il n'a pas été envahi. Le secteur demeure peu dense selon les normes balaises, caractérisé par des plages de sable noir, des rizières et des perspectives océaniques largement dégagées. PREDMET.CONSTRUCTION a positionné le projet comme un ensemble compact et focalisé sur la qualité plutôt que comme un immense complexe hôtelier : 28 unités au sein d'une seule structure constitue un choix délibéré qui préserve le degré de quiétude résidentielle que les plus grands projets de Seminyak ou Canggu ne sauraient offrir.

L'architecture s'appuie sur des références formelles européennes, adaptées à un contexte tropical. Cette tension entre la sensibilité esthétique continentale et le contexte balais définit l'identité visuelle du projet.

# Résidences : configurations, surfaces et spécifications

Toutes les unités sont des appartements d'une chambre, bien que l'étendue des surfaces soit considérable. Les superficies s'échelonnent de 276 pieds carrés à l'extrémité inférieure à 748 pieds carrés à l'extrémité supérieure, ce qui, en pratique, représente une différence manifeste en termes de vivabilité et de capacités extérieures.

La structure tarifaire reflète cet éventail. Les configurations plus réduites démarrent autour de AED 370 923, tandis que le plus grand appartement d'une chambre, à 748 pieds carrés, est proposé entre AED 585 764 et AED 723 483. Les unités intermédiaires, dans la tranche 355–636 pieds carrés, occupent une large fourchette de prix, de AED 414 993 à AED 616 980, offrant aux acquéreurs plusieurs points d'entrée selon la préférence de surface et le budget.

Chaque résidence arrive entièrement meublée et aménagée, cuisines comprises. Il s'agit d'un produit clé en main : un acquéreur peut la conserver comme bien locatif dès après la livraison sans apport de capital supplémentaire pour les finitions intérieures ou les équipements.

# Équipements : piscine sur toit-terrasse, salle de sport et aires de jeux pour enfants

La liste des équipements est brève et ciblée. Une piscine sur toit-terrasse ancre le niveau supérieur, fonctionnant à la fois comme un espace de loisir et comme un belvédère eu égard au paysage environnant. Une salle de sport et un espace de jeux pour enfants complètent l'offre collective.

Il n'y a ici aucun artifice avec des équipements énumérés à seul titre marketing. Ce qui est proposé est exactement ce que l'immeuble livre.

# Localisation : la proximité de Cemagi vis-à-vis de Canggu et du corridor sud-ouest

L'avantage pratique de Cemagi réside dans son éloignement de la congestion du centre de Canggu tout en conservant un accès raisonnable. La culture des cafés de Canggu, ses beach clubs et ses espaces de coworking demeurent accessibles par route, mais les résidents regagnent un environnement résidentiel plus tranquille plutôt que celui qui rivalise avec ces usages.

Pour les acquéreurs habitués à la propriété côtière en Europe du Sud ou en Asie du Sud-Est, cette dynamique n'est pas nouvelle : proximité de l'activité sans immersion.

# Ce que ce programme offre aux acquéreurs positionnés sur le corridor ouest émergent de Bali

Le profil de l'acquéreur probable est ici spécifique. Il ne s'agit pas pour la majorité des acquéreurs internationaux d'un achat de résidence principale. C'est un actif générateur de rendement sur un marché où les contraintes foncières de Cemagi et sa position côtière soutiennent une conservation du capital à plus long terme, couplée à une utilité locative immédiate grâce au format meublé, prêt à la location.

L'échelle de 28 unités limite l'offre d'unités identiques concurrentes au sein du même immeuble, ce qui compte pour le positionnement locatif. À des prix d'entrée inférieurs à AED 400 000 pour les configurations plus réduites, le programme se situe à un seuil accessible pour les acquéreurs se diversifiant dans l'immobilier d'Asie du Sud-Est à partir de portefeuilles du CCG, européens ou britanniques. L'achèvement en Q4 2025 signifie que la période de détention avant le déploiement est courte.