Peace Lagoons 2

Peace Lagoons 2 est un immeuble résidentiel de 55 unités de Peace Homes Development, situé dans Dubailand Residence Complex et programmé pour achèvement au deuxième trimestre 2028.

# L'immeuble et sa position dans Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex occupe un corridor mi-urbain qui a attiré un intérêt soutenu de la part des promoteurs au cours des dernières années, largement parce que les valeurs foncières restent plus basses qu'en bord de mer tandis que l'accès routier à Dubaï central est direct. Peace Lagoons 2 est un seul immeuble, modeste à l'échelle de 55 unités, ce qui lui donne un caractère plus contenu que les plus grands développements de blocs qui dominent une grande partie de la zone environnante.

La construction est en cours, avec la progression enregistrée à un peu plus d'un pour cent au moment de la publication. Les acquéreurs qui entrent maintenant le font à un stade précoce, avec remise des clés fixée pour mi-2028. Le projet porte le numéro séquestre RERA 01434279203.

# Résidences, dispositions et spécification

L'immeuble offre des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres. Les studios vont d'environ 369 à 496 pieds carrés ; les unités d'une chambre s'étendent d'environ 798 à 839 pieds carrés ; et les maisons à deux chambres s'étendent sur 1 159 à 1 479 pieds carrés, donnant aux configurations plus grandes une empreinte qui est notablement généreuse pour une adresse Dubailand mi-marché.

Toutes les résidences sont semi-meublées. Cela signifie que les cuisines aménagées avec appareils, les machines à laver et les armoires intégrées sont incluses, mais les décisions décoratives et de mobilier restent à l'acheteur. C'est une ligne de base pratique qui convient aux investisseurs louant à l'arrivée et aux propriétaires-occupants qui souhaitent imposer leur propre palette.

Chaque résidence inclut une piscine privée. Pour un immeuble à ce niveau de prix, c'est une spécification peu commune. Les studios sont affichés au prix de 742 184 AED ; les appartements d'une chambre d'environ 1,36 million AED ; les maisons de deux chambres d'environ 1,54 million AED, atteignant 2,01 million AED au sommet de la gamme.

Les charges de service sont cotées à 13 à 14 AED par pied carré annuellement.

# Équipements au sein du développement

# Installations intérieures et extérieures

Peace Lagoons 2 porte une liste d'équipements complets par rapport à sa taille. Du côté actif : un gym intérieur, un gym extérieur, un studio de yoga, une piscine de natation intérieure et une piscine de natation extérieure. Le spa et le sauna étendent cela davantage pour les résidents qui préfèrent la récupération à l'exertion.

Les espaces sociaux et plus tranquilles sont également représentés. Il y a une salle de cinéma, une bibliothèque et salle d'étude, et une salle de jeux aux côtés d'une aire de jeu pour enfants et une zone barbecue. Pour un immeuble de 55 unités, l'ampleur de la provision est notable, bien que le fonctionnement des installations partagées dépend de la composition finale entre propriétaires-occupants et investisseurs.

# Localisation : distances et ce qu'elles signifient en pratique

Dubailand Residence Complex s'étend à l'intérieur des terres, et les distances de Peace Lagoons 2 le reflètent honnêtement. Downtown Dubai est à 21,8 kilomètres ; l'aéroport international de Dubaï est à 23,8 kilomètres ; Jumeira Public Beach est à 25,3 kilomètres. Aucun de ces éléments n'est accessible à pied, et les résidents compteront sur une voiture ou le covoiturage pour la plupart des trajets.

Plus proche, Nad Al Sheba 4 Park est à 9,6 kilomètres, une option d'espace vert significative pour les familles. First Avenue Mall dans Motor City est à 19,4 kilomètres, couvrant le commerce de détail quotidien. L'école listée la plus proche, Vernus International School Dubai, est à 26 kilomètres, ce qui est une considération à intégrer dans toute réinstallation familiale.

La zone convient aux acquéreurs qui priorisent l'espace intérieur et les équipements sur site par rapport à la proximité urbaine, et qui sont à l'aise avec les rythmes centrés sur la voiture de Dubaï.

# Pour qui Peace Lagoons 2 convient et où elle se situe sur le marché

Le prix positionne cet immeuble fermement comme un achat axé sur la valeur dans le paysage hors-plan de Dubaï. À 742 000 AED pour les studios d'entrée de gamme et sous 1,5 million AED pour la plupart des configurations de deux chambres, il cible les acquéreurs pour lesquels les quartiers côtiers, Jumeirah ou Business Bay, nécessitent un étirement budgétaire qui n'a pas de sens financier.

Pour les investisseurs, la spécification de piscine privée et la livraison semi-meublée créent un produit louable qui va légèrement au-delà de l'offre Dubailand standard. Pour les propriétaires-occupants, en particulier ceux se réinstallant avec des enfants ou travaillant à domicile, l'étendue des équipements intérieurs réduit le besoin de quitter le bâtiment quotidiennement, ce qui a un attrait authentique dans un quartier où l'infrastructure publique est encore en maturation.

L'achèvement 2028 signifie que les acquéreurs s'engagent à attendre trois ans. Cela est cohérent avec la plupart des lancements hors-plan de Dubaï à ce stade, et l'arrangement en séquestre fournit la protection réglementaire standard. Le profil de risque est ce qu'on attendrait d'un projet de première étape, à immeuble unique, par un promoteur sans le dossier des plus grands exploitants cotés : gérable pour les acquéreurs qui ont fait la diligence raisonnable, à examiner attentivement pour ceux qui ne l'ont pas.