Peace Avenue

Peace Avenue est un immeuble résidentiel signé Peace Homes Development, actuellement en cours de construction dans l'Extension de la Zone Franche de Jebel Ali, proposant 92 appartements semi-meublés allant des studios aux résidences trois chambres.

# L'immeuble et sa position à Jebel Ali

Jebel Ali occupe l'arc sud-ouest de Dubaï, où le poids commercial de l'émirat se concentre autour du port et de la zone franche. L'Extension de la Zone Franche de Jebel Ali est une couche résidentielle plus récente greffée sur cette géographie économique établie, positionnée pour absorber la demande des professionnels travaillant à JAFZA et le long du corridor Sheikh Zayed Road.

Peace Avenue est un immeuble unique. Avec 92 unités, il est modeste en échelle selon les normes de Dubaï, ce qui est une caractéristique délibérée plutôt qu'une limitation. L'architecture est contemporaine, avec vitrage du sol au plafond sur les étages résidentiels conçu pour attirer la lumière naturelle dans les intérieurs et, selon l'orientation, offrir des vues sur un district qui forme encore son horizon urbain.

La construction est aux étapes précoces, avec disponibilité enregistrée à zéro % au moment de l'annonce.

# Résidences, agencements et spécification

Le mix d'unités s'étend sur les studios, une, deux et trois chambres, avec une gamme de taille allant de 428 pieds carrés à juste plus de 7 628 pieds carrés. Ce chiffre plafond indique au moins un format significativement plus grand au sein de l'immeuble, possiblement un penthouse ou une configuration étage complet.

Les studios vont entre environ 428 et 473 pieds carrés, tarifés à partir d'environ 771 000 AED à 921 000 AED. Les appartements une chambre occupent 704 à 834 pieds carrés, avec une tarification largement dans la gamme 1,17 million à 1,35 million AED. Les unités deux chambres arrivent à environ 1 106 pieds carrés, à partir de 1,64 million AED, tandis que les agencements trois chambres vont de 2 582 à 2 819 pieds carrés, tarifés entre environ 3,6 millions et 4,05 millions AED.

# Intérieurs et finition

Les résidences sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont équipées de cabinetry contemporaine, plans de travail en pierre et appareils intégrés. Les revêtements de sol et traitements muraux suivent une palette neutre destinée à donner aux propriétaires une latitude pour personnaliser sans modifications structurelles. Le vitrage du sol au plafond est une caractéristique cohérente entre les types d'unités plutôt que réservé aux étages supérieurs.

Les charges de copropriété sont cotées à 15 à 16 AED par pied carré annuellement, que les acheteurs doivent factoriser dans les calculs de rendement.

# Équipements et espaces communs

La liste des équipements est substantielle pour un immeuble de 92 unités. Les installations toiture incluent un cinéma, salle à manger extérieure, un salon extérieur, et des lits de soleil flottants aux côtés d'une piscine. La provision bien-être couvre une salle de gym, salle de vapeur et sauna, et une piste de jogging. L'offre sociale et récréative s'étend à une zone BBQ, mini golf, une cour multipurpose sport, et une aire de jeux enfants.

La densité de programmation par rapport au nombre d'unités vaut le coup d'être enregistrée. Les cinémas sur toiture et mini golf entraînent des coûts opérationnels et d'entretien qui informent la charge de copropriété de 15 à 16 AED par pied carré.

# Connectivité et district environnant

Jebel Ali s'assied le long de Sheikh Zayed Road, l'itinéraire artériel principal de Dubaï, plaçant le district à une distance de conduite gérable de Dubai Marina au nord et d'Abu Dhabi au sud. L'extension Route 2020 du Dubai Métro, qui connecte Jebel Ali au réseau Red Line plus large, fournit un accès ferroviaire au centre Dubaï sans nécessiter une voiture.

JAFZA borde directement la zone, l'un des plus grands centres d'emploi de zone franche de la région. L'Aéroport International Al Maktoum, actuellement sujet à un programme d'expansion à grande échelle, se situe à proximité, un facteur qui peut façonner les valeurs foncières long terme dans l'Extension Freezone à mesure que l'activité liée à l'aviation augmente.

# Qui achète à l'Extension de Zone Franche de Jebel Ali à ce tarif

Le tarif d'entrée pour un studio à juste moins de 771 000 AED positionne Peace Avenue comme accessible pour les acheteurs travaillant au sein d'un budget qui exclut Marina ou Downtown, mais qui souhaitent une construction neuve avec une offre d'équipements définie.

Pour les acheteurs axés rendement, la proximité à l'emploi JAFZA crée une base naturelle de locataires : professionnels logistique, cadres zone franche, et consultants sur contrats rotationnels qui privilégient le temps de trajet et le logement semi-meublé, sans friction. La spécification semi-meublée et la taille des studios conviennent assez bien à ce profil.

Les acheteurs à plus grand format considérant les unités trois chambres à 3,6 millions AED plus font effectivement un pari sur l'Extension Freezone mûrissant en une adresse résidentielle établie à mesure que l'expansion d'Al Maktoum progresse. C'est un horizon plus long qu'un achat Marina, mais le coût d'entrée par pied carré le reflète.