Empire Lake Views

Empire Lake Views est une tour résidentielle de 63 unités signée Empire Developments, implantée à Wadi Al Safa 2 dans le corridor plus large de Liwan à Dubaï. L'immeuble propose des studios jusqu'aux duplex trois chambres et devrait être livré en juin 2028.

# La tour et sa position à Liwan

Wadi Al Safa 2 occupe le rebord oriental de la ceinture résidentielle intérieure de Dubaï, une zone qui s'est progressivement étoffée à mesure que l'offre de logements pour la classe moyenne et la classe moyenne supérieure s'est détachée du littoral. Liwan est un district planifié, caractérisé par une construction basse et mi-hauteur organisée autour d'espaces verts aménagés, plutôt que par la densité qui définit les quartiers urbains plus anciens.

Empire Lake Views est un immeuble unique. Avec 63 unités, ce programme est volontairement maîtrisé, ce qui façonne le type de communauté qu'il créera. La proximité du Liwan Lake, à 0,7 km, donne à cette adresse son nom et son point de repère naturel le plus immédiat.

Les travaux de construction ont commencé et le projet est titulaire d'un compte d'entiercement (0205902532504), avec un chiffre de finition enregistré qui place l'achèvement ferme en 2028.

# Résidences, distributions et finitions

L'immeuble propose quatre configurations distinctes : studios, appartements une chambre, appartements deux chambres et duplex trois chambres.

Les studios vont d'environ 416 à 485 pieds carrés et sont tarifés à partir d'AED 824 777 à AED 924 777. Les appartements une chambre s'étendent sur environ 754 à 867 pieds carrés, les tarifs s'échelonnant d'AED 1 189 777 à AED 1 449 777 selon l'étage et l'exposition. Les unités deux chambres mesurent approximativement 1 300 à 1 328 pieds carrés et sont tarifées entre AED 1 899 777 et AED 2 399 777. À l'extrémité supérieure, les duplex trois chambres atteignent 2 633 pieds carrés et sont tarifés à partir d'AED 3 299 777 à AED 3 699 777.

Les cuisines sont équipées en standard. Sinon, les résidences sont livrées sans mobilier, donnant aux acquéreurs la latitude de définir la spécification intérieure.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré par an.

# Équipements au niveau du socle et toiture

Le programme de loisirs couvre une large gamme d'activités sans se concentrer exclusivement sur un type unique. Une piscine, une salle de sport, une piste de jogging et un terrain de basket-ball répondent aux besoins du résident orienté fitness. Le tennis, le mini-golf et le box-cricket élargissent encore l'offre sportive, ce qui est un étalement inhabituel pour un immeuble de cette taille.

L'offre pour les enfants inclut une aire de jeux dédiée. Un parc pour animaux est prévu, ce qui importe aux acquéreurs qui se relocalisent avec des animaux domestiques et qui reste encore loin d'être universel dans les immeubles résidentiels de Dubaï. Un espace de co-working répond à la part croissante de résidents qui partagent leur temps entre le domicile et le bureau formel.

Un amphithéâtre et un parc en bordure de cours d'eau figurent parmi les équipements, renforçant l'orientation du projet vers l'espace extérieur collectif.

# Accessibilité depuis Wadi Al Safa 2

Q1 Mall est à 1,9 km de l'immeuble, couvrant le commerce et la restauration quotidiens. La crèche Learn and Fun Nursery est à 2,2 km, ce qui est pertinent pour les familles avec de jeunes enfants.

Les distances aux principaux nœuds urbains sont honnêtes : le centre-ville de Dubaï est à 17,5 km, l'aéroport international de Dubaï est à 21,5 km. Ce sont des temps de trajet raisonnables plutôt que minimaux, mieux navigués en voiture via les routes artérielles qui desservent cette partie de la ville. Mercato Beach sur Jumeirah Road est à 23,2 km, de sorte que la tour ne se commercialise pas de manière crédible sur la base de la proximité côtière.

# À qui convient Empire Lake Views et où elle se situe sur le marché actuel

La fourchette tarifaire, d'un peu moins d'AED 825 000 à AED 3,7 millions, couvre un large spectre d'acquéreurs. À l'extrémité inférieure, les studios représentent un accès à l'investissement d'entrée de gamme dans un district où la demande locative est alimentée par la main-d'œuvre professionnelle logée dans l'ensemble de Dubailand et les communautés adjacentes. À l'extrémité supérieure, les duplex trois chambres à plus de 2 600 pieds carrés sont tarifés pour les utilisateurs finaux, en particulier les familles qui souhaitent de l'espace sans la prime d'un code postal balnéaire ou du centre-ville.

Pour les acquéreurs internationaux, la structure sur plan et la date d'achèvement 2028 signifient un horizon de trois à quatre ans avant la livraison. Cette chronologie convient aux investisseurs à l'aise pour détenir le bien pendant le cycle de construction, ainsi qu'aux acquéreurs planifiant une relocalisation qui s'aligne sur l'entrée d'un enfant à l'école ou l'expiration d'un bail.

Wadi Al Safa 2 ne porte pas la reconnaissance d'adresse de Dubai Hills ou Business Bay. Ce qu'elle offre en contrepartie, ce sont des plateaux plus vastes à des coûts réduits au pied carré, un quartier dimensionné pour les résidents plutôt que le tourisme, et la proximité d'un lac que la plupart des communautés plus récentes de Dubaï ne possèdent pas.