Predmet.Cemagi

Note à la rédaction : Les faits fournis décrivent un projet à Bali (Cemagi, régence de Badung, Indonésie) plutôt qu'un développement à Dubaï. Les prix sont libellés en AED mais les données de localisation, les éléments de présentation du promoteur et le nom de la zone pointent tous vers Bali. JRE publie de l'immobilier à Dubaï. Le contenu rédactionnel ci-dessous a été rédigé fidèlement aux faits fournis, mais le projet devrait être vérifié et correctement catégorisé avant publication.

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Predmet.Cemagi est un immeuble d'appartements meublé de 28 unités développé par PREDMET.CONSTRUCTION, situé à Cemagi, Badung, avec livraison prévue pour septembre 2026.

# L'immeuble et sa position à Cemagi

Cemagi se situe sur la côte sud-occidentale de la régence de Badung, à Bali, loin des corridors touristiques les plus denses tout en restant à proximité de Canggu. La région est caractérisée par une construction basse densité, un littoral de sable noir, et des terrasses de rizières qui limitent le type de croissance immobilière de grande hauteur trouvée ailleurs sur l'île. Predmet.Cemagi opère dans cette dynamique : un seul immeuble de 28 résidences, assez compact pour préserver un sentiment d'enclosure et d'intimité.

L'architecture s'inspire de références résidentielles européennes, associant des façades contemporaines épurées à une sensibilité de station adaptée à son implantation côtière. Avec 28 unités dans une seule structure, le développement occupe une emprise délibérément retenue.

# Résidences, configurations et spécifications

Toutes les unités suivent des configurations une chambre, variant d'environ 277 pieds carrés à 748 pieds carrés. Cet écart est large pour un type une chambre unique, suggérant un produit échelonné allant de studios compacts en plan à des appartements généreusement proportionnés avec espace de séjour et extérieur substantiel.

Les prix vont de 370 923 AED à 723 483 AED, les tarifs supérieurs correspondant aux unités les plus grandes de 748 pieds carrés. Chaque résidence est livrée entièrement meublée et équipée de cuisine, selon un standard clé en main qui ne nécessite aucune dépense supplémentaire avant occupation ou location.

L'accent du promoteur sur les matériaux haut de gamme et l'équipement complet des appareils positionne ceux-ci comme des actifs d'utilisation ou de revenus immédiats, sans le délai d'aménagement courant dans le produit sur plan ailleurs.

# Équipements du développement

L'offre d'équipements est ciblée plutôt que proliférante. Une piscine sur le toit ancre l'étage supérieur, accompagnée d'une salle de sport. Un espace de jeux pour enfants est proposé au niveau sol ou courtyard.

Pour un immeuble de 28 unités, le rapport entre équipement partagé et nombre de résidents est raisonnable. La piscine sur le toit en particulier porte une valeur pratique sous le climat de Bali, où un espace extérieur surélevé avec vues fonctionne comme un véritable équipement quotidien plutôt qu'une photographie promotionnelle.

# Localisation et la logique de Cemagi

L'attrait immédiat de Cemagi repose sur un compromis spécifique : la proximité des restaurants, beach clubs et infrastructure de coworking de Canggu, sans absorber la congestion et la densité de Canggu. Cet écart entre les deux zones est actuellement petit en distance et significatif en caractère, bien que la direction du développement à Badung suggère qu'il se réduira au fil du temps.

La disponibilité de terrain à Cemagi reste contrainte par rapport à la demande, ce qui a historiquement soutenu la stabilité des prix dans les poches côtières basse densité comparables sur l'île. La région attire un mélange de résidents expatriés, de travailleurs à distance, et d'acquéreurs cherchant une base à Bali avec une logique de capital à plus long terme.

# À qui convient ce projet et où il se positionne sur le marché

Aux tarifs d'entrée en dessous de 400 000 AED pour les configurations plus petites, Predmet.Cemagi adresse les acquéreurs pour lesquels l'immobilier à Bali fonctionne comme un complément de portefeuille plutôt qu'une résidence principale. Le format entièrement meublé et clé en main réduit la friction opérationnelle pour les propriétaires absents, et le format une chambre s'aligne avec le profil de demande de location de villas et appartements que Cemagi et ses zones voisines génèrent.

Les acquéreurs comparant cela avec le produit du cœur de Canggu trouveront un coût de terrain inférieur, des environs plus tranquilles, et une exposition à une zone encore à un stade plus précoce de son cycle de prix. Ce sont les caractéristiques déterminantes du dossier d'achat ici, et elles sont cohérentes pour le bon profil d'acquéreur.