Peninsula Four - The Plaza

Peninsula Four, The Plaza est un développement du front de mer achevé par Select Group, positionné le long du Dubai Canal à Business Bay. Comprenant deux tours résidentielles aux côtés d'une collection de lofts duplex, le projet offre des studios à des résidences de quatre chambres, tous livrés semi-meublés et prêts à l'occupation.

# Les tours et leur position sur le canal

Le plan directeur de Peninsula du Select Group occupe l'une des portions les plus réfléchies du front de mer de Business Bay, où le Dubai Canal se courbe vers Downtown. The Plaza représente la quatrième phase de ce plan, deux tours s'élevant au-dessus d'un podium au niveau du sol avec du commerce de détail et de la restauration qui se connecte directement à la promenade du canal.

Le programme est entièrement construit, avec une préparation à 100 pour cent. Cela importe pour les acheteurs arrivant de marchés où les calendriers de vente sur plan de Dubaï ont historiquement été un point de préoccupation. Ce qu'ils achètent ici est un immeuble fini, pas un projeté.

Les tours font face à Downtown Dubaï, ce qui signifie que les étages supérieurs portent des lignes de vue vers le Burj Khalifa et sur le bassin du canal. Au niveau de la rue, The Plaza fonctionne comme un environnement de détail orienté vers le public avec restauration intérieure et extérieure, jardins, et un contexte public plus large.

# Résidences : formats, finition et lofts duplex

La gamme d'appartements s'étend des studios aux unités de quatre chambres. La catégorie de loft duplex se situe au haut de gamme, configurée comme des maisons de trois et quatre chambres sur deux étages avec des intérieurs conçus autour de hauteurs de plafond généreuses et du vitrage double aspect.

Dans tout le développement, les cuisines arrivent équipées d'appareils ménagers : réfrigérateur/congélateur, four, plaque de cuisson et hotte d'extraction, évier en acier inoxydable et lave-vaisselle. Les fenêtres du sol au plafond sont standard dans toute la gamme. La spécification semi-meublée signifie que les résidents prennent possession d'une maison avec cuisines équipées et accessoires principaux en place, tout en conservant la latitude sur les meubles et les accessoires.

Les frais de service fonctionnent à 20-22 AED par pied carré, que les acheteurs potentiels doivent factoriser dans les calculs de rendement aux côtés de tout arrangement de financement.

# Équipements au sein du développement

Chaque tour porte sa propre pile d'équipements plutôt que de partager une seule installation communale. Cette distinction vaut la peine d'être comprise : la piscine, la piscine pour enfants, la salle de sport et le sauna sont spécifiques à la tour, réduisant l'encombrement dans l'immeuble.

La liste complète des équipements inclut :

# Parmi les tours et le podium

• Piscine de natation et piscine pour enfants, avec terrasse piscine
• Salle de sport intérieure et extérieure
• Court de squash
• Sauna
• Zone barbecue
• Zones de jeux pour enfants, à la fois intérieure et extérieure
• Un marché sur place

La terrasse barbecue et les zones de jeux extérieures étendent l'espace résidentiel utilisable vers l'extérieur, pratique dans un climat où les saisons intermédiaires sont véritablement longues.

# Business Bay : distances et connexions quotidiennes

Le site se situe près de l'intersection du cœur commercial de Business Bay et de la densité résidentielle qui s'est construite autour du canal au cours de la dernière décennie.

Bay Avenue Mall et Park est à six minutes en voiture, à 1,5 kilomètre. Emirates Hospital Clinics se situe à 1,6 kilomètre, environ six minutes. Action Park Business Bay est effectivement sur le pas de la porte à 0,3 kilomètre et deux minutes de trajet.

Dubai Mall est à 5,5 kilomètres et douze minutes en voiture. Dubai Design District, pertinent pour les acheteurs travaillant dans les industries créatives et de la mode, est à 7,5 kilomètres et environ douze minutes. L'aéroport international d'Al Maktoum se situe à 36 kilomètres, approximativement vingt-cinq minutes sur une route claire, ce qui positionne le développement de manière plausible pour les acheteurs qui utilisent Dubaï comme base de transit du Golfe.

# Quel type d'acheteur ce développement convient

Peninsula Four, The Plaza plaît plus directement aux acheteurs qui souhaitent une adresse terminée face au canal à Business Bay sans le risque de construction attaché à la livraison sur plan. Le format de loft duplex, en particulier, s'adapte à un profil difficile à satisfaire dans ce quartier : accueil à l'échelle familiale avec volume et exposition, à distance de marche de la promenade du canal et du contexte public Peninsula plus large.

Pour les investisseurs, la combinaison d'un immeuble fini, d'un frais de service connu et de la proximité de la densité commerciale de Business Bay fournit une histoire de revenu lisible. La spécification semi-meublée garde les coûts d'entrée gérables tout en permettant aux acheteurs de positionner l'actif vers les locataires de plus long terme qui préfèrent la stabilité à un aménagement de qualité hôtelière.

Le développement est actuellement listé comme en rupture de stock par les canaux primaires, ce qui signifie que les itinéraires d'acquisition parcourent le marché secondaire.