Pandawa Dream

Pandawa Dream est un développement résidentiel en leasing signé Loyo & Bondar Development, situé dans Badung sur la péninsule sud de Bali. Réparti sur deux bâtiments et totalisant 13 residences, il occupe un district mieux connu pour son terrain de falaise et sa proximité aux plages les plus célèbres de l'île que pour la construction haute densité.

# Deux bâtiments, une empreinte réduite, et une position réfléchie dans Badung

Badung est le cœur administratif et géographique du littoral sud de Bali, englobant les falaises calcaires et les plages qui attirent la majorité des visiteurs aux dépenses élevées de l'île. Les plages Pandawa et Melasti se situent dans ses limites. Le développement lui-même est compact : deux bâtiments, 13 unités, une échelle qui maintient la communauté intime plutôt que ressemblant à une station touristique au sens expansionniste.

Le développeur, Loyo & Bondar Development, positionne le projet comme un produit de leasing de prestige. La construction est en cours, sans date de completion publiée à ce stade. Les acquéreurs entrant maintenant le font à la phase en construction, ce qui porte à la fois le tarif qui reflète cet état et les mises en garde habituelles concernant le calendrier.

# Residences : plans allant du studio à trois chambres, avec livraison meublée

Les 13 residences s'étendent sur une plage significative. Les studios commencent à partir de 323 pieds carrés, tarifés à partir de AED 323 180. Les unités d'une chambre varient considérablement en taille, de 323 pieds carrés jusqu'à 1 023 pieds carrés, reflétant différentes configurations de plan et probablement le positionnement au sein des deux bâtiments. Les residences deux chambres atteignent jusqu'à 1 539 pieds carrés, tarifées à AED 1 322 100. Une option trois chambres de 1 292 pieds carrés est également cotée à AED 1 322 100.

Toutes les unités sont livrées meublées. Pour un acquéreur d'investissement ciblant le revenu de location saisonnière, cela supprime l'étape de finition et les frais de sourcing associés. La spécification fait référence à un partenariat avec Marriott Bonvoy dans le matériel propre du développeur, mais les acquéreurs doivent demander la documentation formelle confirmant la nature et les termes de tout accord de ce type avant d'y accorder du poids.

# Équipements : ce que le développement fournit sur place

La liste des équipements est remarquablement large pour un schéma de 13 unités. Les installations sur place incluent une piscine, une salle de sport entièrement équipée, un sauna, un club pour enfants, un espace de co-working, une salle de conférence, un café en toiture, un restaurant, un café, un salon narguilé et une zone de promenade.

La concentration d'options de restauration et de boissons au sein d'une petite communauté résidentielle suggère que le projet est conçu autant pour les visiteurs de courte durée que pour les résidents permanents. Un café en toiture et un restaurant au rez-de-chaussée dans le même complexe de deux bâtiments pointe vers un modèle opérationnel adjacent à l'hôtellerie.

# La géographie de Badung et ce qu'elle offre aux acquéreurs

La pointe sud de Badung, qui inclut les zones Uluwatu et Bukit Peninsula, est devenue l'une des parties les plus recherchées de Bali pour les acquéreurs de propriété internationaux au cours de la dernière décennie. La topographie en falaise limite l'offre d'une manière que les terres plates ne font pas. L'infrastructure le long du corridor sud principal s'est améliorée, bien que la région conserve une densité inférieure à Seminyak ou Canggu au nord.

Aucun repère spécifique à proximité n'est listé pour ce développement. Les acquéreurs doivent vérifier les distances à pied jusqu'aux plages, aux routes et aux aménités locales directement auprès du développeur ou par une visite indépendante du site.

# Pour qui ce développement convient et où il se situe sur le marché

À un prix de ticket maximum d'environ AED 1,32 million (environ USD 360 000 aux taux actuels), Pandawa Dream se situe dans le niveau accessible du marché immobilier international de Bali. Il n'est pas tarifé pour les acquéreurs recherchant une résidence principale d'envergure significative, mais il est structuré pour ceux qui allouent une portion d'un portefeuille plus large à un actif de location-vacances en leasing dans un lieu avec demande touristique établie.

La livraison meublée, les équipements liés à l'hôtellerie et le petit nombre d'unités ensemble suggèrent un produit destiné aux investisseurs qui souhaitent un rendement locatif avec implication opérationnelle limitée. Les acquéreurs du CCG, du Royaume-Uni et d'Europe qui détiennent déjà des actifs à Dubaï et cherchent à diversifier dans les propriétés de loisir du sud-est asiatique reconnaîtront le modèle. Les exigences de diligence raisonnable pour un leasing à Bali, incluant la structure juridique de propriété étrangère, les titres de terres et les conditions de tout accord de gestion, diffèrent substantiellement d'un achat en pleine propriété aux EAU et méritent un examen juridique indépendant avant engagement.