Oxford 10

Oxford 10 est un immeuble résidentiel édifié par Iman Developers situé à Jumeirah Village Circle, l'un des districts médians les plus établis de Dubaï. Actuellement en construction et programmé pour achèvement au quatrième trimestre 2025, le projet a atteint 67 pour cent de son programme de construction.

# L'immeuble et sa place à Jumeirah Village Circle

JVC occupe environ huit kilomètres carrés de terre résidentielle planifiée dans l'étirement sud de Dubaï, bornée par Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. C'est un district bâti autour d'une grille de sous-communautés plus petites, chacune avec son espace vert dédié : la zone contient plus de 30 parcs dans ses limites, allant des jardins de poche au plus grand Circle Community Park.

Oxford 10 se situe dans cette grille comme une seule tour. Iman Developers ont tiré le langage de design du bâtiment de principes biophiliques, utilisant une palette terrienne de bruns chauds et de verts amortis pour lier l'architecture aux terrains paysagés ci-dessous. L'approche est plus tranquille que le maximalism verre et acier courant dans les districts plus récents de Dubaï, ce qui donne au bâtiment un registre visuel distinct pour JVC.

# Spécification, intérieurs et ce que le promoteur livre

Les nombres d'unités spécifiques, les tailles de dalle de plancher et les configurations de pièces n'ont pas été publiés pour ce projet. Ce que le promoteur a confirmé est que les résidences sont livrées avec des finitions modernes, des matériaux de haute qualité partout, et des cuisines qui sont équipées. Les unités sont non meublées, laissant les acheteurs personnaliser l'intérieur sans hériter d'un forfait mobilier promoteur.

Les charges de copropriété s'établissent à 14 à 16 AED par sq ft annuellement, un montant qui vaut la peine d'être intégré dans tout calcul de rendement à cette adresse.

# Équipements dans l'immeuble

Le programme collectif à Oxford 10 est lourd en toiture, ce qui est en accord avec la manière dont Iman Developers a abordé plusieurs de leurs projets à JVC. La toiture porte à la fois une piscine à débordement et un espace de séjour dédié, donc les étages supérieurs servent une fonction sociale au-delà de l'arrangement typique de salle mécanique et de terrasse trouvé dans les bâtiments de cette échelle.

# Installations au niveau du sol et du podium

Sous la toiture, l'immeuble comprend un centre de fitness d'inspiration naturelle, une zone de yoga, et un jardin zen, tous renforçant le mandat de design biophilique plutôt que simplement énumérant les équipements par catégorie. Les familles sont servies par une pataugeoire, une aire de jeux pour enfants intérieures, et une zone barbecue. Une piste de jogging et un pavillon complètent le programme.

# Connexions vers la ville plus large

L'espace vert le plus proche, Remram Community Park, se situe à 600 mètres du bâtiment. Kids World Nursery JVC est à environ 750 mètres de distance, pertinent pour les acheteurs avec de jeunes enfants qui veulent un accès à pied à l'éducation préscolaire. Sufouh Beach est à 11,4 kilomètres du projet, accessible en voiture. Downtown Dubai, qui ancre le cœur commercial et culturel de la ville, est à environ 22 kilomètres à l'est le long d'Al Khail Road.

Le district JVC plus large contient également des écoles, un hôpital et des commerces, ce qui réduit la dépendance à une voiture pour les routines quotidiennes que bien des sous-districts comparables de Dubaï transportent toujours.

# L'argumentation d'achat pour Oxford 10 sur le marché actuel de JVC

JVC a historiquement livré certains des rendements locatifs plus solides de Dubaï, le district régulièrement cité dans la gamme 6 à 7 pour cent par les courtiers et analystes suivant la performance en pleine propriété. Pour un acheteur européen ou asiatique recherchant un point d'appui à Dubaï en dessous de la tranche de prix de Downtown ou Dubai Marina, JVC offre la propriété enregistrée, une exposition raisonnable aux charges de copropriété, et le type d'infrastructure communautaire établie que les districts de plan d'aménagement plus récents construisent encore vers.

Oxford 10 est actuellement vendu, ce qui signifie que l'acquisition du marché secondaire est la voie actuelle pour les acheteurs. À 67 pour cent d'achèvement avec une livraison du quatrième trimestre 2025 projetée, le risque de construction est limité et le délai d'accès aux revenus locatifs ou à l'occupation par le propriétaire est court. Les acheteurs envisageant un achat en revente devraient demander la documentation de vente originale et du plan de paiement via la référence d'escrow 0205302400816 pour vérifier l'historique des transactions avant de procéder.