Oxford Terraces 2

Oxford Terraces 2 est un immeuble résidentiel achevé par Iman Developers, implanté au sein de Jumeirah Village Circle (JVC) à Dubai et livré en décembre 2024.

# L'immeuble et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe approximativement 8 kilomètres carrés du Dubai médian, positionnée entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. C'est une communauté planifiée développée par Nakheel, caractérisée par un mélange d'immeubles mid-rise à faible hauteur, de maisons de ville et de plus de trente parcs verts distribués à travers sa grille de grappes résidentielles. Oxford Terraces 2 se situe au sein de ce tissu urbain comme un immeuble unique, désormais entièrement construit et prêt pour l'occupation.

Le développement reprend ses indices architecturaux à la conception résidentielle contemporaine : hauts plafonds, grandes fenêtres et un lobby à double hauteur qui ancre les espaces publics de l'immeuble. C'est un projet d'échelle modeste en termes du marché plus large de Dubai, ce qui convient au caractère de JVC en tant que quartier construit autour de l'habitabilité plutôt que du spectacle.

# Les résidences, spécification et espace extérieur

Le nombre d'unités spécifique, les surfaces et la tarification pour Oxford Terraces 2 ne sont pas publiquement listés au moment de la rédaction, et le projet est actuellement indisponible. Ce que l'immeuble offre, par conception, est une structure de plan d'étage orientée autour de la générosité spatiale et de la lumière naturelle. Les salles de bains comportent un détail de finition marbre aux côtés des traitements muraux texturés. Les cuisines sont équipées d'appareils Teka intégrés dans une esthétique retenue et minimale.

L'immeuble est proposé non aménagé, donnant aux acheteurs et aux locataires une pleine latitude pour configurer les intérieurs selon leur propre norme. Les charges de copropriété s'élèvent à 14 à 16 AED par pied carré annuellement, largement en ligne avec les immeubles comparables du marché intermédiaire dans JVC.

Les unités portent un espace extérieur privé et semi-privé comme partie du concept global orienté vers la terrasse que le nom de l'immeuble signale directement.

# Provision d'équipements sur l'immeuble

# Deux paramètres de piscine distincts

Oxford Terraces 2 fournit une piscine sur le toit aux côtés d'une piscine séparée et plus grande au niveau du podium. La séparation est délibérée : la piscine du podium fonctionne comme l'installation de loisirs principale, tandis que le paramètre du toit offre un environnement plus contenu, orienté vers les adultes, associé à une aire de barbecue et des vues sur le district.

Le studio de fitness, l'aire de jeux pour enfants et le barbecue sur le toit complètent le forfait d'équipements. Il n'y a pas d'installations de spa, de services de conciergerie ou de composants de commerce de détail listés dans l'immeuble, ce qui garde la proposition de l'immeuble claire : des équipements résidentiels réfléchis sans les frais opérationnels d'une tour de marque hôtelière.

# Proximité à l'infrastructure quotidienne

Gadaf Park se trouve à 0,6 kilomètres de l'immeuble, Circle Mall JVC se situe à 0,7 kilomètres, et Little Wonders Nursery est accessible en 1,4 kilomètres. Ces distances importent pour les résidents avec enfants ou pour ceux qui privilégient l'accès pédestre à l'espace vert et au commerce de détail.

Plus loin, Sufouh Beach est à environ 10,8 kilomètres, Downtown Dubai est à 19,9 kilomètres, et l'aéroport international de Dubai se situe à environ 30 kilomètres du projet. Les connexions routières de JVC à la fois à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Al Khail Road rendent ces distances gérables en voiture, bien que le quartier reste desservi de manière insuffisante par accès au métro.

# La place d'Oxford Terraces 2 sur le marché actuel

JVC a constamment enregistré de forts rendements bruts locatifs par rapport à d'autres districts de Dubai, ce qui en fait un point focal pratique pour les investisseurs immobiliers autant que pour les utilisateurs finaux. Oxford Terraces 2, désormais achevée et livrée, élimine le risque de construction et de livraison qui s'attache aux achats sur plan. Pour un acquéreur international recherchant un actif achevé et locatif dans une communauté bien établie avec une friction d'entrée faible, ce statut d'achèvement est la meilleure crédence pratique de l'immeuble.

Le projet convient mieux aux investisseurs visant le pool locatif du marché intermédiaire ou aux propriétaires-occupants qui veulent un immeuble compact, équipé d'équipements, dans un district avec une infrastructure de quartier véritable plutôt qu'une adresse de style station thermale.