Park Avenue 3

Park Avenue 3 est un bâtiment résidentiel de faible hauteur achevé par Azizi Developments, implanté au sein de la pointe Nad Al Sheba 1 de Meydan à Mohammed Bin Rashid City. Le programme a atteint la livraison au premier trimestre 2024 et est actuellement vendu.

# Le bâtiment et sa position au sein de Meydan

Meydan occupe une place inhabituelle dans la carte résidentielle de Dubai : assez proche de Downtown pour être véritablement opportun, et pourtant physiquement séparé par l'hippodrome, l'avenue et des étendues d'espaces paysagers. Cette géographie confère au quartier une densité inférieure à la plupart des alternatives en centre-ville, et Park Avenue 3 reflète ce caractère. Le bâtiment est de faible hauteur, implanté au sein d'une parcelle paysagée plutôt que s'élevant au-dessus d'un podium commercial.

L'adresse se situe sur Meydan Avenue. Les vues environnantes captent le terrain de golf d'un côté et, selon l'orientation, l'horizon de Downtown et Burj Khalifa à l'horizon.

# Résidences, spécifications et finitions semi-meublées

Les données précises sur les plans d'étage et les superficies pour Park Avenue 3 ne sont pas divulguées publiquement à ce stade. Ce qui est confirmé : toutes les résidences ont été livrées semi-meublées, avec finitions complètes, plomberie et appareils essentiels installés, incluant réfrigérateurs, cuisinières et lave-linge. Cette spécification positionne le bâtiment vers les acquéreurs finaux et les investisseurs acheter-pour-louer qui souhaitent un actif prêt sans le délai d'exécution d'un projet complet d'aménagement.

Les charges de copropriété s'étendent à 10 à 20 AED par pied carré, une gamme cohérente avec les stocks Meydan de milieu de gamme.

# Aménagements sur site

L'offre d'aménagements est concise. Les résidents ont accès à une salle de sport, un espace barbecue, une piscine réservée aux adultes et une piscine séparée pour enfants. Il n'existe pas de spa, pas de suite de co-working et pas de composante commerciale, du moins pas au sein du bâtiment lui-même. Pour les acquéreurs accoutumés à la densité d'aménagements des tours de Downtown ou Dubai Marina, cela peut se lire comme une limitation. Pour ceux qui privilégient un bâtiment plus calme et de plus petite envergure, c'est part intégrante de l'attrait.

# Ce qui se trouve à proximité : écoles, golf et centre-ville

Meydan Golf est approximativement à huit minutes en voiture, soit 2,9 kilomètres. Downtown Dubai et Jumeirah Beach s'élèvent tous deux à environ 13 minutes, couvrant 8 kilomètres et 9,5 kilomètres respectivement. Dubai Bilingual French International School est à 2,4 kilomètres, une considération pratique pour les familles européennes se réinstallant à l'émirat. Aswaaq Mall à Al Quoz propose le commerce de détail quotidien en neuf minutes.

Ce rayon est un résumé raisonnable du positionnement principal de Meydan : infrastructure récréative à la porte de la maison, le centre-ville assez proche pour l'atteindre sans y vivre.

# Qui Park Avenue 3 convient et sa position sur le marché de Meydan

Le bâtiment est achevé et entièrement vendu, ce qui signifie que les acquéreurs ne peuvent accéder que par le marché secondaire. Pour les investisseurs, cela élimine entièrement le risque de construction. La demande locative à Nad Al Sheba 1 a été soutenue par le caractère orienté famille du quartier et sa proximité avec le groupe d'écoles le long du corridor de Meydan.

Park Avenue 3 n'est pas une adresse de déclaration de la manière que certains programmes adjacent à Meydan One se positionnent. C'est un bâtiment résidentiel livré de moyenne envergure avec une spécification honnête et une localisation qui traduit la densité de tour pour la verdure et l'accès. Pour l'acquéreur en quête d'un actif stabilisé dans un quartier en maturation, cela constitue une proposition cohérente.