Ozone 1

Ozone 1 est une tour résidentielle d'Object 1 à Jumeirah Village Circle, offrant 269 appartements semi-meublés dans des configurations studio, une chambre et deux chambres, avec livraison prévue pour mai 2026.

# La tour et sa position au sein de Jumeirah Village Circle

JVC occupe une grille approximativement circulaire dans les limites méridionales du nouveau Dubai, positionnée entre Al Khail Road et Mohammed Bin Zayed Road. Elle s'est développée régulièrement au cours de la dernière décennie à partir d'un masterplan largement inachevé vers un district résidentiel fonctionnel, avec écoles, commerce de détail et restauration désormais intégrés au tissu communautaire. Ozone 1 s'inscrit au sein de ce contexte : un seul immeuble, non un campus par phases, ce qui signifie que le programme d'équipements et le calendrier de construction sont contenus au sein d'une livraison simple et directe.

Au rythme légèrement inférieur à la moitié du grain de faible hauteur du district, l'immeuble se lit comme une structure mid-à-high-rise selon les normes de JVC. La construction est actuellement à 47,73 pour cent d'avancement contre la date limite de mai 2026, avec un compte séquestre enregistré sous le numéro 19242073 fournissant la sauvegarde financière RERA standard.

# Résidences : configurations, échelle et spécification

Les 269 appartements vont de studios d'approximativement 40 à 53 m², en passant par les unités d'une chambre s'échelonnant entre 69 et 89 m², jusqu'aux appartements de deux chambres s'étendant approximativement de 98 à 142 m². Les studios sont proposés à partir de AED 748 520. Les unités d'une chambre commencent à AED 1 132 562. Les appartements de deux chambres commencent à AED 1 551 699, avec la plus grande configuration listée à AED 2 316 778.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés. Les cuisines arrivent entièrement équipées, complétées par du mobilier et des appareils électroménagers de marques européennes. La climatisation Daikin gère le contrôle climatique et la ventilation dans tout l'immeuble. Le carrelage des sols et salles de bain provient de Turquie, conférant aux intérieurs une finition contemporaine et cohérente.

Le dimensionnement est généreux par rapport aux normes de JVC, particulièrement au niveau des deux chambres, où les plus grandes surfaces dépassent 140 m².

# Équipements et installations communes

Object 1 a concentré l'offre d'équipements autour de la récupération et l'activité de faible intensité plutôt qu'une formule gym-et-piscine classique. L'immeuble comprend une piscine, un sauna, une salle d'aromathérapie et une zone de fitness et yoga extérieure. Un clubhouse avec un cinéma pour les projections des résidents. Un court de squash extérieur ajoute une installation moins commune au mélange.

# Équipements pour les familles et l'utilisation extérieure

La provision extérieure est remarquablement variée. Il y a deux zones dédiées aux enfants : une zone kids extérieure et une zone kids intérieure avec un mur d'escalade. Une zone de barbecue et un espace vert complètent les espaces externes, donnant au niveau de podium une disposition plus réfléchie qu'un simple arrangement de terrasse.

Un gym et un court de squash extérieur complètent les installations actives. Les charges de service s'élèvent à AED 15 par m² annuellement.

# Localisation : accès routier et le district plus large

La position de JVC entre Al Khail Road et Mohammed Bin Zayed Road donne aux résidents un accès simple à Sheikh Zayed Road, Dubai Marina, Downtown Dubai et Dubai Hills Estate. Circle Mall, l'ancre commerciale principale du district, se situe au sein de la communauté. Les écoles, cliniques et supermarchés sont distribués à travers la grille de JVC, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.

Le district n'est pas une adresse waterfront et ne porte aucune tarification de prestige de Palm Jumeirah ou Dubai Marina. C'est, structurellement, le point.

# L'acheteur que ce projet convient

Ozone 1 adresse un écart spécifique du marché de Dubai : des appartements de gamme intermédiaire, professionnellement spécifiés, au sein d'une communauté bien connectée à des points de prix qui ont un sens financier pour les investisseurs orientés rendement et les propriétaires-occupants. La gamme de AED 1,1 million à AED 2,3 millions pour les unités d'une et deux chambres place le projet à la portée des acheteurs internationaux qui trouvent les tours adjacentes à Palm prohibitives mais n'ont aucun intérêt pour une spécification compromise.

La livraison semi-meublée supprime un point de friction commun pour les investisseurs d'outre-mer organisant un actif loué à distance. Pour les acheteurs s'installant à Dubai, le format prêt à l'occupation et le mélange d'équipements orientés famille adressent des aspects pratiques qui s'ensevelissent souvent dans les chiffres vedettes d'un promoteur.

Le marché de location de JVC s'est considérablement resserré ces dernières années. Ce contexte, combiné avec une livraison en mai 2026 et un avancement de construction de près de 48 pour cent, rend la fenêtre actuelle de vente sur plan une entrée relativement tardive pour un achat sur plan.