Parkgreen Residences

Parkgreen Residences est un bâtiment d'appartements de 114 unités par Alishaan Developments, actuellement en construction à Wadi Al Safa 2, un quartier résidentiel à distance intermédiaire qui se situe au sein de la communauté plus large de Liwan à l'est du Dubaï central.

# L'immeuble et sa place à Wadi Al Safa 2

Une tour résidentielle unique, Parkgreen Residences occupe un quartier qui a régulièrement attiré les propriétaires-occupants et les investisseurs immobiliers exclus des adresses plus établies. Wadi Al Safa 2 n'est pas un front de mer ou un code postal du centre-ville. Sa proposition est différente : coûts fonciers plus bas, charges de copropriété plus basses, et une atmosphère résidentielle plus calme convenant aux familles et aux locataires à long terme.

L'architecture du développement s'inspire du paysage verdoyant courant du plan directeur Liwan, où les rues bordées d'arbres et la planification à faible densité créent un peu d'espace de respiration entre les bâtiments. Avec 114 unités réparties dans une seule structure, Parkgreen est un projet d'ampleur modestement dimensionné, qui tend à convenir aux acheteurs qui préfèrent une population de résidents réduite à l'anonymat d'une grande tour.

Les charges de copropriété sont fixées à 11 AED par pied carré.

# Résidences, configurations et spécifications internes

Le portefeuille unitaire couvre les appartements de une, deux et trois chambres, s'étendant de 656 pied carré à 1 831 pied carré. Cette gamme donne au bâtiment une véritable diversité : les studios d'entrée d'une chambre commencent à environ 656 pied carré, tandis que le plus grand appartement de trois chambres atteint près de 1 831 pied carré, une taille qui reste compétitive face aux adresses comparables du marché intermédiaire dubaïote.

Les appartements d'une chambre sont affichés à partir d'environ 870 000 AED à 1 261 000 AED, avec des superficies entre 656 pied carré et 970 pied carré. Les unités de deux chambres s'étendent d'environ 1 532 000 AED à 2 014 000 AED, sur des surfaces habitables de 1 179 à 1 573 pied carré. Les appartements de trois chambres commencent à 1 866 000 AED et atteignent 2 289 000 AED, avec la plus grande configuration à 1 831 pied carré.

Toutes les résidences sont livrées semi-aménagées. Les cuisines arrivent avec des appareils intégrés et des armoires aménagées. Le promoteur décrit la palette de matériaux comme inspirée par la nature, avec des finitions d'origine italienne citées dans la spécification, bien que les acheteurs effectuant des travaux de diligence raisonnable doivent confirmer l'étendue précise de cette spécification directement avant échange.

# Équipements au sein du bâtiment

L'offre d'équipements est fonctionnelle plutôt que de style villégiature. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport, un studio dédié à la remise en forme, et une zone de jeu couverte pour enfants. Un espace de coworking et une salle polyvalente complètent les installations communautaires.

Pour un bâtiment de 114 unités, c'est un paquet proportionné. Il couvre les essentiels que les familles et les résidents actifs recherchent sans les frais d'entretien d'une plate-forme de loisir surdimensionnée.

# Connectivité et le quartier environnant

Wadi Al Safa 2 se situe à portée des routes artérielles majeures qui structurent la ceinture résidentielle orientale de Dubaï, donnant aux résidents un accès aux corridors commerciaux de la ville sans nécessiter une adresse centrale. La communauté Liwan, dont ce quartier forme une partie, a été planifiée avec des écoles, du commerce de détail, et des mosquées à l'intérieur de son emprise, ce qui importe pour les familles évaluant la praticité quotidienne. Aucun point de repère à proximité n'a été confirmé dans les données actuelles du projet, de sorte que les acheteurs doivent tracer leurs propres temps de déplacement vers leurs points de référence.

# Ce que ce bâtiment représente pour un acheteur de marché intermédiaire dubaïote

Parkgreen Residences se situe à l'extrémité plus accessible du spectre résidentiel de Dubaï, avec des prix d'entrée en dessous de 900 000 AED pour un appartement d'une chambre dans un bâtiment semi-aménagé et équipé. Cela la place fermement à portée des acheteurs première fois à Dubaï, des investisseurs ciblant le marché locatif à Liwan, et des acheteurs basés dans le CCG recherchant un actif de conservation avec un engagement de capital inférieur à ce que les adresses marina ou du centre-ville exigent.

Le bâtiment est actuellement en construction avec un avancement de la disponibilité de zéro, de sorte que les acheteurs acquièrent sur plan. La structure de paiement et le calendrier d'achèvement doivent être confirmés directement auprès d'Alishaan Developments, car aucune date d'achèvement ou numéro d'enregistrement d'escrow n'apparaît dans les données disponibles actuelles. Pour les acheteurs à l'aise avec l'exposition du plan au sein d'une communauté de plan directeur bien établie, la arithmétique du prix au pied carré et le taux de charges de copropriété modeste rendent les chiffres dignes d'être examinés.